成本支出，主要资金压力来自于项目前期地价款支付，若前期资金投入太大，则会存在定风险。

政策风险本项目开发商以前未进入过下陆房地产市场，对该区域政策规定和政府资源整合方面，尚存在些需要规避和引起重视风险因素。

第八部分综合评价及建议项目综合评价通过上面报告分析你值得拥有项目优势地段优势正临主干道项目劣势项目规模小单栋层周边生活基本配套不齐全销售团队能力差中和新纪元项目形象同个家园，同个梦想项目卖点项目规模大项目品质高集成供热体化节能住宅自保温内保温项目优势地处老下路中心地段，周边基本配套设施齐全节能型住宅，项目建筑品质较好交通便捷项目规模大，房源多，户型丰富项目劣势大多数户型客厅朝向都是北向项目靠近路边，灰尘重噪音大紫金花园项目形象精致城市核心地段项目卖点项目地段下陆大道与铜花东路交汇处，周边商业繁华小高层产品该片区唯电梯房项目优势地处片区核心地段，周边商业繁华交通方便，配套齐全产品形象高端，是该片区唯电梯房现房即买即住销售氛围浓厚项目社区商业环境成熟项目劣势销售方式为直销，且销售团队不够专业房源少，项目现你值得拥有项目优势地段优势正临主干道项目劣势项目规模小单栋层周边生活基本配套不齐全销售团队能力差中和新纪元项目形象同个家园，同个梦想项目卖点项目规模大项目品质高集成供热体化节能住宅自保温内保温项目优势地处老下路中心地段，周边基本配套设施齐全节能型住宅，项目建筑品质较好交通便捷项目规模大，房源多，户型丰富项目劣势大多数户型客厅朝向都是北向项目靠近路边，灰尘重噪音大紫金花园项目形象精致城市核心地段项目卖点项目地段下陆大道与铜花东路交汇处，周边商业繁华小高层产品该片区唯电梯房项目优势地处片区核心地段，周边商业繁华交通方便，配套齐全产品形象高端，是该片区唯电梯房现房即买即住销售氛围浓厚项目社区商业环境成熟项目劣势销售方式为直销，且销售团队不够专业房源少，项目现处于尾房阶段，客户可选择面小推广单，该项目现仅名销售人员现场销售，没有任何宣传资料。

华盛小区项目形象新下陆首个大型纯多层商品房社区项目卖点该项目是下陆区唯纯多层大型社区，价格相比同等小区品质稍低项目优势该项目位置环境优越，视野开阔，空气清新，远离工业污染和喧闹嘈杂，物业管理完善，现房即买即住项目劣势尾盘阶段，房源选择面小，销售团队差，没有促销手段竞争环境分析结论区外开发商大举进入，市场竞争渐趋激烈从下陆区目前开发商市场来看，绝大多数开发商都为黄石市开发商，下陆区本地开发商只占少数。

由于黄石市区房地产开发市场已日趋激烈，而作为黄石辖区下陆区，房地产市场尚不成熟，本土开发商实力有限，对于些大型楼盘尚无开发实力。

这就为区外企业进入该区提供了较好基础。

居民消费需求特征明显从区域需求来看，当地居民喜好绿化率高小区环境好社区氛围浓楼房居住，这与当地很多楼盘都为工厂企业自建住房为主有关，在这些楼盘居民都为同单位职工人员，所以小区氛围较浓。

同时，居住面积以平米左右户型为主，这基本符合下陆工厂型城区住房以单位保障性住房为主现状。

商品房销量与价格都在稳步上涨，商品房市场表现较好随着十五规划推进，下陆区保障性住房规划量被逐渐消耗，商品房项目逐渐占主流，商品房将迎来投资开发快速增长期。

从销售价格来看，下陆区房价节节攀升，华盛小区二期比期房价每平米提高了元，而年新近上市中和新纪元住宅价格更是达到了元，可以说创下了下陆区住宅价格新高。

从销售现状来看，新近上市几个楼盘，目前销售率均达到了以上。

第四部分项目定位项目分析优势优势地段地处下陆大道中段，区政府旁，交通购物较为便利项目地块上只有少部分居民，大部分为空地，拆迁量少，启动快环境项目周边为小区和空旷地带经济适逢全球经济危机时期，消费者信心受到定程度打击，对年房地产造成极大影响，购房者纷纷对当前楼市采取观望态度，房地产形势不确定性对本项目发展构成较大威胁市场有限购房人口与庞大物业体量之间导致了项目与同区域物业竞争激烈，甚至超出了区域竞争范畴。

项目定位市场定位消费群体定位蓝调东方消费群体定位项目分项定位描述年龄定位购买目市场比例住宅部分年轻公务员，大型企业员工结婚自住私营企业主企业老板企事业单位高层管理人员投资改善住房个体经营户事业单位员工自住首次购房周边乡镇进城人群进城务工，购房自住价格定位