设工程投资，由建筑安装工程费设备购置及安 装费基础设施建设费土地费用前期工程费建设单位管理费办公 及生活家具购置费工器具生产家具购置费其他费用和预备费组成。

土地费用由征用土地费拆迁安置补偿费和三通平费等构 成 建设安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程 费包括建筑工程涉及范围内的建筑物构筑物费用等 设备购置及安装费是指按照建设工程设计社会效益，建议政府各级相关行政部门给予 大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招 投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设，物 业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

第二章项目建设的必要性与建设规模 项目建设的必要性 项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难，维护社会和 谐稳定的迫切需要。

随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低收入 家庭的住房问题日益凸显。

住房问题已经成为影响社会和谐稳定的重要的 民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭的 住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发 展的根本目的。

近年来，各地加快了廉租住房建设步伐。

年月， 建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法，对廉租住房制度建 设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定，办法进步明确了 廉租住房的保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民 政府所在地的镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定 条件的家庭。

廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实 以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完善多层 次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收 入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心 和救助。

是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人 口约万人。

年底，县城城区范围内城镇家庭万户，全县居 民人均为元，城镇居民人均可支配收入元，人均住房建 筑面积。

城镇最低收入家庭元人月及以下，占县城城镇家庭总户数的。

年底全县低保户户改制企业下岗职工 部分城镇居民外出人员未纳入摸底调查范围预计符合条件人数约 户。

城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占 县城城镇家庭户数的。

城镇低收入家庭元人月及以下人 均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭总户数的 。

因此，按照的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从 而化解这方面的风险。

风险防范措施 制定切实可行的成本控制措施 对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方 式选择优秀的拆迁评估建设公司 加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度 加强与相关行政部门的沟通联系，准确把握廉租住房政策导 向。

第章总论 项目背景 项目名称 房地产管理局城西小区廉租房新建工程。

项目承办单位概况 房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。

其内设五个 股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室 七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管 理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。

房地产管理办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进 行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代 办公设备。

在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以三个代表重要思 想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康 这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现 我县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登 记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发展市场，使房地产业 逐步成为我县的支柱产业。

作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位， 年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。

全县共新建经济 适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决