项资金申请报告，三亚中铁置业广场，中铁置业，中铁置业集团，中铁置业招聘，中铁置业有限公司，中铁建置业有限公司，中铁置业翰庭，中国中铁置业集团，中铁置业上海公司，中铁置业水映加州 附件二中铁臵业长沙青竹湖项目开发方案分析按照亩测算 物业经济指标分析 长沙高端物业开发指标 项目名称占地面积容积率物业类型 比华利山万独栋，联排，双拼，洋房，公寓 托斯 社区商业销售按元平米计算，项目收益详见下表 表二项目收益表注容积率 序号项目名称销售单价工程量金额万元备注 销售收入 别墅类双拼市场预估中铁置业长沙青竹湖项目投资立项资金申请报告，三亚中铁置业广场，中铁置业，中铁置业集团，中铁置业招聘，中铁置业有限公司，中铁建置业有限公司，中铁置业翰庭，中国中铁置业集团，中铁置业上海公司，中铁置业水映加州 其中产品联排市场预估 独栋市场预估 小高层市场预估 社区商业市场预估 营业税及附加 税前利润总投资 税前利润率总投资 土地增值税增值额的 所得税 税后净利润 税后净利润率净利总投资 注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正 常情况。

三拟开发周期规划 年通过土地转让取得该地块。

项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量 项进行滚动式的开发。

项目整体开发周期为年半。

其中，建设周期为年 年月年月项目整体销售周期为年，在资金到位的情 况下，预计年上半年第期开始入市销售。

时间规划 开发进度 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 工程进度 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 销售进度中铁置业长沙青竹湖项目投资立项资金申请报告，三亚中铁置业广场，中铁置业，中铁置业集团，中铁置业招聘，中铁置业有限公司，中铁建置业有限公司，中铁置业翰庭，中国中铁置业集团，中铁置业上海公司，中铁置业水映加州 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 四分期销售收入规划 表三销售收入规划表注容积率 销售年份开发期数产品类型销售单价元销售体量销售收入万元分期收入万元 年第期 双拼别墅 联排别墅 独栋别墅 年第二期 双拼别墅 联排别墅 独栋别墅中铁置业长沙青竹湖项目投资立项资金申请报告，三亚中铁置业广场，中铁置业，中铁置业集团，中铁置业招聘，中铁置业有限公司，中铁建置业有限公司映加州 以市场上热销的高端产品面积区间为依据，结合项目地块条件进行高端别墅 配比。

总体原则以中小型的高端产品为主，凭借综合的高性价比抢占高端市场份 额。

小高层产品建议 小高层产品主要以满足政策进行规划，在以后的具体产品设计过 程中，主要通过产品创新和赠送附加面积来得以实现。

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二项目概况 地块基本情况 中铁臵业长沙青竹湖项目地块位于开福区青竹湖镇，地块东靠太 阳山路，西临星月路，南接北三环，北边为青竹湖水库与青竹湖畔小 区，距离长沙汽车北站约公里。

地块建筑净用地面积，约亩，另有 的绿化用地，的规划路幅用地。

地块呈不规则扇形，地形 高低起伏，植被丰茂，景色秀美，地块为出让用地，土地用途为住宅 用地，目前地块拆迁已基本完成。

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