（定稿）国际养生健康基地项目投资可研建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。

高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。

低档产品仍有市场，但需要升级换代。

总之中档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况山水型老年公寓将更受消费者青睐充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。

他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养天年。

因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况西昌旅游度假产业发展情况分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城月亮城小春城。

邓小平同志曾盛赞这里得天独厚，西昌气候宜人区位独特。

春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度气候类型最佳的休闲度假旅游目的地是南方古丝绸之路上的重镇，川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。

西昌山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的美誊。

区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心航天高科技国家级旅游景区。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况年西昌市旅游业火爆充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况整个火把节期间旅游市场繁荣稳定，节日氛围欢乐和谐。

据统计，火把节天西昌市共接待游客万人次，同比增长，其中过夜游客万人次，同比增长日游游客万人次，同比增长实现旅游收入万元人民币，同比增长接待自驾车辆，同比增长。

节日期间无起旅游安全事故发生。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况回望年火把节，好戏连台异彩商业及配套可售建筑面积可售建筑面积配套用地另建配套用地另建可售建筑面积可售建筑面积建设开发成本估算充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况前期费用序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费三通平城市基础配套费万元总规划设计图详规万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费消防建审费万元地质灾害评估万白蚁费合计万元中期费用序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况含水循环系统万元室外道路的特点现有状况西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲的绿化景观环境了。

总体环境质量有待提升。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况服务人员缺乏专业培训充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况总结充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。

从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。

总之西昌市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况老年人住宅市场发展趋势充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空