区的二手楼按揭总量以的复合增长率增长，市场占有率从目 前逐步提升到异地线城市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，二线城 市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，未来年业务量如下 单位亿元 项目年年年年年 深圳市场的二手楼按揭总量， 市场占有率 深圳市场的业务总量 累计异地公司数量异地市场的业务总量 按揭代理业务总量 增长率 受银行同业工项目 净资产 总资产 项目年年年营业收入 净利润 数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计 报告 员工情况 截至年月日，有正式员工人，员工基本构成如下 专业结构 专业构成人数人比例 销售 风险管理盛泽担保项目可研报告 其它业务后台 职能后台 合计 教育程度 教育程度人数人比例 硕士及以上 本科 大专 中专高中 其它 合计 年龄结构 年龄人数人比例 岁 岁 岁 岁 岁以上合计 第三章目标企业业务和技术 主营业务及其变化情况 时间年年年年年 按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理 现金赎楼置业担保置业担保 主营业务 现金赎楼现金赎楼 小额信贷小额信贷盛泽担保项目可研报告 按揭代理代为银行开拓客户，取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户 免费提供按揭咨询和银行选择服务。

置业担保二手楼交易过程中，在原按揭银行注销抵押登记至新按揭银行完成抵押登 记的交易过程中，为交易双方客户向新按揭银行申请的短期赎楼贷款提供保证，并代理客户 完成赎楼注销抵押登记过户及重新抵押等相关交易手续。

现金赎楼是置业担保业务的相似业务，为客户提供的服务相同，区别在于置业担保 赎楼是使用客户向银行申请的短期赎楼贷款进行赎楼，担保公司为该短期赎楼贷款提供担 保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。

小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用 途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押 无担保小额信用贷款。

行业基本情况 行业管理体制及主要法规政策 按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。

置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注 册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。

小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款 公司的成熟，会陆续有更加严格和全面的监管办法出台。

目前执行中的相关制度政策包括 关于小额贷款公司试点的指导意见银监发号文深圳调，以间接提高 置率上升。

资金利用率，避免闲置。

盛泽担保项目可研报告 第十章结论 符合世联的战略方向能延展产业链，实现良好的业务协同效应同时品牌 叠加，实现良好的品牌协同效应。

内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。

和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。

第章项目概述 项目内容 深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司 以下简称盛泽担保进行增资扩股。

增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有的股权，罗守 坤张艾艾分别持有的股权。

项目总投资额 项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计入资本公积。

定价依据按经审计的净资产溢价，折合每股元。

项目资金筹措 项目资金将由世联以超募资金完成。

项目资金运用 盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下 万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司， 预计每家公司开办费万元。

，万元用于补充深圳地区置业担保业务的保证金，可增加担保额度 亿元，担保总额度将达到亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。

，万元用于补充深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进步巩固现金赎楼业务 在深圳地区的业务优势。

万元用于集成系统平台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台 运营管理效率。

万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储 备。

项目投资效益 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，根据测算，项目的投资回报期为年，年测算期内投入