旧村改造年度计划包括以下内容改造项目名称项目用地范围改造专项规划编制情况各类房屋拆迁补偿数量实施改造后建设总量及其构成市政基础设施和公共服务设施配套参与改造单位改造资金包括政府资金和社会资金估算优惠措施等。

各区政府应将城中村旧村改造年度计划在计划改造城中村旧村及受改造影响周边地区公示天以上，听取公众意见，必要时可举行听证会。

各区城中村旧村改造中长期计划应包括以下内容改造项目数量改造时序安排编制专项规划安排对实施改造后建设总量及其构成估算对改造资金估算等。

各区城中村旧村改造年度计划应报市领导小组备案。

市领导小组根据全市经济社会发展五年计划及年度计划近期建设规划年度建设用地计划年度土地供应计划要求，对各区城中村旧村改造年度计划进行综合协调，必要时对个别项目进行专题研究。

八市区两级城中村旧村改造专项资金管理市城中村旧村改造专项资金市城中村旧村改造专项资金由市财政拨付。

市城中村旧村改造专项资金用途支付全市城中村旧村改造总体规划纲要编制和其他调查研究费用建立全市城中村旧村改造动态监控信地也就自然少了，因此房地产用地开发对于城中村改造寄予了厚望。

根据对城市空间环境和基础设施承载力分析判断，依据各层次规划确定城市建设规模，协调改造与城市房地产市场劳动力市场关系，并综合考虑与公共财政土地供应计划相互作用，科学确定城中村改造规模。

以平均数计算，年全市年内由城中村改造可获得约万平方米用地，按照深圳市房地产项目容积率平均数计算，将会有万平方米以上建筑面积可进入房地产市场。

包括万科金地等企业在内很多开发商都开始介入了深圳城中村改造。

金地渔农村城中村改造项目取得成功后，又成功签约建筑面积逾万平方米岗厦旧改项目，如此很好地缓解了商品房用地供应矛盾。

在未来几年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设重头戏，是深圳新增土地重要来源，将提供约有年供应量，大大缓和目前住房供需紧张及住房价格上涨矛盾。

本项目用地拆迁补偿问题能够妥善解决本项目属于城中村改造项目，作为城中村改造项目，其最头痛问题之就是住户搬迁及旧房拆除补偿。

解决拆迁补偿问题原则在充分调查基础上通过协商办法解决双方应本着互惠互利原则遵守国家及深圳市有关拆迁补偿规定按照市场规律确定补偿价格保证原业主根本利益得到有效落实包括每月有不低于万元房产出租收入。

拆迁补偿问题解决方案本项目地块来源为深圳市宝安区布巷口村工业区用地。

目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，容积率约为。

土地使用权人为布巷口村实业股份有限公司，这些房产均以出租形式对外经营。

该地块已列入宝安区布巷口村改造专项规划远期规划中。

根据现场调查及目前房地产市场行情，现提出如下两个解决方案以供选择。

方案以建筑面积赔方式现行宝安区旧村改造项目拆迁补偿标准赔偿率，由房地产开发商给业主次性补偿龙岗区大工业区片区新建标准厂房及配套设施，总建筑面积平方米，并负责相关补偿。

即由布巷口村实业股份有限公司出让该地块土地使用权由开发商在龙岗区大工业区片区内购置土地，并负责标准厂房建设后移交布巷口村实业股份有限公司，并负责补偿搬迁进程中业主损失每月不低于万元房产出租收入。

要求新建标准厂房水电燃气电信等基础配套设施齐全，道路通畅，绿化率，容积率。

方案二由布巷口村实业股份有限公司及房地产开发商共同开发该地块房地产，布巷口村实业股份有限公司负责出让土地使用权，房地产开发商负责提供全部开发建设资金。

所开发商品房按三七分成，即布巷口村实业股份有限公司得三成商品房，房地产开发商得七成商品房。

若容积率按计最终以政府批文为准，则所开发商品房总建筑面积约为平方米，布巷口村实业股份有限公司可得到平方米商品房其中包括平方米商铺。

对以上两方案技术经济指标分析技术经济指标方案方案二备注业主对商品房获得情况可获得平方米新建标准工业厂房。

可得到平方米住宅商品房其中包括平方米商铺根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼升值潜力更大。

业主获得经济利益元每月可得租金元如出租每月可得租金元住宅楼在关内更易出租。

开发商土地使用成本万元建设厂房价格万元建设期厂房租金补偿万元地价补差交国家万元合计万元移交业主商品房价值万元建总体规划纲要应包括以下内容分析全市城中村旧村现状和主要问题。

专题研究城