养老产业集团董事长谈义良首度提出养老综合体的全新机构养老模式，作为种新的养老地产形式，养老综合体是集高端住宅商业地产和养老服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深入的论述。

与会专家认为，养老综合体的出现，为养老行业提供了新方向，且为更多民间资本介入养老产业提供参照。

年房地产业龙头万科房地产开发公司投资亿元在辽宁省长春市开始建设大型的养老社区，全社会对老年人的爱心工程已经全面展开。

养老综合体是指在城市周边生态环境适宜的地点，由养老院医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的，能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址在市中心，噪音和空气污染相当严重。

随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究，年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园休闲生活，来颐养天年。

营造个老年人发挥余热健身放松休闲养生回归自然的生活环境，对于老年人安度晚年是十分必要的。

第部分项目总论国外的老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类。

在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，与国外相比有较大的差距。

因老年住宅产品投入较大风险较高资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。

二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月，辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百分点。

抚顺市岁及对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定，要与居民家庭用电用水用气用热同价。

各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务的扶持力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的居住用地，打破了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。

亲和源老年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协会老年住区委员会江苏省宜兴市人民政府主办，于年月日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来不到年，中国老龄人口占比将超过相邻。

三项目投资建设单位中禹房地产开发有限公司四项目建设规模项目建设用地概况中禹孝贤府山水型尊老公寓整体建设用地由三块地块组成，规划总用地面积亩，分二期进行建设。

期地块规划用地总面积为亩二期地块规划用地面积暂定