置十分醒目。

为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化城市文化城市环境，成为市幢标志性建筑。

在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。

综合服务楼平面布局层包括裙楼建筑面积为主要功能是做为宾馆大厅。

要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。

设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。

在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。

二层建筑面积。

主要功能是餐饮。

设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。

操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅布局要保证传菜线路短，且不与其他公共区域交叉。

大餐厅要能次性容纳人就餐。

餐厅及操作间要能达到接待人就餐能力。

三层建筑面积为，层高。

主要功能是娱乐设施。

包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功能厅可容纳人会议中小会议室。

四八层每层建筑面积共。

主要功能为客房部。

每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。

在五楼侧将间标准间隔开设套间合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。

全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

按照市政府渭政规发号文关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复，项目建设绿化率不小于。

绿化面积为。

道路面积。

停车场面积。

相应配套室外水电管网等建设。

项目设计方案设计思想该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑位置十分醒目。

为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化城市文化城市环境，成为市幢标志性建筑。

在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。

综合服务楼平面布局层包括裙楼建筑面积为主要功能是做为宾馆大厅。

要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。

设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。

在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。

二层建筑面积。

主要功能是餐饮。

设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。

操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅布局要保证传菜线路短，且不与其他公共区域交叉。

大餐厅要能次性容纳人就餐。

餐厅及操作间要能达到接待人就餐能力。

三层建筑面积为，层高。

主要功能是娱乐设施。

包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功能厅可容纳人会议中小会议室。

四八层每层建筑面积共。

主要功能为客房部。

每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。

在五楼侧将间标准间隔开设套间套总统套房，另设间套豪华套房套。

以上共设标准间套，总接待能力为人。

九十三层建筑面积。

主要用途为办公和调控中心。

九层设大中小型会议室和两个培训室，十至十二屋为办公室档案室打字复印接待值班室等。

十三层设调控中心大厅，层高米，大厅面积，其余设生产调度计算机室信息处理程控通讯等。

地下层建筑面积，高。

主要安置中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。

楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔其余空间建成屋顶花园。

其他设计要求地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范要求设计。

辅助设施给排水给水系统水源由市政自来水公司供应，由市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房压至楼顶层水箱，自压供水。

经测算，办公最高日用水量为，餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为，每日生活及办均实行劳动合同聘用制。

人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。

培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。

鉴于行业特殊性，在项目营运后服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期有针对性业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好社会效益和经济效益。

第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合市市场实际进行估算。

项目总投资项目估算总投资万元见附表。

征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。

土建工程投资万元含安装费用。

附助工程投资万元见附表。

附助设施万元见附表。

装饰工程投资万元，重点装修宾馆