1、协调关注天气预报，对恶劣天气防范加强现场质量监控做好现场建设日至尽早完成开发项目，缩短建设周期风险抑制建立后备措施预备费基本预备费，价差预备费，进度后备措施技术后备措施风险转移保险合同保证和期货四功能分析项目功能分析景观湖小区的项目总体构思是通过项目的建设，以自身良好的硬件基础设施，优美宜人的外部自然环境和人文环境，联合着这周围开发商，为邻近居民和高校学子打造集休闲娱乐购物为体的大学科技园，将来可能发展成长清郊区的西南经济中心。项目的宏观产业策划和发展战略是以项目为纽带，加强高校间的交流，为各高校提供个交流的平台，增强项目的人文学术氛围，同时带来定的经济社会效益，为周围居民提供个良好的就业和发展空间。依靠政府引导和政策的支持，政府投入启动资金进行前期关键。
2、期个月报纸软文章主题事业生活轻松把握记景观湖花园特别的家政服务系列报纸硬广告主题辉煌人生，超凡享受家里面的娱乐休闲主题辉煌人生，超凡享受景观湖就是我们家的后花园广告发展期个月报纸从各个侧面打造景观湖花园品牌形象。电视电台户外广告在长清区沿线各繁华路段作灯柱路牌建筑物广告在商业街作巨幅建筑物或路牌广告在大学路树巨幅广告牌④在长清区汽车站及周边作巨幅广告牌或建筑物广告。车身广告济长巴士路，济长巴士路，路，路，路，路。公共活动景观湖广场落成剪彩仪式寓义喷泉征名及题名活动以各种方式向社会各界征集景观湖广场寓义喷泉的名称。之后，在个令人瞩段开发区与风险开发物业风险项目建设风险开发时机风险土地获取阶段开发成本市场供求征地拆迁筹资项目建设阶段招标模式承包方式自然条件工。
3、期拖延项目质量开发成本施工索赔销售管理阶段销售时机自然灾害意外事故。风险回避决策阶段搞好开发经营方案的评价决策土地获取开展项目规划设计方案优选，建设阶段通过招标模式，承包方式，合同类型的选择，可以避开些风险，或在项目施工方案中，淘汰有缺陷，风险高的施工方法施工工艺销售阶段可采用营销代理，以充分利用代理人丰富的营销经验风险预防决策阶段建立高水平多学科的开发队伍树立风险意识健全风险预警系统贯彻执行奉献管理责任制度认真细致的市场调研，使项目准确定位调查政治政策社会经济环境，使项目决策建立在坚实的基础上做好开发方案的风险分析，制定全面的风险管理计划建设阶段采用系统的项目管理方法向开发建设各方人员灌输安全意识现场危险源采取措施留有余地，保持后备合理布置施工现场及时。
4、达本案的以及经过重要公共场地等繁华地区的公交车。电台选择覆盖面广收听率高的电台，如交通音乐之声。三维动画提前展现小区内部的景致和内部设施，便于树立消费者信心，运用高科技的宣传手段还进步提高开发商的品牌力度。项目管理的哲学思想变是绝对的不变是相对的不平衡是永恒的平衡是暂时的总体平面图立品牌，在立足于本地客源的基础上，拓展客源面，创造相对较高的利润。理由第三阶段的销售主要依靠前两阶段建立的品牌支撑。在第二阶段，本案的知名度及品牌已建立，如能向更广的泛围内拓展客源，则将会为建立楼盘品牌公司形象以及创造利润创造更为有利条件。第三阶段获取最高利润，通过楼盘品牌将开发商形象提高至更高层次。三价格策略目前市场竞争激烈，操作周期不宜过长，不适宜作大范围的价格调整，因此，。
5、布局要在充分满足园林绿化的同时，适当增加健身设施的建设，把健康主题引入小区，既是品牌提升的需要也是对业主负责的真实表现，这样很容易引起消费者的认可。三户型设计户型设计应考虑消费者的实际购买能力和生活习惯，面积应在平方米之间，适当保留平方的大户型，面积配比应掌握在市场消费的实际能力基础上。四服务设施设计综合考虑小区人员的生活，娱乐需要。在小区内设有广场，地下停车场，医疗中心，星级宾馆以及商业用地。五总体建筑规划精心刻画建筑运营管理模式，以高品质的资源服务和业务服务实现项目的经济效益，以公益和支持性服务实现社会效益的目的。项目具体功能分析项目建成后运营使用的活动主体周围高校的在校学子，周围长住居民以及假期外来的务工人员。主体人群的具体需求分析工作需求包括办公。
6、用推广新技术各专业紧密合作，优化设计。另外，本地生活设施及市政配套日益完善，有良好的自然及人文环境，空气清新环境优美，相对于其他竞争楼盘在未来市场竞争中占有其它楼盘难以比拟的优势。八组织策划在项目组织策划前期，应进行项目总目标和总任务的分析，完成相应阶段的技术设计工作和结构分解工作。它是项目组织的最基础性工作，是项目总体方向明确层次清晰结构明了的基本保证。在项目组织策划中期，要确定项目实施的组织策略，明确项目实施过程中的有关问题，如组织指导思想项目分标策划方案项目组织结构与管理模式项目物料供应数量和供应方式人力投人数量和投入方式等。在项目组织策划后期，应形成正规的策划报告。这种策划报告通常是以招标文件合同文件项目组织结构图项目管理规范项目工作人员责任矩阵。
7、布置和配套设施的安排向人们展现小区的新构思。该小区的宏观产业政策成为我省西部山区居住小区的领头羊，推动房地产产业的新颖型发展。七整体规划规划理念文化景观湖花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以文化为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出山中有仙，水中有龙的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的有灵性的独特社区。生态巧借自然师法自然，充分利用区外的山水资源，融入大区域生态景观网络。规划构思绿化布置根据小区内的容积系数，此建议原则上小区整体走小而精的路线，通过精致的小景，烘托小区气氛。在绿化布置上要争取实现立体绿化即草地灌木植株相互搭配，互相组合。以独具特色的园林风格增强小区内部的文化和环境韵味，提升小区形象。二规划。
8、铺垫。理由价格是整个营销策略中极期重要的部分，如整个阶段的价格衔接不好，将导致整个项目的失败。第二阶段建目的日子里，开展现场题名活动。在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并奖励根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励。景观湖花园文化活动月活动方面丰富镇上居民的文化活动，有益于地方文化事业，易博得社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感，有利于迅速树立景观湖花园美好的公众形象另方面吸引新闻媒体的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于大范围内提高景观湖花园的知名度，造成持续记忆。主诉求点突出小区无以伦比的内部优势，以会生活的人选择会养人的房子为主诉求点。理由本案的内部优势得天独厚，其他楼盘无法比拟，本案由期房开始销售，如单纯宣传小区。
9、我们建议先期以较低价格入市，引起市场关注，建立人气，随工期进展进行微调，在出零主体封顶竣工三个阶段作大的提升，以拉动市场。整体操作结束后，将均价控制在元平方米。十广告策略广告宣传要达到以下三个目的尽竭传达景观湖花园的优势与卖点尽快树立起景观湖花园的物业形象直接促进景观湖花园的销售。基于以上三个目的和景观湖花园直以来的广告攻势。我们把景观湖花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达景观湖花园的优势与卖点在广告发展期，方面利用密集的报纸电视电台等媒体广告车身路牌建筑物灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造景观湖花园辉煌人生，超凡享受的形象另方面利用各种促销活动和现场直接促进楼盘的销售。广告切入。
10、图项目手册等形式表现出来。九推案策略售楼处选址我们建议售楼处向主干道附近迁移，在大学路和商业街附近建设装饰带有楼盘特色和文化的售楼处。理由该地段为长清区大学城主干道，人员层次较高，有较大的客源潜力。人员流动量大，易扩大知名度。交通动线发达，方便客户咨询。缺点投入费用高。二推案操作阶段及操作目的本案操作由期房开始，我们建议将本案操作分为三个阶段第阶段建立市场人气，引起市场冲击，营造楼盘品牌，回笼资金。理由本案为同期开发，需要较大的资金，前期的资金回笼对支持后期的开发意义极其重大。中后期的销售成功主要依赖于前期建立的良好市场人气，由此而形成的良性循环，关键在于前期能否建立市场人气，引起市场轰动。在此阶段应注意前期的价格制定,要求与整体结合，为中后期的操作做好。
11、基础设施资源和环境建设，以良好的基础资源为启动发展基础，以优惠的政策吸引各种商家的进驻，通过引进先进的目定义确定项目实施的总体构思，主要解决两个问题。第个问题是明确项目定位。项目定位是指项目的功能建设的内容规模组成等，也就是项目建设的基本思路。项目定义的第二个问题是明确项目的建设目标。建设项目的目标是个系统，包括质量目标投资目标。进度目标等三个方面。项目的质量目标，就是要明确项目建设的标准和建设档次等，投资目标在项目定义阶段应该初步明确项目建设的总投资，进度目标在项目定义阶段应该明确项目建设周期。该小区的项目总体构思以得天独厚的地理环境，依山傍水外地客源外地驻本地高校管理人员商业街工作人员环境优美空气清新，打造长清区流居住小区。通过小区内各建筑别出心裁的。
12、品质，存在可信度的问题，而自然环境的优势及小高层的建筑形式显而易见，易被客户接受，产生共鸣，则引起市场冲击相对容易。二各销售期诉求引导期可通过软广告主题宣传活动等形式进行先期引导，主要介绍小区的地理优势及内部配套设施开发观念等。开盘期主打环境优势，结合灵活的付款方式及优惠措施吸引客户，建立人气。正常销售期进入正式销售期后，在主诉求点统提领下，分期展现户型配套设施绿化交通文化商业景致等品质，使之成为广告系列。理由可令小区整体优势全面展现。可保持每期推出广告的独立性，即宣传主题鲜明。可不断保持市场新鲜度，冲击力持久。三广告媒体选择电视以形象广告为主，结合综艺性广告。报纸软广告与硬广告结合。前期通过软广告进行引导，正式销售期通过硬广告进行冲击。车体主要选择能直。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
景观湖花园项目策划书