品进货费用以及其他服务所需用品的购货开支等。

估算本项目原辅材料费用每年约需万元。

其中 客房消耗万元 中餐餐饮成本万元东方产权式酒店项目投资立项资金申请报告，产权式酒店，酒店式公寓产权，产权式酒店投资分析，产权式酒店销售方案，产权式酒店经营模式，产权式酒店投资风险，三亚产权式酒店，什么是产权式酒店，海南产权式酒店，酒店式公寓产权到期 其它餐饮成本价为元 客房供应年增长率为客房住客增长率为 注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临安市概况 临安市长江三角洲的方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓， 东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕 归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里， 辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明 古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西， 八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运 河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭 青高速公路年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需分钟。

道路 交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生 良性影响。

临安市旅游环境和酒店业市场分析 临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名 人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑 流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬 此项数据表明酒店客房的需求增长大于供应增长，酒店业的效益将在今后相当长的段时间保持稳 步增长。

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瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的寒武 纪条带状石灰岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众 多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日 平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

随房投资者 年固定现金回报率建议设定为。

本项目实际运作过程中可采用灵活的销售策略，如餐厅包厢等经营性 场地次性拍卖，收益用于资金性投资，既提高经营性场地的上座率，又 提高了整体经营效益。

本项目的投资商的开发投资收益可以物业形式体现，通过经营收益长 期收回，以避免高额的所得税。

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研究的原则 本项目研究遵循下列原则 客观性原则。

所有的测算数据均以市场平均数据为依据，根据本项目的 具体情况作出修正评估而得。

保守性原则。

本项目的未能明确量化的增利因素均不计入测算结果，仅 作说明。

简化原则。

本项目在项目建设阶段，以整体评价为主，分项评价为辅。

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