可比项目情况览表 项目名称项目地址建筑规模用地面积建筑 形态 户型实际销 售均价 香榭琴台 墨水湖北路与 江堤中路交汇 处 小高层 高层 现售仅存 户型 水墨清华 汉阳芳草路特 号 别墅高 层 水墨丹青汉阳马沧湖路小高层 本项目销售价格预期 本项目预计年底挂牌，年四季度能形成销售，按照目前的汉阳区的房地产该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。

江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。

五规划控制要点 用地强度 国际博览中心地块项目投资立项资金申请报告，上海新国际博览中心，武汉国际博览中心，重庆国际博览中心，南京国际博览中心，新国际博览中心，苏州国际博览中心，国际博览中心，烟台国际博览中心，中原国际博览中心，义乌国际博览中心 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。

六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 国际博览中心地块项目投资立项资金申请报告，上海新国际博览中心，武汉国际博览中心，重庆国际博览中心，南京国际博览中心，新国际博览中心，苏州国际博览中心，国际博览中心，烟台国际博览中心，中原国际博览中心，义乌国际博览中心 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。

武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项，中原国际博览中心，义乌国际博览中心 从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提 早介入，作好拓展准备。

综合以上分析，该地块较为优质。

无论从地块所处的区域发展，还是从公司在江堤项 目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件的基础上，建议公司可考虑获取该地块。

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成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全 市平均水平居第五位。

二区域供应量 三区域成交量 核准通过，归档资料。

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