1、榆河版块新国展版块区域各版块房地产市场分析新国展版块在售项目后沙峪新国展以及空港周边区域组成了新国展版块的主要部分临近传统别墅区以及新国展空港未来所带来的客户及配套价值成为支撑该区域的主要力量典型项目如下项目名称地址体量容积率供应情况价格智地香蜜湾顺义区后沙峪裕民大街号龙腾文化公园对面.万平米.普通住宅办公商业平层平米平米平层顺鑫花语后沙峪北火寺路西侧.万平方米.板楼,多层,小高层左右两居左右三居及跃层均价香花畦空港城后沙峪德国印象北侧.万平方米.板楼,多层平方米均价澳景园天竺镇新国展正南面.万平方米.平方米至平方米独栋，平方米双拼，万至万套新国展国际公寓顺义区天竺空港开发区万平方米.平方米居平方米两居平方米三居平方米四居馨港庄园顺义区首都机场东南李桥镇.万平方米.平方米至四居聚通嘉园顺义区后沙峪镇.万平方米.公寓平米居平米两居和平米。

2、化率.建筑形态栋层小高层栋层小高层栋层小高层层智地香蜜湾与本案项目，有很多相似性，我们在产品定位价格制定建筑形态和形式上均可借鉴智地香蜜湾。具体细节可有我们个性化的定制。项目名称智地香蜜湾所在区域顺义区所在板块顺义板块环线位置五环外楼盘地址顺义区后沙峪裕民大街号龙腾文化公园对面项目四至东市政绿化带南空港开发区西龙道河北裕民大街物业类型普通住宅开发商北京汉唐建设发展有限公司销售代理北京金网络房地产经纪有限公司物业管理北京金网络物业管理有限公司广告策划北京智联东方广告有限公司建筑施工江苏华建建设股份有限公司建筑设计中建北京国际设计顾问有限公司景观设计美国景观设计公司对比项目信息时间产品类型销售报价单价备注平米双拼平米独栋别墅公寓平方米居平方米两居和至平方米三居四居别墅万万套公寓元平方米龙湾顺义后沙峪镇温榆河别墅区号地万平方米.独栋联排万套。

3、优山美地顺义温榆河北岸万平方米.独栋别墅平方米万元左右套丽宫顺义机场高速公路杨林大道出口，介于机场高速与京顺路之间.万平方米.独栋平米温榆河版块在售项目温榆河畔北京传统中央别墅区是温榆河版块的核心部分高端别墅成为本区域的标语，客群氛围不可复制典型项目如下温榆河版块特性•涉外区域高端调性顺义最高端最具知名度的房地产区域，以别墅供应为主，已形成独特的区域属性，引领全北京别墅市场。客群氛围不可复制。其它三个版块与其无竞争性。•成熟区域最后的晚餐区域短期内供应较大，多为老项目后期放量，区域也已成熟，长期供应有限。•形象基础区域名片对顺义其它区域的房地产市场而言，该区域拉升整体区域形象和价值，也成为区域最具客群吸引力的地产名片。本案关注成熟的涉外别墅区形象成就了区域地产高端基因，并且其强大的客群认知度成为本案高端物业分流的主要目标。顺义老城区温。

4、平方米.独栋平米万套龙湖滟澜山顺义温榆河中央别墅区京承高速后沙峪出口东米.万平方米.联排平米阿凯笛亚庄园顺义区后沙峪,温榆河畔万平方米.别墅联排商用物业供应为主，区域住宅供应还未形成规模，在售项目规模较小。•前景无限随着空港园区和新国展带动的会展产业发展，未来区域做为顺义经济产业核心区，住宅市场将随之启动，成为顺义房地产市场的热点区域。•中端区域产品平实目前区域特性为中端住宅市场，虽有部分别墅等低密度产品的供应，但缺乏景观氛围的支撑，未成气候。受限于产业的发达，区域房地产市场基调较为固化，以配套型住宅为主。本案关注新国展从发展来说，是未来马坡的主要竞争对手。但其产业园区的标签弱化了竞争性本体个案项目分析火寺路规划路机场北线辅路规划路本案北枯柳树环岛顺平路京顺路首都机场机场高速项目周边示意图中国第九届花博会主会场展馆国航飞行培训中心城市。

5、南北宽公里，总面积平方公里城乡劳动力在二三产就业人数达到.万人，占本区劳动力总数的。顺义概况顺义顺义区”十五规划“中明确指出，围绕扩建中的首都机场，着力打造“临空经济带”的发展目标。并提出”空港国际化全区空港化发展融合化“的区域发展口号。临空经济带五大功能板块共同组成，包括“顺义新城区空港工业区会展产业区国门商务区空港物流区”。区域发展背景“年，中国北京”国际社会的焦点，全球华人的骄傲在这样的宏伟背景下，顺义正走在前所未有的高速前进的轨道上。年，对于顺义，发展契机来源于奥运，但并不局限于奥运。顺义在承担奥运水上项目之外，年更为重要的是“经济产业的转型”。区域发展契机新国展会展经济全速启动，国际精英人群趋集规总建筑面积万平方米。总建筑面积达到.万平方米，包括万平方米的展馆及展览配套设施。预计新国展投入使用后，每年对相关产业带来的影响产。

6、普通住宅元普通住宅元普通住宅元普通住宅元普通住宅元此价格为价格普通住宅元此价格为价格普通住宅元此价格为平层价格普通住宅元此价格为平层价格普通住宅元此价格为价格普通住宅元户型平米办公楼的价格次性.折，按揭.折普通住宅元户型平米办公楼的价格次性.折，按揭.折普通住宅元次性.折，按揭.折普通住宅元次性.折按揭.折普通住宅元户型平米办公楼的价格次性.折，按揭.折普通住宅元次性折，按揭折普通住宅元户型平米办公楼的价格次性.折按揭.折普通住宅元次性.折普通住宅元户型平米办公楼的价格次性.折按揭.折普通住宅元普通住宅元普通住宅元普通住宅元对比项目数据日期销售套数销售面积销售金额销售均价套平方米元元平方米年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月年月.年月.年月.年月.年月.年月年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年。

7、土地成交量之冠，北京市场呈现郊区化供应态势，大兴顺义通州昌平等郊区县成为未来房地产市场热点区域。关键词北京年房地产市场展望在整个年中，中国房地产市场又经历了次“拐点”。从近期政府金融机构表现而言，政策的转向在定程度上表明，政府对房地产救市的倾向和决心。由于整体市场的供求格局在发生改变，客户的观望情绪在短时间内也不可能立即结束，而且受世界经济危机的影响的余波未退，年房地产整体市场将会是个相对变化莫测的过程。而顺义区的竞争将十分激烈，产品成为取胜之关键。所以，年的房地产市场，注定是挑战与机遇并存！年挑战与机遇并存战局顺义区域市场分析顺义年撤县设区，总面积平方公里，下辖个镇个街道办事处个行政村，户籍人口.万，常住人口.万顺义位于北京市东北部，城区距市中心公里。东邻平谷，北连怀柔密云，西接昌平朝阳区，南界通州区河北三河市。区境东西长公里，。

8、，温榆河版块以其自然资源成为最早的高端物业云集之所，已成为北京最为著名的中央别墅区新国展版块，在新国展兴建后，也成为区域房地产开发重点顺义新城马坡组团新起步，后市强劲。区域房地产发展历程发展历程层面，新国展和马坡两版块房地产市场发展阶段较为接近，存在定竞争关系。顺义老城区温榆河版块新国展版块区域各版块房地产市场分析顺义老城区在售项目顺义县城为顺义老城区版块的核心组成部分便利的交通，完善的生活配套是顺义老城区最为明显的优势老城区项目多以地段优势和配套作为卖点，目标客群更多地指向顺义本地居民典型项目如下项目名称地址体量容积率供应情况均价元平方米金汉绿港顺义区府前东街东兴路.万平米.普通住宅平米二居平米三居裕龙花园顺义区县城东侧万平方米.板楼平米居平米四居万科四季花城顺义区顺西路益麒麟家居建材广场对面顺义二中南侧万平方米.普通住宅花园洋房平。

9、公园共占地亩北六环北五环北四环北三环项目地理位置简图项目地理位置简图枯柳树环岛北京顺路天竺路口后沙峪站新国展北站新国展站望京站亚奥清华大学示意图本案地块现状及周边现状项目总占地亩。可建设用地面积为.亩。现状为六通平。土地性质为工业用地。花博会主会场西南侧实拍图国航飞行培训中心东南侧实拍图国航飞行培训中心东北侧实拍图国航飞行培训中心东侧实拍图项目西北侧实拍图项目西北角路标实拍图国航飞行培训中心效果图国航飞行培训中心效果图地块现状及周边现状技术经济指标建设用地平方米容积率大于等于.建筑密度多层不低于单层不低于控制高度小于等于米控制层数小于等于层绿化率大于等于建议我们参照智地香蜜湾作为模板来建造设计我们的建筑对比理由智地香蜜湾本案物业地址顺义后沙峪地区前沙峪村裕民大街号顺义后沙峪镇中心区地块总用地面积平方米.平方米规划总建筑面积平方米容积率。

10、月.年月.户型面积套数配比居套.二居套.三居套.对比项目数据项目名称中间建筑楼盘地址海淀区四季青镇西山地区开发商北京西山产业投资有限公司营销策划北京伟业房地产经纪有限公司委托销售物业管理北京达文世纪物业管理有限公司办公建筑面积建筑层数层建筑形态地上层，地下层标准层净高.米标准层面积平方米得房率对比项目信息时间销售报价元年月元年月元年月元年月元年月元年月元年月元年月元年月元年月元年月元对比项目数据日期销售套数销售面积销售金额销售均价套平方米元元平方米年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.年月.区版块国展版块温榆河版块顺义区域房地产市场概述温榆河版块新国展版块马坡版块顺义区域房地产市场发展至今，形成三个版块，并各具特色。马坡潮白河新国展温榆河顺义老城区顺义房地产市场以顺义老城区起步。

11、居新国展版块特性•后起之秀新国展版块做为顺义房地产市场发展的新起之秀，体经济的保护，在现今市场环境下，政府将继续加大“救市”力度，以稳定市场。北京年房地产市场展望市场环境关键词逐渐复苏行业整顿还在进行中，消费者观望情绪依然存在，政府坚定的救市政策及措施出台，会使受宏观政策影响较大的楼市逐渐复苏。北京年房地产市场展望价格走势高位运行年整体市场价格持续走高，尤其表现在区域市场上，但从成交来看，刚性需求客户对价格的敏感度最高。未来产品品质重新成为定价的主要参考依据，市场价格将趋于理性回归。关键词北京年房地产市场展望产品供应结构单随着政策的落实，市场的供应结构正向着宏观调控的方向前行。中小户型已经成为主流供应。大户型产品将呈现稀缺性。对于产品面积的限制也将催生产品形态的创新。关键词北京年房地产市场展望板块轮动向外扩散年，大兴取代朝阳，成为北京。

12、的两居平米的三居平米的情景花园洋房四居望潮家园顺义区滨河小区东侧万平方米.平方米两居平方米三居仓上家园顺义区燕京桥西南侧万未知板楼，平方米顺义老城区特性分析本案关注随着老城区的衰败和新城区的北移，原顺义区域原住民的刚性需求也将随之迁徙，成为本案未来基础客群。•区域客群自住为主其主要满足顺义区内住户的自住性需求。该区域客群看重价格及户型。消化速度最快的是平米左右的中小户型。•产品单价格稳定区域在售项目以普通住宅为主，均价在元左右。•后续量小区域衰败顺义老城区的房地产开发基本已进入尾期，后续开发量较少。未来供应以多以普通住宅为主。顺义老城区新国展版块温榆河版块区域各版块房地产市场分析项目名称地址体量容积率供应情况价格誉天下顺义中央别墅区温榆河畔,机场杨林出口米万平方米.双拼联排平米清锦源顺义中央别墅区京承高速后沙峪出口向东米温榆河桥东.万。

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