1、区水阁南地块内滨海大厦海河东路北安桥桥头津源里写字楼金钢桥海河东路侧海贸港湾中心和平区紫竹林地区水上运动世界高级商务写字楼河西区光华桥桥头侧德泰大厦解放南路，与中相邻风情区办公中心河北区博爱道天大厦河西区绍兴道新华世纪广场大厦和平区承德道与大沽北路交口天津写字楼价格分析写字楼租金价格分布集中于两端租价分析项目名称价格嘉利中心元平米出售时代奥城平米万豪大厦元平米国信风景元平方米均泰达新天地元平方米均财富星座元平方米亚太大厦元平方米信达广场元平方米天津港湾中心元平方米万兆科贸产业大厦元平方米福安新锐商务间元平方米售价分析天津写字楼的价格由于受各种因素的影响,分布多集中于两端.般而言,甲级写字楼的租金和售价均要高些,而中低档的写字楼价格偏低,租价般稳定在元元平米天售价则分布跨度较大.多分布在元平米元平米。项目名称价格天津港湾中心.元平。

2、方米建设施工单位天津建容积率车位比例交工时间年月日装修状况毛坯总户数套海河规划座写字楼北安桥桥头北安桥南商务写字楼北安桥北商务写字楼津塔天保大厦滨海大厦海贸港湾中心，和平区紫竹林地区德泰大厦，解放南路，与中相邻天大厦，河西区绍兴道太平广场写字楼，河西区新围堤道三角地香港嘉里商务中心，河东区南站地块儿远洋大厦二期，海河东路大沽桥桥头泰达运河商务楼，红桥区泰达地块儿内华侨大厦，河西区解放南路与香江花园交口仁恒大厦，南开区水阁南地块儿内津源里写字楼，金钢桥海河东路侧水上运动世界高级商务写字楼，河西区光华桥桥头侧风情区办公中心，河北区博爱道新华世纪广场大厦，和平区承德道与大沽北路交口上海陆家嘴商务中心，原红桥区小伙巷地块儿内鑫春大厦，河北区平安街与进步道交口商务区地块儿内。天津写字楼市场客户客户需。

3、求多为小面积写字楼面积需求以上百分比通过对客户调查统计，从办公客户所需求的面积来看，.的客户需求小于平方米，其中.的客户需求小于平方米，其中大约.的客户需求小于平方米，以上数据表明天津市办公及商住物业客户仍以中小企业及小型机构为主。如下表天津市办公及商住物业客户仍以中小企业及小型机构为主天津写字楼市场发展趋势供给量激增，分布更集中未来年，海河上游将规划建设个社会型商贸文化设施项目，其中海河两岸将建设座大型写字楼，这些写字楼大部分建在海河各桥的桥头，交通便利，目前部分写字楼建设已经启动。未来年规划建设的写字楼名录北安桥南商务写字楼北安桥海河西路侧远洋大厦二期海河东路大沽桥桥头北安桥北商务写字楼北安桥海河西路侧泰达运河商务楼红桥区泰达城地块内津塔北安桥海河西路侧华侨大厦河西区解放南路与香江花园交口天保大厦北安桥与海河东路交口处仁恒大厦南。

4、。主要进驻企业类型贸易公司中小型企业天信大厦物业地址河西区围堤道号物业功能写字间总占地面积余平方米总建筑面积平方米发展开发商天津信托投资有限责任公司交付时间年初总层数层，楼高.米租售率不详主要客户天津信托投资，天津国能投资，大田集团，金光纸业，施耐德电气，三星爱商物流租售报价只租部售，.元天平米物业硬件设施电梯，部物业服务设施通讯服务宽带集团电话呼叫中心电话系统维修服务会议系统，特约保安特约保洁周边环境地处中环线，友谊路金融条交口。相邻国展中心，科技资讯大厦和佟楼商业区车位数量大安大厦开发商大安房地产开发有限公司建筑面积平方米租售形式租售销售均价元户比例不到。主要制约因素有第，金融支持上受到很大影响第二写字楼的价格过高,超出客户接受范围。产品质量参差不齐市场经营以租为主市场环境不甚理想未来。

5、总层数层智能化程度智能大厦，全自动管理租售率主要卖点地理位置，远洋知名度，物业管理及服务配套，功能分区合理客户构成以货运及外国驻津代表处公司为主公共区域装修标准入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及合资产材料,较豪华交房标准吊顶,乳胶漆墙面,包窗台,窗帘地毯预留电话,网络接口租售报价租.元天含物业费，售物业收费,物业费.元天物业硬件设施部原装电梯,部货梯，综合布线,三洋空调机组物业服务设施俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖啡厅,歌舞厅台球棋牌室,美容美发,银行,邮局,健身房周边环境周边临市中心绿地广场,及意大利风情区,面临海河,风景相当优美,交通状况高峰期般有塞车现象整体营销推广分析前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主物业服务水平较好,但个性化服务内容车位数量地上个地下。

6、工进度现楼交付时间年总层数层智能化程度专线上网，自动报警，可视对讲租售率主要卖点地处涉外区，地热温泉，优越的地理位置，及人文经贸氛围外檐雄伟壮观，规划分区合理客户构成以贸易公司及金融机构为主公共区域装修标准入口门厅地面铺设大理石及水磨石，墙面采用高级内墙涂料，外墙采用花岗岩石材及进口涂料交房标准吊顶，乳胶漆墙面，窗帘，木质地板，配备厨浴设备，入户三防门租售报价.元天元层物业收费.元天物业硬件设施楼宇对讲，电脑监控，电话，部电梯，地热双水温泉，卫星电视物业服务设施银行，商务中心，会议厅，员工餐厅周边环境位于友谊路，是连接涉外商务区友谊路和高尚住宅区五大道的纽带，交通相当便捷整体营销推广分析前期以大幅面报纸广告及路牌广告为主，后期以小幅面广告为主及人员推销为主物业服务水平较好车位数量地下约个车位海河之子海。

7、边商贸氛围浓厚，交通非常便利，物业服务水平优秀客户构成以外国驻津办事机构及本地区通讯，电子，贸易公司为主公共区域装修标准入口大堂及电梯前厅铺设大理石及花岗岩，公共走廊铺设地毯交房标准吊顶，乳胶漆墙面，地毯，窗帘，预留电话及网络接口租售报价租.天售元物业收费.元天面积物业硬件设施部电梯，双电源供电，中央空调系统，结构化布线物业服务设施银行，商务中心，餐饮娱乐，会议厅周边环境地处友谊路与中环线交汇处，环境优越，交通便利，车位充足整体营销推广分析前期以报纸广告及展销会，路牌广告为主，后期以服务代销售物业服务水平中等水平车位数量地下层，租元个月远洋大厦物业地址河北区远洋广场号物业功能底商，公寓，写字间总占地面积总建筑面积发展开发商天津远洋房地产开发公司物业管理商第太平戴维斯物业顾问施工进度现楼交付时间年月。

8、和货运企业峰汇广场项目位置河西区围堤道与黄浦路交口开发商隆迪立川天津国投建筑面积平方米租售形式售租售价格售价写字楼元平方米，公寓式住宅元平方米租售比例档次高档写字楼车位地下车位约个，租金元月临时车位元月，车位比.配套每座部电梯，小时可调节照明，全天候消防监控系统主要进驻企业类型房地产外资企业驻津办事处贸易公司，层法国欧尚万顺国际经济贸易中心平安大厦项目位置河西区马场道号开发商天津万顺置业有限公司建筑面积平方米租售形式售租租售价格售价元平方米起，租价为.元平方米•天租售比例档次高档写字楼车位地上车位元月，地下车位元月配套部各类用途电梯，西门子控制系统，空调自控系统主要进驻企业类型大型企业为主金融商务贸易医药企业，狗不理同仁堂信达广场项目位置和平区曲阜道与解放南路交口开发商天津华信商厦有限公司。

9、市场蕴藏机遇平方米租金.元平方米天总户数租售比例开工日期年月日竣工日期年月日配套宽带网以太网和数据网，引入有线电视网多级安全监控系统及消防喷淋系统。主要进驻企业类型贸易企业居多友谊大厦开发商天津市利泰房地产开发公司建筑面积平方米租售形式租售销售均价元平方米租金.元平方米天总户数租售比例竣工日期年月日入住日期年月日配套智能化卫星接入系统，部小时爱登堡电梯，智能消防系统。主要进驻企业类型外资贸易金融国外驻津企业西门子。富顿广场位置荣业大街与福安大街交口开发商天津市金麟置业发展有限公司全案代理中原地产规划服务式公寓占地面积万平方米建筑面积.万平方米容积率.车位比例.地下交工时间年春入住总户数赛顿广场位置和平区西康路与成都道交口开发商天津万顺房地产有限公司占地面积平方米建筑面积平。

10、河之子地理位置天津市和平区张自忠路号开发商天津海贸物业发展有限公司代理商全程天津投资咨询有限公司交通状况地铁规划地铁三号线经过赤峰道。轻轨距南站轻轨总站米。桥梁从北安桥至解放桥将新建大沽桥，民族桥，赤峰桥至光明桥将新建大同桥泰安桥及合江路隧道。装修状况精装修价格起价元平方米均价元平方米最高价元平方米户型总数套主力户型为容积率开盘时间年月日建筑面积平方米占地面积平方米楼层状况套租售情况现小户型基本售罄，所剩的是平米以上的户型天津文华国际商务中心项目位置河西区大沽南路与苏州道交口开发商天津市康达房地产开发公司建筑面积余平方米租售形式售租售价格售价元平方米起租售比例以上档次中档写字楼车位地下车位约个租金元月地上车位约个，租金元月配套精装修，净层高.米，安防自动化系统主要进驻企业类型中等实力贸易。

11、米天含物业费富士大厦.元平方米天天津经济联合中心大厦．元平米天新华大厦．元平米天万科世贸广场．元平米天信达广场元平米天津都大厦．元平米天天津远洋大厦.元平方米天泰鸿大厦元以下平方米天天地和大厦．元平米天天津万科中心大厦.平方米天含物业天津市近期写字楼市场特点天津目前写字楼市场环境比较散乱，产品空置运营成本高，招租价格及入驻率总体都不甚理想。随着天津城市功能的拓展，外来客商大量增加，有望形成良好的经营环境政府推出系列的优越政策支持写字楼市场的发展天津市场上的写字楼产品质量参差不齐，原有产品设计存在“硬伤”,停车场面积不足,缺少用餐场所和足够的交际空间及休闲设施超过的客户还是希望以租为主，适当地购买些写字楼的客专线，中央报警联动系统，自动门禁系统，结构化综合布线，自动广播系统租售率主要卖点地理位置优越，物业规划设计优秀，周。

12、建筑面积平方米租售形式写字楼层售，其余层租酒店式公寓租租售价格售价写字楼元平方米均，租金元平米天，酒店式公寓美金平米月档次高档写字楼车位地下车位个租金元月配套部米秒电梯，写字间净高.米全部精装修主要进驻企业类型国内外著名制造业金融贸易货贷公司国华大厦项目位置河西区大沽南路与中环线交口开发商天津市北辰区房管地产管局建筑面积.平方米租售形式售租售价格售价元平方米均租售比例档次高档写字楼车位地下层车位租金元月，车位比配套智能化办公设施，主要进驻企业类型中小型贸易企业津玉大厦项目位置河西区黑牛城道与友谊路交口开发商天津开发区津玉房地产开发有限公司建筑面积约平方米租售形式租售租售价格售价元平方米起，租金.元平方米天租售比例档次中档写字楼车位地上米区域，地下层，价格未定配套三部东芝电梯，冷暖中央空。

参考资料：

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[2]（综合楼项目可行性研究报告）（最终版）（第39页，发表于2022-06-25 14:01）

[3]海辰项目投资可行性研究报告（第47页，发表于2022-06-25 14:54）

[4]（国外物联网产业和运营商及服务商策略研究报告(PPT77页)）（最终版）（第78页，发表于2022-06-25 14:23）

[5]（国家级火炬计划项目可行性研究报告）（最终版）（第20页，发表于2022-06-25 14:22）

[6]（国家电子政务工程建设项目项目建议书和可行性研究报告编制要求）（第44页，发表于2022-06-25 14:22）

[7]（国家电子政务工程建设项目项目建议书和可行性研究报告）（第44页，发表于2022-06-25 14:22）

[8]（国家电子政务工程建设项目建议书和可行性研究报告编制要求）（最终版）（第44页，发表于2022-06-25 14:22）

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[11]（国家级火炬计划项目可行性研究报告）（最终版）（第20页，发表于2022-06-25 14:51）

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