概率之和，若不等于报警提示。
第三部分数据修改收入及税金计算产量售价税率数据表原表产品名称分项名称数量合计独立别墅销售比例价格元数量租售率多层住宅销售比例价格元数量租售率中高层住宅销售比例价格元数量租售率汽车车位销售比例价格元数量租售率商业配套销售比例价格元数量租售率分期收款比例表产品独立别墅销售期收款期产品多层住宅销售期收款期产品中高层住宅销售期收款期产品汽车车位销售期收款期产品商业配套销售期收款期营业收入及税金计算表产品名称分项名称合计独立别墅营业收入万元价格元数量租售率营业税金及附加多层住宅营业收入万元价格元数量租售率营业税金及附加中高层住宅营业收入万元价格元数量租售率营业税金及附加汽车车位营业收入万元价格元数量租售率营业税金及附加商业配套营业收入万元价格元数量租售率营业税金及附加二投资估算数据修改投资估算表原表序号项目单位金额技术经济指标指标名称单位数量建筑安装工程费用独立后利润投资利润率风险决策指标概率分析表参数指标名称基本方案变化次数变化后数量独立别墅单位造价元独立别墅概率多层住宅单位造价元多层住宅概率中高层住宅单位造价元中高层住宅概率汽车车位单位造价元汽车车位概率商业配套单位造价元商业配套概率其它费用变化率独立别墅出售开盘价元独立别墅出售概率多层住宅出售开盘价元多层住宅出售概率中高层住宅出售开盘价元中高层住宅出售概率汽车车位出售开盘价元汽车车位出售概率商业配套出售开盘价元商业配套出售概率指标基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率概率内部收益率小于概率第二章市场调研与产品定位第节筛选产品类型苏园地块地处苏州工业园区金鸡湖畔，拍卖文件规定规划条件全文摘录如下该地块为居住用地，地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。
建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距缓冲带，绿化带内不能用做停车场。
高层住宅退各边界线不小于米。
如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。
低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。
停车房正面米侧面米后面米。
日照间距日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。
中高层住宅需做日照分析报告，满足相关要求。
小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过，独立式住宅每户建筑密度最大不超过。
低层住宅每户基地参数独立式住宅不得小于平方米。
半独立式住宅不得小于平方米。
排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。
每户基地面宽独立式住宅不得小于米。
半独立式住宅不得小于米。
排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。
场地地坪标高和住宅建筑高度沿主干道场地地坪标高设计不低于米，场地其它地坪标高不低于米黄海高程。
低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。
多层中高层层数不超过层。
绿地绿地率不少于。
道路与停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。
非通车道路两侧设不小于米绿化种植带。
停车位每户个小汽车位。
出入口小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。
综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元。
附录土地报价可行性研究案例原始数据文件名项目名称填表人审核人日期年月日苏州铭星软件科技有限公司第部分产品方
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（定稿）苏园（2002）01号地块土地使用权竞买项目立项可行性论证报告（完整版）
