收入与预期相差较大。

市场风险是般项目经常遇到重要风险，从风险影响程度考虑，应属较大。

经过前面对本项目产品进行市场分析，可以看出，地房地产市场目前处于健康发展状态，市场需求基本为刚性需求，几乎不存在投机性购房，市场容量充足。

因此，本项目市场风险发生可能性相对较低。

政策风险房地产市场受国家和地方政策影响较大，从风险影响程度考虑，应属较大。

近段时间以来，随着房地产市场逐步回暖，些地方提价风潮又出现了。

为了避免房地产市场过度繁荣，切实保障人民住房需求，打击投机性购房行为，国家出台了系列政策，包括国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等。

这些措施将会对房屋销售产生定影响。

上述措施主要针对投资和投机性购房，对正常消费购房作用不大，因此，本项目政策风险发生可能性应属适度。

资金风险。

本项目能否顺利进行，资金保障是关键。

经过对本项目现金流量和资金来源运用进行分析，只要业主资金能得到保障资金无风险，项目现金运动情况比较好，在项目建设期和销售期都处于资金结余为正状态。

项目投资财务内部收益率为，高于行业基准收益率，具有较强盈利能力和生存能力，从风险影响程度考虑，应属析县是个移民新兴城市，受到三峡移民购房需求拉动，近年来，地房地产市场发展较快，即使在年重庆楼市低迷时期，地楼市都表现出了强劲增长态势。

表县年房地产各项指标表项目房地产开发投资万元商品房销售面积万平米商品房销售额万元商品房竣工面积万平米上表可见，地楼市并未受到年房地产市场调整冲击，其原因有以下几点房地产市场理性健康从房地产业发展与国民经济发展适应性看，地情况远远好于全国和重庆整体情况。

表地房地产开发投资占地区比重情况表年度房地产开发投资万元地区万元比例年年年表地与全国重庆对比表全国重庆地按照国际标准，房地产开发投资占比例应保持在之间才能维持房地产市场稳定发展。

全国和重庆市指标均高于上限，而地还靠近下县，平均比重仅为，处于正常范围之内，还有很大发展空间。

说明地房地产市场目前应是处于健康发展阶段，没有产生房地产泡沫。

近年来，地房价也支持了这种结论年为元平方米，年为元平方米，年为元平方米，没有经历楼市调整。

购房刚性需求增长方面，尽管移民迁建还建工程已经完成，但由于还建住房都属于经济适用房，些经济条件比较好家庭改善性购房需求旺盛。

另方面，随着城镇化进程加快，县城人口不断增加。

根据地总规规划，县城人口规模年为万人，年将达到万人，增长率为。

这部分新增人口极大地提高了商品房需求量。

人民收入稳固上升，促进了房地产消费需求近年来，地经济增长速度较快，城乡居民收入持续增加，从而增加了房地产消费支出。

年年年万元人均收入元人均收入高品质楼盘推出，刺激了需求增长年以前地楼市主要以销售移民房为主，主要为多层结构。

近几年，随着些实力较强发展商进驻，推出了些品质较高精品住宅，如第江城金都世纪等，满足了较高收入阶层住房诉求，从而拉动了市场需求。

未来房地产市场展望根据上述市场需求分析，可以预计县商品房供给会持续上升。

随着交通规划进步实施，县城中心区域以外地区配套设施进步完善，消费者购房区域性将呈现多元化，不会过度集中在县城中心位置。

同时，项目品质和整体形象将大大提高，大型社区化楼盘将成为市场主流。

房屋价格仍将上升，但增长幅度应有回落。

项目定位本项目秉承新古典主义建筑风格，高绿化率全封闭管理，低密度低容积率，体现出以人为本理念，力图为业主打造个舒适温馨绿色家园。

在地房地产市场上处于中端地位。

通过地块物理属性及市场属性分析，我们将本项目定位为中低产阶级温馨家园。

本项目目标客户是具有稳定职业和收入城市中低产阶级在发达地区务工，有着较高眼界返乡置业人员。

这些目标客户主要特征如下年龄在岁到岁之间家庭人口为人家庭年收入在万元以上客户来源于地新县城乡镇购买特征以二次置业为主，向往城镇生活，追求高附加值产品个性特征追求品质生活，向往和谐生活氛围，有较强群体归属感及身份认同功能需求间主卧，间老人房，间儿童房或客房或书房。

项目区域市场竞争状况县城目前市场上与本项目形成竞争楼盘主要有西田花园第江城桂花花园和金都世纪。

这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。

西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。

根据对类似项目费用水平，预计销售费用