之和的进行测算。

财务费用 财务费用是指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指项 目建设期贷款利息，借款总额按照万元期限年，借款利息按照基准 利率期末次性还本计算。

销售费用 销售费用是指销售房地产产品过程中发生的各项费用和专设销售机构委托 销售代理的各项费用。

本报告根据代理协议，销售费用按项目总销售收入的 进行测算。

其他费用 其他费用有涉外高档宾馆饭店余家，数量为全市之冠。

全市家五 星级饭店中，有家在朝阳。

另外还有国际会议中心国际贸易中心国际展览 中心中日青年交流中心燕莎购物中心国际大厦国际俱乐部国际商店 华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。

区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。

朝阳区工业发达。

朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。

区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工业区。

区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。

截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计 划增长，提前两个月完成年度增长的计划。

其中三资企业实现出 口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为 万元，同比增长。

月全区各类商品交易市场成交额已达 亿元。

截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。

月累 计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积 万平方米，同比增长。

截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方 米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。

空置面积的增加竞争激 烈的市场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年 同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比 增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境 文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方，中央商务区的建立使得我区商品房存在升值的潜力，尤其是高档公寓别 墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京 办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。

今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我第项之和 财务费用按照设定的还款方式，年利率计算 销售费用按照销售收入的估算 其他费用第项之和 质量监理费根据市场行情每平方米元估算 竣工图费设计费 招投标代理含标底编制费第项之和 招投标管理费第项之和 不可预见费用第项之和的 合计第项之和 第章总论 项目背景 年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司原北京市纺织局为进 步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。

效益不明显的企业搬迁置换原产业用地，成为支持行业调整个重要的环节。

年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要 出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司。

北京纺织机械厂是北京纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于 年初，是个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。

主要生产毛纺，印染，服装及轻工机械设备，产品销往国内外。

北京纺织机械厂拥 有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制 造，可根据用户需要进行各种设计，制造及为用户提供现场调试，技术培训和服 务。

北京纺织机械厂厂址位于北京市朝阳区北四环东路，临机场高速路，从城市 规划角度出发已不再适合工业生产。

因此，北京纺织控股集团有限责任公司从城 市规划角度出发，拟对纺织机械厂用地进行住宅小区的开发建设，通过土地的用 途置换以充分显化土地资产价值，促进集团产业结构调整战略的实现。

二项目概况 项目名称方舟苑小区三期工程住宅