省建筑工程消耗量定额 云南省建筑工程消耗量定额并参照类似工程的造 价指标进行估算。

安装工程按照云南省安装工程消耗量定额并 参照类似工程的造价指标进行估算。

绿化工程按照云南省园林绿化工程消耗量定额 并参照类似工程的造价指标进行估算。

材料及设备价格根据当地询价综合计算。

土地使用费按实际支付的电由引入， 资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。

年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。

夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。

雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。

基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。

当地 水电资源丰富，官网畅通。

电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。

原材料状况 工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料 可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。

建设条件分析 该项目交通便利，材料供应迅捷方便。

气候相对温和，气温偏 低。

地质情况比较复杂。

在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。

规划控制要点 总占地净用地面积 项目总占地面积。

建筑面积 项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面 积，其他建筑。

公共配套设施 项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场 地工程，绿化工程。

容积率 容积率为。

控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。

土地价格土地价格为万元。

第三章项目分析 项目优势分析与评价 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。

规划优势本项目占地。

项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。

板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。

项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。

项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和身抗风险能力强。

总之，项目具有较好的市场环境及定的自身发展条件，经测算 个项目经济指标较好。

建议 建议发展商应根据市场反应谨慎安排开发计划，先试探市场承接 能力，准确把握市场雪球和变化，并采取有效的营销手段，充分发挥 项目的优势，因势利导引导消费需求，是项目成功的关键。

第章总论 项目概况 项目名称 板桥镇新社区商住项目 建设地点 项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内 建设单位 项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司 建设性质 新建 经营范围 主营房地产开发经营 资质等级 企业概况 项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于 年月日，公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理 工程师人。

资产总额达万元，注册资本万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目由来 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进步城镇改造步 伐，加快城镇经济发展。

公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区 科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。

项目名称为 乐岩新区商住项目。

工程概况 项目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住 宅，车位个，商铺。

供电工程，供排水工程 ，道路及场地工程，绿化工程，经预算，项目总投资万元。

资金来源 本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹 万元。

项目财务评价 据收益计算，项目可实现利润总额万元，所得税万元营业 税万元城镇维护建设税万元教育附加税万元，所得税后利润万 元，项目所得税前的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资 回收期年。

项目所