（定稿）农副产品物流交易中心建设项目投资可研建议书 ㊣ 精品文档 值得下载

流通业的风水宝地。

以广水市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要战略决策。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合广水具有农产品流通枢纽的资源优势通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。

广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调出大市和农产品商品生产基地。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地主要设臵模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。

交易区占地面积亩，建筑面积万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约平方米。

交易大棚建筑面积万平方米，独立门面交易区平方米。

年交易额约为亿元人民币。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合大厅按农产品种类分为粮油交易区棉花交易区果蔬类交易区禽蛋肉类交易区半成品交易区制成品等几大交易区。

每个交易区内再细分类分食品副食品猪肉牛羊肉类蔬菜禽蛋类水果酒水饮料农资苗木花卉等和仓储物流配送停车场以及加工等大区。

通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合交易大厅通过多学容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个单独立门面交易区排单交易大厅个停车场二办公配套服务区亩办公区农产品研发中心三信息区亩农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心检测中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四仓储区亩自动化冷库幢吨气调库幢吨普通仓库幢吨五其他亩绿化合计亩主要技术经济指标通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合项目提出的背景通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合农产品流通成为经济发展瓶颈通过多学科结合，形成完善的技术体系经营理念与科学技术结合我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期