规划设计，并经多次修正，力争达到完美，地产人不但将在二期开发建设中延续精益求精品牌化运作，而且立志超越期，为哈市城市建设地产开发再添光彩，为消费者提供优质精美富有人文气息高品质商住精品，创造价值空间，缔造品位生活，实现社会效益与经济效益双丰收，为哈市城市化进程和大都市圈规划作出积极贡献。

第二章市场分析总体市场分析及预测年哈尔滨房地产市场整体态势呈平稳发展，国内超大型品牌地产商进入冰城，圈定大宗土地开发，住宅市场由小规模开发进入大盘时代，商业地产热潮席卷冰城市场，中低档经济适用住房依然走俏。

第方面中低价位住房占据市场，走势良好至年受城市中心地段土地资源紧缺中高档社区开发量减少外，均开发成片规模中低价位住房，该类住房价格较优惠，适合于低收入人群，走势良好。

再有江北项目陆续上市，更为些投资者提供广阔市场选择，且价位多在此区间，因此中低价位房产还是市场主流。

大盘时代大社区大配套受青睐年住宅开发热集中在道里区车辆厂改造新阳路区域道外区危改房，动力区安乐街附近，江北新轮淘金热，验证了靠规划规模合理性价比取胜价值回归原则，开发商更注重靠规模丰富盖购物餐饮娱乐康体休闲文化教育装修家居装饰美容美发等生活配套服务。

高尚人文社区世家生活典范市场定位个性鲜明，世家文化主题贯穿其中，切合项目高档品质和业主对高层次生活品味追求。

通过地产人精益求精品牌开发运作，不但创造了良好经营业绩，同时也得到了业主和社会各界高度评价，在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获优秀住宅奖优秀规划设计奖优秀户型奖庭院绿化奖住宅科技奖优秀物业管理奖全部六项大奖全市仅十家，于哈市第十九届商品房展销会荣获最佳户型设计金奖全市仅三家，成为名副其实高档明星楼盘，高尚人文社区世家生活典范主题定位深入人心，很多因种种原因未买到期客户表示将关注品牌系列开发，并作为臵业首选。

在期销售成功和开发品牌建立基础上，地产人再接再厉，投入开发本项目二期铂宫，并以项目自身条件结合深入细致市场调研，深度挖掘市场需求，加大创新力度和手段，科学制定了项目市场定位，依据市场定位指导制定了项目规划设计，并经多次修正，力争达到完美，地产人不但将在二期开发建设中延续精益求精品牌化运作，而且立志超越期，为哈市城市建设地产开发再添光彩，为消费者提供优质精美富有人文气息高品质商住精品，创造价值空间，缔造品位生活，实现社会效益与经济效益双丰收，为哈市城市化进程和大都市圈规划作出积极贡献。

第二章市场分析总体市场分析及预测年哈尔滨房地产市场整体态势呈平稳发展，国内超大型品牌地产商进入冰城，圈定大宗土地开发，住宅市场由小规模开发进入大盘时代，商业地产热潮席卷冰城市场，中低档经济适用住房依然走俏。

第方面中低价位住房占据市场，走势良好至年受城市中心地段土地资源紧缺中高档社区开发量减少外，均开发成片规模中低价位住房，该类住房价格较优惠，适合于低收入人群，走势良好。

再有江北项目陆续上市，更为些投资者提供广阔市场选择，且价位多在此区间，因此中低价位房产还是市场主流。

大盘时代大社区大配套受青睐年住宅开发热集中在道里区车辆厂改造新阳路区域道外区危改房，动力区安乐街附近，江北新轮淘金热，验证了靠规划规模合理性价比取胜价值回归原则，开发商更注重靠规模丰富社区配套，降低住宅成本以争取市场份额。

年开发热潮主要集中在松北与城市边缘大盘，其规划多为国外知名规划依据建筑及装饰工程费依据哈尔滨市近期同类建筑工程技术经济指标，结合本项目具体拟建工程计划设计情况进行估算。

设备购臵及安装工程费估算依据设备购臵费按供货单位报价估算，设备安装费根据设备购臵费乘以相应费率测算。

其他安装工程费按照相关工程估算指标结合相应工程量进行测算。

该项目为新阳小区四期工程，属新阳居住区历史遗留项目，经市政府批准将继续享受当年小区改造时政府给予八路五桥优惠政策，免交土地出让金和城市建设配套费等项相关费用优惠政策。

其他各项费用按国家有关规定及实际情况估算。

二资金筹措本项目所需资金，建设单位自筹万元，占项目总建设资金，申请银行贷款万元，占项目总建设资金，资金筹措方案符合国家关于建设项目资本金制度要求。

资金使用情况详见附表二动态资金测算表。

第十章经济效益分析销售收入估算小区号楼铂宫项目拟建规模平方米，其中住宅平方米，门市平方米，人防平方米。

住宅销售收入住宅可