湾中心商务区，天津中心商务区，天津滨海中心商务区，中心商务区管委会，三门峡中心商务区，商丘商务中心区，北京电子商务中心区 管理咨询有限公司 依据工程的需要，项目区基础设施工程和房屋建筑工程分别进行 招标。

市政基础设施工程要求投标人具备市政公用工程施工总承包 级及以上施工资质房屋建筑工程要求投标人具备房屋建筑工程施工 总承包级及以上施工资质。

设备与主要材料采购螺湾中心商务区，天津中心商务区，天津滨海中心商务区，中心商务区管委会，三门峡中心商务区，商丘商务中心区，北京电子商务中心区 中心商务区核心区 总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它 费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款 万元。

中华龙杂技文化园区 总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它 费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

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结论及建议 市中心商务区现代服务业园区基础设施项目的实施， 有利于加快旧城区改造建设的步伐，改善的城市面貌和人居 环境，提升城市功能和品位。

项目的实施，符合市城市建设 总体规划和土地利用规划，有利于推进市城镇化建设进程， 加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著， 项目建设完全必要，建议项目尽快实施。

中心商务区基础设施项目投资立项资金申请报告，滨海新区中心商务区，北京商务中心区，中心商务区，响螺湾中心商务区，天津中心商务区，天津滨海中心商务区，中心商务区管委会，三门峡中心商务区，商丘商务中心区，北京电子商务中心区 第二章项目建设背景和必要性 中心商务区核心区建设背景 全球服务业发展的趋势 服务业是国民经济的重要组成部分，进入世纪以来，世界经 济全面向服务经济转型，第第二产业占国内生产总值 的比值日趋下降，第三产业占国内生产总值的比值日益提 高，服务业成为世界各国经济发展的主要推动力，其发展水平成为 衡量现代社会经济发达程度的重要标志，发达国家已完全确立了服 务经济的产业结构。

经合组织的个成员国中，服务业 增加值占的比重均达到以上，服务业就业人数占总就业 人数的比例达到，发展中国家服务业增加值占的比重也 超过。

从第三产业催生出的现代服务业，由于具有现代与传统的交融 性要素的治理密集性产出的高增值性供给的多层次性服务 的强辐射性，在全球经济体化知识经济信息社会的大背景中， 发展极为迅猛。

纵观世界城市，无不以现代服务业为主导产业， 如纽约伦敦东京的现代服务业占的比重分别达到 。

行借款本息由市财政负责偿还。

根据以上运作模式，只对中心商务区核心区进行财务分析。

基础数据 计算期 本项目计算期按贷款期限十年确定，其中建设期二年。

基准收益率确定 本项目基准收益率采用项目的加权平均资金成本。

作为城市基础设施建设开发项目，业主自筹的资金成本按计中心商务区基础设施项目投资立项资金申请报告，滨海新区中心商务区，北京商务中心区，中心商务区，响螺湾中心商务区，天津中心商务区，天津滨海中心商务区，中心商务区管委会，三门峡中心商务区，商丘商务中心区，北京电子商务中心区 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 市中心商务区现代服务业园区基础设施建设项目 项目承办单位 高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会 可行性研究报告编制单位 编制单位管理咨询有限公司 资质证书 编制依据内容及范围 编制依据 市中心商务区市中心城区现代服务业园 区控制性详细规划 编制市中心商务区现代服务业园区基础设施 建设项目可行性研究报告的委托书 项目承办单位提供的有关技术资料基础数据 编制人员调查的有关数据资料。

编制内容与范围 我公司受高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的中心商务区基础设施项目投资立项资金申请报告，滨海新区中心商务区，北京商务中心区，中心商务区，响螺湾中心商务区，天津中心商务区，天津滨海中心商务区，中心商务区管委会，三门峡中心商务区，商丘商务中心区，北京电子商务中心区 委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组 织有关技术人员对项目的建设