调工程中其他事项。

项目完成后的管理 上报项目完成情况的报告。

功能布局分工及物业管理人员安排。

有关制度建立及管理。

有关配套设施安装调试等。

项目建设前期工作进度安排 本项目的项目申请报告批准后，应提出设计参数供设计单位， 与设计有关的资料应在设计开始前提供给设计单位同时对该工程 进行社会招标。

项目建设进度安排 本工急剧增加，而反映生活消费支出 的恩格尔数年年下降，近年已降达，人民的生活水平和质量日 益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这 种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。

正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西 区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业 较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人们对 中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起 来的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经 营户也必将成为该项目的主要购买者。

价格分析及预测 根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在 元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商 品住宅销售市场十分看好。

第四章项目建设条件 项目选址 本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内， 项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。

项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在 之间。

项目选址符合城镇建设规划，项目选址 合理。

自然条件 地理区位 镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤， 与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙 益阳。

气候 本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏 季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。

多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气 温年均日照时数为小时无霜期长，年均为 天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质 本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强， 建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础 设计，提出相关措施。

人口与面积 镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公 里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度 人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的 ，占全镇人口的。

社会经济 近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总 值能有效改善城镇环境和城镇容 貌，提升城镇品位能有效改善城镇居民人居环境，提高居民生活 质量。

本项目的实施对促进镇经济社会发展和城镇发展步伐起 到积极的作用，项目符合当地经济社会发展要求，加快本项目的实 施有着十分重要的意义。

建议项目实施单位尽快完善报建手续，落 实建设资金，争取早日建成受益。

第章总论 项目概况 项目名称 住宅小区建设工程 项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原 童装厂院内 项目定位生态宜居精致适用 项目建设主体 单位名称房地产开发有限责任公司 公司地址镇桃花中路号 公司法人代表 项目负责人 联系电话 单位概况 房地产开发有限责任公司是根据中华人民共和国公司 法中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成 立的，于年月在工商注册，注册资金万元，主 要从事房地产开发市政基础设施建设园林绿化建材五金销 售业务。

公司通过公开竞拍，取得镇桃花西路北侧原 童装厂院内地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行 房地产开发。

公司经营目标高起点，高质量，打造桃江流品味的生态宜 居小区，为桃江居民营造优美舒适居住环境，为公司的发展壮大 打下坚实的基础。

建设规模及内容 本项目规划建设商品住宅楼栋，总建筑面积。

投资规模及资金来源 本项目概算总投资万元，其资金来源由房地 产开发有限责任公司自筹。

建设工期 本项目建设工期为个月。

技术指标 规划用地经济技术指标 备注