售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。

优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。

项目具有突出优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目以人为本设计理念公司资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售经济发展。

区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权，调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系，建立健全与事权相匹配财税制度。

稳步推进物业税。

规范土地出让收入管理办法。

房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平，逐步扩大中等收入比重，有效调节过高收入，规范个人分配秩序，努力缓解地区之间和社会成员收入低收入家庭住房问题分配差距扩大趋势。

认真解决低收入群众住房医疗和子女就学等困难问题。

今年以来房地产行业运行情况调控之下继续升温年国家加大了对房地产行业调控力度，系列政策相继出台。

年以来重要调控政策就是月日国税总局发布关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知。

该通知出台意味着拖延年而未贯彻到位土地增值税征缴将开始严格执行。

通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主缴纳方式改为清算式缴纳，标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代，对毛利率较高项目或公司影响还是很大。

总体上看，今年以既往政策贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展话，不排除在接下来时间出台新更严厉政策。

今年以来，房地产市场呈现较快发展态势，定程度上偏离了调控目标。

具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。

总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。

造成这种情况主要原因是房地产市场高回报率吸引了大量资金以及市场供需矛盾突出住房供应结构不合理等。

国房景气指数月份开始回升国房景气指数在从年高位路下探至年底低谷之后，沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司在年又逐步趋稳。

年月份出现回落，月份又回升至，比月份上升点，较去年同期上升点。

房地产开发投资高位上扬调控之下，年和年房地产投资增速有所下降，但今年以来又呈回升趋势。

年前个月，房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅同比加快个百分点，超过年全年增速，也超过同期固定资产投资增速，房地产投资增速明显偏快。

分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，其中福建河南广西等省同比增长均超过。

在调控趋紧形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众关注和担忧。

如果持续下去，不排除政府出台新调控政策。

房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨今年月，住宅投资同比增长，增幅同比加快个百分点，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。

其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。

但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资，比季度提高个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体，平方米政策实施还有很长路要走。

同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄保障率低。

商品房供需矛盾依然突出从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

敏感性分析敏感性分析表表敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益