单价下降幅度销售收入实现收益投资收益率投资收益下降幅度 平衡点 由表所示分析结果可看出，本项目的全投资收益率对销售单价的变动特别敏感。

当单价分别下降 时，全投资收益率就分别下降当单价下降幅度至时，本项目盈 亏平衡。

由此可见，本项目实施过程中应尽早预售尽早回收资金，对确保投资收益是非常重要发展， 全市居民的居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业的发展与居民居住条件的改善具有显著的 正相关关系。

同时，随着房地产业的发展，居民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范 小区的建设，带动了居民住房消费结构的升级。

十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市化的进程，刺激了经济的快速增长。

城市房地产的综合开发，有效地调整和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工 业园区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。

表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 完成投资 按用途分住宅 办公楼 营业房 其他 本年施工项目的企业个数 施工房屋面积 住宅 竣工房屋面积 住宅 销售房屋面积 住宅 销售房屋金额 住宅 平均售价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中观 蚌山区面积平方公里，人口万人，是蚌埠市政治文化金融经济商贸中心。

蚌山区经济发达繁荣。

它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商 贾云集，人流如织，寸土寸金。

蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。

蚌山区投资环境祥和。

改革开放以来，全区人民 励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开蚌埠市国民经济和社会发展统计资料 蚌埠企业调查资料 蚌埠市总体规划 ⒎新城区片区规划 蚌埠市经济运行监测 蚌埠工程经济 ⒑花园规划设计方案 现代咨询方法与实务 等若干资料 二附件略 三可行性研究人员略 第章市场分析 蚌埠市房地产市场分析宏观 年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力 日益增强。

年蚌埠市国内生产总值亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨 上新台阶，比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意的是城镇居民人均可 支配收入达元，比上年增长，这是对楼市最有力的支持和促进固定资产投资大幅增长，比 年翻了番产业结构进步优化，二三产比重同比有了提高投资环境得到优化人民生活明显 改善，城乡居民收入生活水平进步提高整个国民经济呈现出派欣欣向荣的景象。

在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，年至年，每年的完成投资施工 面积竣工面积销售面积销售金额均有定幅度的增长。

年房地产完成投资亿元，房屋施 工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，平均售价 元。

从安徽省整个房地产行业景气度来看，年月份皖房景气指数值为点，趋于稳定， 比上年同期略有提高，比年月份提高点，继续保持稳步上升走势。

从景气状况看，综合指数所 属的大分类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有定的上升，其中，开发投资持续快速增长，竣 工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年同