。

综合上述，本测算研究结论是根据本部分投资收益及风险模拟测算和评估，项目开发是可行。

第九章社会效益及环境效益评价项目社会效益评价带动相关产业发展房地产业带动上游钢铁水泥等建材行业，下游装修家具等行业，产业关联度强带动系数大，是促进国民经济增长支柱产业。

据有关资料显示，目前房地产发展带动其他行业发展对我国增长间接贡献率达到个百分点。

本项目开发将直接带动户县地区建材工程服务等相关产业，带动地方经济发展，增加地方财政收入。

创造就业机会房地产开发项目涉及面广，资金密集，劳动密集建筑行业仍主要以手工劳动为主，本项目开发将直接创造大量就业机会。

项目建成后，物业管理配套服务底商等，也将会创造很多就业机会。

对于解决剩余劳动力就业贡献巨大，影响深远。

为户县高尚居住树立模范标杆目前户县房地产开发水平低下，户型结构不合理，基本无社区环境，缺少属于社会中坚阶层高尚社区。

本项目地处沣京路，位于城市新区，拥有完善城市配套，本项目为目前户县唯带电梯多层住宅小区，社区环境优美，有大面积绿化水景，关注客户需求心态，追求居住高舒适性，志在树立户县高尚居住新形象，树立模范标杆。

进步促进沣京路地待遇逐年提升，收入稳定。

有较高文化程度，以中年为主。

虽然单位拥有自己生活社区，但是更多置业者渴望今后拥有更高品质生活居所，属于购买力较强特殊群体。

教师文化程度较高，福利待遇稳定。

对高质量生活品质有不懈追求。

以中青年两口之家或孩子较小三口之家为主。

受单位房源职称等多方面条件限制，多为次置业或过渡性置业，带有定投资保值色彩，迫切想改善目前生活居住条件。

企事业单位员工周边大型企事业单位工薪族，生活规律，对生活品质相对要求较低，易于满足。

多为两口之家或孩子较小三口之家，第次置业，但受单位集资房购买条件限制，不得不考虑商品房。

但整体购买力较薄弱，不是本项目主力客群。

周边乡镇潜在客群周边乡镇财富阶级，因不满足自身现有居住状况或为子女求学考虑而进入户县置业群体。

四产品定位产品定位简约现代风格砖混电梯多层和少量高层住宅户型定位舒适型两房及三房住宅户型两室三室四室复式面积区间以上配比注顶层部分根据实际需要布置机动复式产品并根据后续销售状况可做平层与跃层转换。

价格定位根据当地在售项目价格，综合本项目建造成本，确定电梯多层元，小高层元，北侧沿街商业元，西侧沿街商业元，写字楼价格元。

规划布局地块北侧临街，具有很大商业价值，此处建筑不会影响小区内日照，所以此处临街布置高层住宅和高层写字楼，其余布置多层住宅，小区入口设置在西侧朝阳路上。

由于户县消费能力较弱，小汽车拥有量少，所以不设置地下停车库，规划沿东南外围设置地面停车位。

各项技术指标如下表所示接下页项目指标备注占地面积亩总建筑面积住宅多层高层不包括地下面积，地下面积部分做设备用房，部分做锅炉房商业北侧西侧沿街层办公楼不包括地下面积，地下做设备用房地下建筑面积其中作为设备用房，可公摊销售容积率面积不包含配套公建及地下部分绿化率住宅总户数户平均每户面积为可售面积规划布局图详见附件。

第五章项目开发建设及实施计划建设方式沣京路项目建设，拟采取面向省内外具有承担该建设项目工程能力建筑企业，以公开招标方式进行招标。

择优选择具备流技术装备和管理水平，且业绩特别突出信誉与质量良好建筑承包商承担该项目工程建设。

切实贯彻百年大计质量第方针，落实国家质量振兴纲要和建设工程质量管理条列，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平过硬，业绩卓著。

此项目建设工程质量监理，面向省内外知名监理公司实施公开招标，择优选择。

同时聘请知名资深监理专家实施工程全过程监督，以保证科学有效合理公正控制项目建设工期成本质量。

二项目开发实施进度充分考虑到项目市场推广计划市场需要及项目抗风险能力，拟将以以快制慢开发速度按计划快速完成整个项目开发运作。

项目拟定年月正式开工建设，月出地面正负零，进行地上施工，中央景观区在开盘前实景兑现，年月交工，地上工程施工周期个月。

年月开盘销售，销售周期个月，到年月末全部销售完毕。

具体开发进度计划详见附件二。

第六章项目投资估算及销售收入项目投资估算投资估算原则本项目投资估算遵循以下原则规划设计及开发销售组织陕西省建筑工程有关规定及定额户县城建费用统收费标准户县天然气入网收费标准房地产市场项表六借款还本付息表时间项目年年合计季初本息累计季末本息累计本季借款本季应计利息本息偿还其中还本付息季末借款