高度重视寄予 厚望。

农居创意示范村项目的建设无疑也是文化创意人士 和原住居民的福音。

项目建成完工后，农居创意灵动自由的 空间和优美的自然环境将吸引大批文化创意人士来此居住工作，寻 找灵感进行创作。

而原住居民则可依托文化创意的背景，就地发展住 宿餐饮等服务业，从而增加收入，提高生活水平。

各级组织对项目的态度与支持程度 产生明显不 利影响。

社会条件 村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完 善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城的整体规划 建设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需 的相关配套设施也将全部完善。

施工条件 村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位臵面积均 已规划确定，施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用 电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。

项目施工的技术队伍来源丰富。

浙江省是建筑施工队伍大省，拥 有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备 先进，在整治改造工程方面经验丰富。

经过招投标，完全可以找到 有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。

其法律法规支持体系主要包括区 城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划 市区单元控制性详细规划。

经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条 件施工条件等均能满足项目的建设要求。

主要技术经济指标 项目建设规模 村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪 沟系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等 其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装 修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。

总占地面积约 亩，涉及到户原住居民。

其中 道路工程道路及停车场，地下停车库。

排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。

污水处理池座，边坡治理工程。

配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程 燃气管道工程各。

外迁农居装修工程户。

其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观 绿化工程，交通设施 投资规模及资金来源 村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，银行利息万元，预 备费用万元。

项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。

问题与建议 存在问题 在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问 题 道路拓宽与路边围墙有创意室发生 冲突。

污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常 维护困难。

建议 村落整治工程项目是在村已有的基础上进行的，而且受到原 有建筑物庭院围墙等条件阻止，建议多与村民沟通，或采取补偿 的办法对庭院围墙作适当的调整，使道路路面的行车宽度不应小于 。

第章总论 项目背景与概况 项目名称 村落整治工程 项目承办单位概况 村落整治工程由区村委会承办。

位于钱塘江南岸，是 主城区南大门。

占地亩，其中耕地亩，人口人。

下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村 孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。

原鸡 笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过 渡。

年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农 业总产值约为万元，主要种植苗木山林。

村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。

年村民人均年收入约为元。

为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门 研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实 施由生态创意城建设指挥部具体负责。

生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。

设 总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征 地拆迁科招商发展科等个职能科室。

生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创 意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创 意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负