指经济状况较好的中老年消费人群将养老地产作为投 资产品，充分利用其保值增值特性，在价格上涨时出售或出租以 获得差额利润和租金收入。

随着市场的进步发展人们养老居 住观念的改变以及经济收入的不断提高，养老地产市场需求将增 加，通过需求带动供给，促进养老地产市场的发展。

第四，从养老地产市场供给上看，伴随着人口老龄化进程及 近两年国家房地产调控政策的出台，诸多大型房地产企业积极寻 求满足各类老年 人群需要的首善养老服务示范社区。

本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准， 打造高标准高规格的智能化老龄服务示范基地。

项目总占地约 亩，总建筑面积万平方米。

其中，智能化老年住宅 万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室 客厅厨房的配臵，与普通居民住宅相同。

老年住宅家家设有洗 衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空 气自动净化，坐便器的所有操作按钮均在侧墙上，方便老人使用 厨房内没有燃气，只提供电力，以防老人忘记关火，引发火灾。

社区公园内不仅花草多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕， 公园内的座椅步道均带有按摩功能。

基地内设有老年大学，提 供管家服务。

入住公寓的老人需佩戴老人活动监测器，监测器 可将老人的日三餐内容活动量血压脉搏等情况自动记录 传输，护理中心就此对老人的身体情况进行远程监控，并提供个 性化的保健方案。

本项目采用陪伴式养老模式，入住老人子女既可以选择与父 母同住，也可以选择单独居住。

项目除筹建老年公寓外，还配套 建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所 酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满 足住户的精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情 园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫 流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天 年，也是休闲旅游的好去处。

本项目的建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养 老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化的必须选择 随着我国经济与社会的发展，目前，我国已进入人口老龄化 快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计， 年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿， 年将达到峰值亿。

届时，我国每个人中就有个老年人。

与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小 到人，年缩到人。

独生子女家庭占家庭总数的， 家庭结构逐渐成为主流的结构。

人口老龄化快速发展的同时，我国养老服务发展不平衡不 协调不可持续问题日益凸显，养老服务劳动力资源结构性短缺， 劳动密集型的养老方式难以为继。

传统养老服务技术水平比较 低，服务难以满足老年人需求。

破解当前养老服务发展难题，获 得可持续发展的较弱。

年全市财政般预算支出 中，文化体育与传媒支出亿元，较年增长了，占 财政般预算支出的增速较年低个百分点，比 重较年低个百分点。

文化事业全面推进 经济效益与社会效益相结合，是文化产业的个重要特征。

文化产业在取得良好经济效益的同时，也对全市文化事业发 展人民生活改善起到了积极的促进作用。

第章总论 项目背景与概况 项目名称 天鹅老年宜居社区 承办单位概况 单位名称市城泰实业集团有限责任公司 单位概况市城泰实业集团有限责任公司是家民营企 业，成立于年，现有资产亿元。

母公司成立于年， 注册资金亿元。

通过不断的探索创新，历经多次变革，公司现 有十个子公司，经营范围拓展到房地产开发文化传媒信用担 保信息产业煤化工装备制造业等多个领域。

公司及子公司 现有员工人，其中岁以下占岁的员工占， 年龄结构合理。

本科以上学历占大专及其以下占。

年初城泰集团对原有的组织结构进行了调整，确 定总部与子公司的基本构架与职能。

总部下设企管部财务部 投资发展部造价管理部工程部及综合办公室。

保留改组 新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司陕西城泰房地产 建筑有限责任公司陕西城泰房地产策划有限责任公司市 金莳工贸有限责任公司市创新软件有限责任公司亚洲传 媒陕西分公司府谷县泰达煤化有限责任公司陕西万诺空调设 备有限责任公司陕西兴煜通用机械制造有限责任公司家 子分公司。

组织机构进步优化，职能与分工进步明确， 为城泰集团的发展奠定了基本的组织基础。