程建设用地的征地拆迁安置工作以及配套基础设施的建设工 作，营造良好的投资软硬环境。

地块开发完成后，业主将委托郫县国土局 对项目区内可供出让的土地以招标拍卖或挂牌方式出让国有土地使用 权。

取得的土地收入，首先用于偿还银行贷款本息，实现的土地收益用于 增加业主资本金，滚动投入其他综合整治项目。

当因市场或其他原因，导 致整理后的土地不能按计划出让或土地收益不足，影响到偿还银行贷款本 心，经成都市人民政府批准成办函号文同意按照经营 城市的思路组建成立西汇公司。

经郫县县政府第次和第次常务会研究，县政府以郫府办 号文批准组建西汇公司，并于年月日在成都市工商行政管理局 登记注册。

郫县县委县政府明确西汇公司是按照新的运行机制新的建 设管理办法新的人才结构构建的经营城市的投融资主体。

公司性质 西汇公司是依照中华人民共和国公司法规定，按照现代企业制度 要求组建，实行自主经营，独立核算的国有独资公司。

公司推行全面企业 化管理，严格规范操作。

公司注册资本及经营地址 年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首期注 册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。

公司经营范围 成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照，自 年月日起经营范围有所改变，核定其经营范围从事基础设施 公益设施建设项目的投资融资投融资管理资产经营管理及资本运作 投资咨询服务等从事基础设施公益设施的开发建设土地整理房地 产开发经营等。

公司法人治理结构 西汇公司设有董事会监事会。

董事会由五位成员组成，监事会由三 位成员组成。

张峻任公司董事长总经理。

公司组织结构 西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理结构 完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责制。

项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理部 财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部市政工 程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。

人力资源及管理团队 公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的员工 队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰富年龄 结构知识结构合理的管理团队。

公司现有职工人数人，其中研究生 人本科人专科人。

高级职称人中级职称人。

主要管 理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理经验。

主要管理人 员如下 张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物资 能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备 先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想，具有敏锐 的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好关系己义不容辞的责任。

强化五大质量控制 项目单位在项目建设中将强化五大质量控制，包括工作质量的控 制工程所用物料的质量控制施工机械设备的质量控制施工工序的质 量控制建成项目养护的质量控制。

严格按程序审查监理施工单位的资质和质量保证体系。

组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系。

第章总论 项目概况 项目名称 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目 项目性质 旧城改造及城市基础设施建设 项目建设单位 单位名称成都市西汇城市建设有限公司 单位性质国有独资公司 单位地址成都市郫县何公路号 项目位置及面积 成灌快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫县 北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达成灌公路，沱江河贯穿 其中，总面积约亩。

项目建设任务 按照郫县分区规划，并积极利用兴建成灌快铁带来的发展机遇，对成 灌快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要 道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升成灌快铁 沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新面貌，推进 郫县经济发展。

项目可行性研究依据 成都市郫县分区规划年年 郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市西汇 城市建设有限公司的通知 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数 第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法年 项目业主提供的相关资料 可研报告内容摘要 项目的提出和建设的必要性 项目的提出 年月，成都至都江