超过行业普遍平均利润率水平。

投资收益率 方案销售收入营业税及附加实际销售收入总投资权益资本总投资收益率权益资本收益率 保守 般 乐观 动态投资收益率 鉴于本项目开发周期较长，对项目进行动态预测毕静态预测更为科学。

见表二三 四 表保守方案项目现金流量表 单位万元 序号项目 第年筹备 期第年期第年期第年期第年期综合开发政府签定了征地 合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。

地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。

项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。

交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。

但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。

项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。

水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。

项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。

西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。

项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少的企济政策的研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进 行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。

财务评价 经对本项目的财务效益分析表明 本项目具有良好的经济效益，其各项财务指标均高于社会及现行房地产业的基准收 益率，具有较强的盈利能力。

本项目建设在财务上是可行的。

目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边居民状况 项目地块周边市政工程实施情况 项目地块周边配套设施状况 商业设施 生活设施 项目地块优劣势分析 优势分析 劣势分析 第二章宏观社会经济环境研究 国民经济景气状况对本项目的影响 银行利息及金融政策对本项目的影响 通货膨胀因素对本项目的影响 固定资产投资对本项目的影响 消费需求对本项目的影响 第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 自然地理 项目区位经济发展状况 国民经济 对外开放 城乡建设 温江城市发展战略定位 项目区位人文历史与景观状况 人文历史 项目区位景观状况 项目区位城市建设与房地产开发状况 项目区位生活配套设施状况 能源状况 通讯状况 教育条件 医疗条件 项目区位城市发展规划 项目区位综合开发价值分析 有利因素 不利因素 第四章成都市房地产市场发展现状 房地产业在国民经济中的地位日益增加 房地