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收入万元 开发成本万元 项目计算期销售费用约为万元 项目计算期管理费用约为万元项目计算期销售期间财务费用万元 经营税金及附加本项目营业税及附加按经营收入计算， 约为万元。
利润测算 总成本费用开发成本管理费用销售费用 万元 项目按实现销售收入万元，总成本费用万元，营业税 金及附加万元，计算可实现利润总额是适当控制投资规模， 调整投资结构。
国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。
党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。
二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。
而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。
该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。
而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。
二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。
由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。
而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。
而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。
三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。
从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。
实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。
另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。
从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。
改 善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观 念。
常德住房消费正由居住型向享受型转变。
二次置业三 次置从自有资金 使用成本和开发回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款 方式促销，可选择采用 次性付款方式 分期付款方式 五成银行按揭方式 建筑分期付款银行按揭 特惠免息分期付款 全部按揭限期分期付款等多种付款方式。
使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。
目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析与预测 第四章选址及建设条件 第五章建设规模及功能标准 第六章建设方案 第七章环境保护绿化及节能 第八章项目管理物业管理与实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章项目投资效益分析 第十章风险分析及对策 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传， 第章总论 项目概况 项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可 的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪 嘉苑小区内，注册资本万元。
公司以房地产开发和装饰为主业， 兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓 进取的高素质员工队伍。
现有员工人，其中具有中高级技术职称 的管理人员人。
为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积 极进行国际质量体系的认证工作。
公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨， 秉承团结务实高效创新的企业精神。
以质量求生存，以优质创 品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑 丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方
（定稿）常德市汇美家居广场工程项目可行性研究建议报告书（完整版）
