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层外，还有富水砂层，隐伏灰岩岩溶水受断层 阻拦，形成富水区。
低山高丘区地下水属山丘型地下水补给地表水。
主要含水岩组为玄武岩裂隙水及石灰岩岩溶水，玄武岩出露面积广，般降水补 给，浅部循环，短途排泄，受五条水系切割补给来源小，储存条件差，除局 部山间盆地和河谷外，般不易成井。
石灰岩有两处出漏，是岩溶水的补给 区和地表水的渗漏区，另处呈南北窄状分布，自上寒武至中奥陶各层都有，初具雏形，以站前街为界，站前街以北住宅板块如温泉公寓科文学府 等住宅的平均价格维持在元平方米，站前街以南住宅板块的平均价格 维持在元平方米。
整个城市的住宅均价维持在元平方米。
从住宅 销售情况来看，本地刚性需求较强，而投资意识较薄弱，但随着城市化进程的 不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。
目前县各住宅项目开发量基本上都在万平方米以下，在生活方式的不 断改变中家庭人员结构有逐渐向小型化发展的趋势，并有以下几个特征 住宅户型缺少变化，普遍需求都以客厅与主卧朝南，卫生间与厨房明厨明卫 面积在平方米以下的比较热销，平方米以上面积销售迟缓 产品同质化比较严重 客户在追求更高产品要求的的同时，仍以实用便利为主。
外立面设计呆板 小区景观绿化设计缺乏创意 项目普遍缺乏整体营销概念。
现有住宅项目简表 楼盘名称规模主力面积均价备注 东山花园亩平方米元平米开发和销售中后期 天和家园平方米平方米元平方后期 阳光佳苑平方米元平方后期 雅居园平方米元平方后期 蓝宝石花园已售完 宝石山庄亩平方米元平方售楼处已撤离分三期开发 温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期 乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售 濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段 科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发 假日广场元平方 中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发 四县商业市场分析 商业业态 目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行 街等。
属四线开发城市，商业欠发达。
目前的商业物业主要有家乐佳超 市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。
各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪 美联商业步行街温州商城。
目前商业楼盘主要有中庭景苑规划中假日广场建设中商 业步行街温州商城福州商城昌盛物流中心建设中。
商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。
商业消费分析 县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。
据抽样调查，年全 市城区居民人房四层。
教育设施 基地为县城的中心，周边教育设施齐全，完全满足住区内教育需求， 故本次规划不考虑教育设施。
文化娱乐设施 在小区南入口处紧靠小区环路内侧规划小区会所，负责整个住区的物业 管理，并设置娱乐以及部分设施用房。
④其他服务设施 小区垃圾实行袋装化收集管理，住宅院落设垃圾收集点。
第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 帝都国际 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 法人代表 通讯地址 邮编 报告编制单位 工程造价咨询事务所有限公司 工程咨询等级 证书编号 发证机关国家发展与改革委员会 二工作依据 置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程 咨询委托书与合同书 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 县城市总体规划 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设必要性及市场需求分析 建设条件与地址 规划设计方案 物业管理 环境保护节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四工作概况 工程造价咨询事务所有限公司在接受高置业有限公司关于建设 帝都国际项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观科学 和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进 行了多方面的调查研究，会同有
（定稿）帝都国际项目(房地产)项目可行性研究建议报告书（完整版）
