展之间的关系，重点要突出。

四规划设计 总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜， 统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静 舒适的生活环境。

总体布局依据城市道路布局原有之特点，充 分尊重原有城市商业活动的特性商住楼模式。

拟建成布局合 理建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小展 富宁县县城所在地，是政治经济文化中心，市政建设 水平直接体现全县国民经济发展水平，两者相互促进，又互相 制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发 展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城区 体化。

水岸花园建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促 进发展。

旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有 拉动作用，形成新的经济增长点，更是促进国民经济发展的重 要因素。

同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国 民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩 大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展。

四增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定 农民收入增长缓慢引起中央到地方政府的高度重视，解决 农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共 识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大 事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。

水岸花园建设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城 市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和 增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入， 确保社会稳定。

第三章商住房市场供求分析 富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。

国道和正在建设中的衡昆高速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。

辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。

二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

二是通过投标竞争选定批实力雄厚，管理上套，重视信 誉，积极配合的施工队伍和材料供应厂家。

三是实行工程监理制，通过投标选择有实力的监理公司对 工程建设实行全方位全过程监理，从规划到房屋销售都要有 专家参与，从而保证工程建设各个环节都得到科学有效的控制。

四是实行优质优价，利用经济杠杆指质量目标与施工单 位的效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程 质量。

五是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确 定明确的责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况，奖优 罚怠。

第章总论 项目名称及项目建设单位 项目名称水岸花园 建设性质新建 项目建设单位富宁县中浩房地产投资有限公司 法人代表曾照远 通讯地址富宁县新华镇冷冻厂东侧 报告编制单位富宁县中浩房地产投资有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 富宁县城市远景规划 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设的必要性 市场分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,建设条件与选址 规划设计方案 物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理承担 投资估算与资金筹措 经济效益和社会效益分析 四工作概况 富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划 和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。

公司组织工程技术人员，专门成立编写富宁县水岸花园项目 可行性研究报告小组。

该小组本着客观科学和对项目认真 负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究， 会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致的研究讨 论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海 口市设计院关于