朗诗国际街区营销策划案 ㊣ 精品文档 值得下载

砍价，还真有点要翻身做主人的味道。

降低首付以在售的跃层户型为主的朗诗矩阵为例，其均价目前价格在元。

按计算，朗诗矩阵的首付款应该为元。

而朗诗国际街区推出的矩阵首付仅需万元。

减少首付不仅可以帮助朗诗快速回笼资金，也可以再定程度上降低潜在意向消费者购买朗诗房产的门榄。

联动促销即朗诗国际街区和周边其他配套设施，配套会所进行联动促销，让朗诗的业主享有优惠政策，或者免费办理贵宾卡，享受至尊待遇等。

样板房试住朗诗国际街区在新建楼盘区域内建设了个和个的样板房，提供给具有购买朗诗房子意向的顾客试住。

试住活动可通过现场网上报名等方法，任何通过申请的顾客可免费在朗诗样板房体验整晚的试住活动。

以最切实的体验感受三恒技术为楼盘建筑注入的新鲜力量。

第六章朗诗国际街区号楼营销方案朗诗国际街区号楼简介户型户数户装修情况毛胚精装修价格毛胚为元精装修元优势受江风影响较小观景，小区绿化尽收眼底。

十大科技主宰，品质有保障屋外冬冷夏热，屋内四季如春均为小户型，满足了大多数购房者的需求相同的户型，给予购房者精装与毛坯两种选择劣势房屋为东西朝向，和我国居民的传统选房观念有偏差楼的东面为号楼，受其遮挡无法欣赏到江景受科技支撑，楼盘价格相对偏高朗诗国际街区号楼目标客户特点对江景要求不高关注小区绿化景观不在意传统南北朝向追求品质生活，关注健康外来投资者追求品质生活，信任朗诗科技且有定购买力的客户群体朗诗号楼营销策划活动朗诗魅力宝宝微笑征集大赛活动目的意义目标我们策划这个魅力宝宝微笑大赛主要有以下两个目的树立朗诗良好的企业形象，为朗诗打开杭州市场奠定基础。

通过本次活动吸引社会的关注，增加朗诗的人气，提高朗诗的知名度和美誉度，从而间接地促进房产销售。

深化了朗诗的企业内涵，让群众更好的接受朗诗。

意义初生的宝宝，是最天真无邪的，最讨人喜欢的，人们对它们的接受程度很高，而相应的抵触情绪很低。

而且，初生的宝宝还能在定程度上象征着朗诗，说明朗诗的科技是在国内是很先进的，是初生的，前途是无可估量的，另方面，通过宝宝的形象，又可以很好的淡化大家对于朗诗科技过于奥妙，过于生硬，不易接受的缺点。

举多得，二活动主要执行对象在杭的刚生育不久的爸爸妈妈们以及学生群体三活动大体描述本次活动的主要参赛道具是照片，我们可以先通过各式媒体为本次比赛做宣传，然后通过现场，网络，邮寄等方式收集各类参赛作品，然后请由部分群众以及专业人士组成的评审团进行评比，最后将结果示众，并颁发奖项。

活动二朗诗魅力宝宝之积木小超人大比拼系列活动活动目的意义目标我们策划这个大比拼主要有以下两个目的借助可爱活泼的小宝宝，吸引广大青年以及中年夫妇的关注，从而提升朗诗品牌形象，增加朗诗的人气，提高朗诗的知名度和美誉度。

深化了朗诗的企业内涵，让群众更好的接受朗诗。

意义初生的宝宝，是最天真无邪的，最讨人喜欢的，人们对它们的接受程度很高，而相应的抵触情绪很低。

而且，初生的宝宝还能在定程度上象征着朗诗，说明朗诗的科技是在国内是很先进的，是初生的，前途是无可估量的，另方面，通过宝宝的形象，又可以很好的淡化大家对于朗诗科技过于奥妙，过于生硬，不易接受的缺点。

举多得，二活动主要执行对象在杭的刚生育不久的爸爸妈妈们三活动大体描述本次活动的主要参赛途径有两条其是现场报名的方式领取报名表，并告诉参赛家庭具体的比赛时间和地点，然后带上宝宝起参加。

地点的选取可以是朗诗的售楼大厅稍做装饰即可或者是样板房内，让大家在欢乐中体验朗诗。

其二是网络报名的方式参赛家庭可以自制宝宝搭积木的视屏，然后上传到指定网站即可。

在经过几轮的删选后即可决出名次，网络和现场可视为单独的两个比赛，奖品的设置也应有相应的变化。

具体广告宣传主题突出度绿色观景室内外和谐致人物爸爸妈妈女儿要点爸爸和女儿在花园上玩抓迷藏游戏，妈妈在家里通过电话帮助女儿顺利找到爸爸这里突出号楼的度绿化景观爸爸找女儿，而这次爸爸是蒙上眼睛地找，爸爸找到女儿的时候以为在花丛，其实是在家里这里突出郎诗利用三恒等高科技营造室内外和谐致的气氛创意内容场景爸爸拿着公文包回家了，这时候有点晚了，女儿等爸爸等到睡着了，这时候妈妈跟爸爸说你常年出差，有空多陪女儿玩玩吧。

，爸爸听后有点不好意思，若有所思的点了点头。

场景二在个风和日丽的日子里，爸爸穿着白色的衬衫和可爱的穿着裙子的女儿在郎诗的花园上自由地玩抓迷藏，然后妈妈在家里的阳台上开心地看着，微笑地看着，束阳光射入室内。

开始的时候是爸爸藏，女儿找，可是无论爸爸藏在哪里东南西北各个角度都有，女儿都能很顺利地找到，爸爸抓抓头皮，做很迷惑状，实际上是因为妈妈在家里跟女儿通电话，配合她顺利找到的，家人在起玩，乐也融融场景三这次调换过来，是爸爸找女儿，这次爸爸为了公平起见，是用布条蒙上眼睛地找，女儿会儿躲这，会儿藏那，还边躲边调皮的笑道爸爸爸爸，我在这呢，后来女儿躲回家里的个盆栽后面，爸爸闻声摸来，爸爸说女儿啊，我就知道你躲在花丛后面。

女儿笑道笨爸爸，这是家里啦哦是吗爸爸摘去布条，看到女儿正调皮地冲着自己笑，妈妈也看了看女儿和爸爸，也笑了这时候场景先从室内渐变到室外的绿地。

然后出来句广告语朗诗给与的，不仅仅是个家第八章附录杭州市房地产行业现状分析补充供求关系分析就年的楼市来说，全年呈现供过于求态势，下半年供过于求特别明显，供求比均在以上，年供求比为按供应销售套数比。

月份供求相对比较平稳，从月份开始，供过于求矛盾凸显，到月份达到顶峰，随后开始逐渐回落，供过于求现象仍十分严重。

随着月份起万科野风等房产商降价销售后，新开楼盘普遍不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。

屋顶地面系统屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。

隔噪隔声系统外墙系统外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。

排水噪声处理系统系统采用后排水卫生设备，在本层把污废水排入管井中的主管道，有效的解决排水噪声的影响。

吸尘排污系统改变传统垃圾处理方式，统中央吸尘使垃圾不在房间停留，不给细菌滋生条件。

高舒适度住宅终身保障方案客户购买南京朗诗置业股份有限公司及其各地子公司以下称朗诗地产开发的高舒适度住宅后，将由南京朗诗物业管理有限公司及其各地分公司以下称朗诗物业提供下列终身保障服务。

此服务保障方案由朗诗地产向其全资子公司朗诗物业提供不可撤消的担保责任。

恒温恒湿恒氧低噪适光恒温朗诗地产高舒适度住宅在正常使用情况下，室内作用温度维持在摄氏度至度之间包含本数。

日常使用中由朗诗物业负责调试，确保达到标准。

恒湿朗诗地产高舒适度住宅在正常使用情况下，室内空气相对湿度维持在至之间包含本数。

日常使用中由朗诗物业负责调试，确保达到标准。

恒氧朗诗地产高舒适度住宅在正常使用情况下，室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，大于立方米小时人。

日常使用中由朗诗物业负责调试，确保达到标准。

低噪朗诗地产高舒适度住宅在正常使用情况下，达到国家级住宅声环境标准。

适光朗诗地产高舒适度住宅在正常使用情况下，外遮阳系统确保室内白天自然光线可以自由调节。

二地源热泵系统地源热泵系统主要设备包括地源热泵主机水泵真空脱气机定压补水设备和地埋管道等。

地源热泵系统由朗诗物业终身维保，日常维护费用由朗诗物业从收费中列支。

机器设备更换周期约为年，如发生大修及更换费用，届时依照国家有关法律法规执行。

为了切实保障系统的长期稳定运行，朗诗物业从交付之日起，即按照设备购置价和设计使用年限，每年比照计提折旧作为专项资金备用。

地埋管道朗诗高舒适住宅选用的地埋管材质与住宅同寿命，如有异常损坏，朗诗物业终身维保，费用由朗诗物业从收费中列支。

三天棚系统分集水器朗诗物业终身维保。

供应商提供年免费质保，质保期后，维保由朗诗物业负责，费用由朗诗物业从收费中列支。

天棚盘管朗诗高舒适住宅选用的天棚管材质与住宅同寿命，如有异常损坏，朗诗物业终身维保，费用由朗诗物业从收费中列支人为损坏除外。

四置换新风系统置换新风系统主要设备包括新风主机热交换器过滤网和加湿器等。

置换新风系统由朗诗物业终身维保，日常维护费用由朗诗物业从收费中列支。

机器设备更换周期约为年，如发生大修及更换费用，届时依照国家有关法律法规执行。

为了切实保障系统的长期稳定运行，朗诗物业从交付之日起，即按照设备购置价和设计使用年限，每年比照计提折旧作为专项资金备用。

过滤网朗诗物业终身维保，定期清洗更换，费用由朗诗物业从收费中列支。

加湿器朗诗物业终身维保，定期清洗更换，费用由朗诗物业从收费中列支。

送风口排风口通风器朗诗物业终身维保。

五外墙系统外墙保温朗诗物业终身维保。

按照国家相关规定，质保期后，维护费用由维修资金承担。

外饰面朗诗物业终身维保。

按照国家相关规定，质保期后，维护费用由维修资金承担。

六外窗系统玻璃中空氩气层朗诗物业终身维保。

正常情况下，氩气使用周期超过三十年。

厂家免费质保期为十年，质保期后如需补充氩气，由朗诗物业负责提供充气服务，收取成本费用。

七外遮阳系统遮阳卷帘帘片朗诗物业终身维保。

遮阳卷帘为耐用品，般不易损坏厂家免费质保期为两年。

质保期后如有损坏，由朗诗物业提供维修服务，收取成本费用。

遮阳卷帘拉绳朗诗物业终身维保。

厂家免费质保期为两年，质保期后如需更换，由朗诗物业提供相应服务，收取成本费用。

八屋顶地面系统屋顶保温朗诗物业终身维保。

按照国家相关规定，质保期后，维护费用由维修资金承担。

屋面防水朗诗物业终身维保。

按照国家相关规定，质保期后，维护费用由维修资金承担。

地面保温朗诗物业终身维保。

按照国家相关规定，质保期后，维护费用由维修资金承担。