如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。

有已探明资源储量矿产种，矿产地余处，但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。

利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。

该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。

工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园。

四个园区规划总面积约为平方公里。

利川市城镇人口情况利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市，地处湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年市区人口为万人，流动人口为万人。

项目建设提出背景利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州个县级市，是湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡周边城市，在经济文化发展起到幅度内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。

社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建设重要举措之，经过城市旧房改造后，相关配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达宜居城市。

风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。

因此，项目市场风险综合考虑为较小。

项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品发展模式。

项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划，通过自身团队管理以及对项目理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加大对本项目建设扶持力度，形成企业和利川同发展良好氛围。

项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房拆出半年时间完成。

规划设计场地平整电力水设施半年时间完成。

施工及竣工验收年时间完成。

结论和建议结论如前所述，利川市和平路东面侧旧房改造项目开发建设从城市发展意义上分析是必要，也是必需，从技术经济发展路线上分析是可行。

利川市当前战略目标将利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造绿色生态利川以旅游带动经济发展城市。

完善城市功能，推进旧城改造。

在拓展新区扩大城市规模拉开城市骨架同时完善城市功能，提升城市品位和形象，继续做好老城减法，打通老城气眼，增设绿地停车场等公共设施。

理顺交通，打通城区断头路，连接尽头路，分流三叉路十字路，推进绕城线，逐步形成城市内环中环和外环交通体系。

以推进三大战略，发展三特经济，打造三力利川为目标，实现城市布局合理分区明确。

推进西城文教区凉务组团城南新区二期规划实施，逐步形成西城文化教育片区凉务组团物流交通农业加工工业片区完善和弥补原城南新区规划缺失，形成新布局合理城市新区加大城中村改造规划步伐，努力建设功能完善中心商业区，而本项目完全符合政府发展战略目标。

本项目建设开辟了利川新经济增长点，直接带动周边环境开发利用，提升城市发展规模，打造利川城市品牌，具有明显社会效益和经济效益。

本项目具有良好区位优越，打造出商融体经济商业圈，宜居环境，便捷交通网络，开发业主沪州市花园房地产开发有限公司享有较强综合开发实力。

因此，本项目市场前景较好。

项目建设总投资由业主资本金万元，申请银行贷款万元。

项目税后投资利润率为，投资回收期为年，贷款偿还期为年，累计利润总额为万元，累计税后利润为万元，可该项目具有较好经济效益，在经济上是可行。

建议根据国务院•关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣国发„‟号精神，充分抓住经济全球化湖北省利川出台相关优惠政策，加快项目基础设施建设，努力规避投资风险。

维护规划权威性，严格按照规划实施建设，配套设施完善，施工工艺质量提高，确保项目真正成为流商融体经济商业圈，