汇佳住宅小区项目策划与可行性分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

和判断项目的财务可行性。

静态回收期静态投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，般以年为单位。

其优点概念清晰，简单易用该指标不仅在定程度上反映项目的经济性，而且反映项目风险的大小。

项目决策面临着未来的不确定性因素，这种不确定性带来的风险随着时间的延长而增加。

为了减少这种风险，就必然希望投资回收期越短越好。

因此，作为能够反映定的经济性和风险性的投资回收期指标，在项目经济评价中具有重要地位和作用，作为个主要指标被广泛采用。

税前年税后年净现值净现值和净现值率都是反映项目盈利能力，或对国民经济所作贡献的重要评价标准。

净现值是按基准折现率将项目计算期建设期生产期内各年的净现金流量折现到建设期初第年初的现值之和。

基准收益率辽宁工业大学课程设计说明书论文税前万元税后万元表明项目可行内部收益率内部收益率是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即使项目净现值为零的折现率。

税前取万元由于，提高折现率，令万元由于，所以应用线性插值公式有税后取万元由于，提高折现率，令万元由于，所以应用线性插值公式有辽宁工业大学课程设计说明书论文七可行性研究报告敏感性分析房地产开发项目般只进行财务分析，涉及区域开发的项目还应进行综合分析。

敏感性是指相关因素的变动对反映项目投资效果的评价指标内部收益率净现值投资回收期等的影响程度。

敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失而进行的测算，即邪恶算主要因素变动对项目投资评价质变的影响程度，或测算能够保持项目可行时，容许相关因素变动的最大幅度极限变化。

本项目主要针对资本金的财务净现值指标进行单变量敏感性分析，对财务净现值这个经济评价指标的影响，从中找出对财务净现值影响最大的敏感性因素，并确定使得项目由可行变为不可行的极限值。

表敏感性分析表项目名称单价元销售数量销售收入万元成本费用万元所得税万元税后利润万元总投资万元投资利润率敏感度基本方案价格变动投资变动在诸如不理自然条件当地民众对项目的抵触法律法规不健全等风险。

而这其中自然条件不能避免，只能在施工中尽量规避该种风险。

实际情况中，广辽宁工业大学课程设计说明书论文汉市的自然条件尚且不错，因为地处成都平原，所以各方面的自然条件都算是得天独厚，因此该项因素并不能对本项目建设造成重大影响。

当地民众对项目的抵触这项因素方面，依据周边楼盘的开发情况看来，不存在该项担心，本项目房产的建设解决周边工业园区众多职工的住宿安家问题。

法律法规不健全这项因素可能会对本项目的开发建设产生较大影响，导致建设期的延后甚至更严重。

分析总结综上所述，本项目的风险不大。

当前宏观经济政策对本项目还是有利的，房地产将长期作为国民经济支柱产业广汉市房地产市场的发展也是良好的，特别是项目所处的新丰镇经济开发新区，这里还有很大的发展空间项目自身存在的风险可以通过各个建设阶段来加以控制，把好主要关卡以尽量减少风险项目环境上没有较大风险，广汉市毕竟临近天府之国的成都，而广汉市民普遍对房地产行业处乐观态度。

这系列的条件都表明本项目具有较安全的开发环境以及开发的必要性。

辽宁工业大学课程设计说明书论文八可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上广汉市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业的房地产行业发展较为稳定，市场的需求旺盛。

随着广汉市新丰镇经济开发新区的不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。

眼下投资该地区的房地产开发项目，将会得到稳定的收益，该地区有着巨大的发展潜力，地域性的优势对本项目的开发建设非常有利。

本项目总投资万元，销售收入万元，税后净利润万元，投资利润率，相比同行业其它项目有着更好的经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设。

总之，汇嘉住宅小区项目的开发符合广汉市发展的趋势，这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。

辽宁工业大学课程设计说明书论文参考文献房地产经营与管理银花张加颖主编机械工业出版社房地产企业经营管理吴伟良等编著机械工业出版社房地产市场营销潘蜀健陈琳主编中国建筑工业出版社房地产项目策划张敏莉人民交通出版社其他更多的相关资料成本变动数据来源自行计算得出该表反映了价格变动投资变动及成本变动这三个因素对投资利润率的影响。

总成本费用每增加，将导致投资利润率下降销售单价每增加，能使投资利润率上涨辽宁工业大学课程设计说明书论文总投资额每增加，投资利润率随即下降。

因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制，以保证各项经济指标得以实现。

由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。

盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。

它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。

够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。

当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。

该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，项目即实现盈亏平衡。

属于风险较小，适合开发。

不确定性分析房地产开发投资是个动态的过程，它具有周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发投资过程中有关费用和建成后的收益情况做出精确的估计。

因此，有必要就上述因素或参数的变化对评价结果产生的影响进行深入研究，以使开发投资项目经济评价的结果更加真实可靠，从而为房地产开发投资决策提供更科学的依据。

房地产投资项目的不确定性分析，是指分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。

不确定性分析是房地产投资项目经济评价的重要组成部分，对房地产投资项目的投资决策成败有着重要的影响。

房地产投资项目不确定性分析，可以帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益率水平，提出控制风险的方案，有重点地加强对投资风险的防范和控制。

以下对本项目的土地费用建安工程费用销售价格开发期这个主要的不确定因素进行分析。

土地费用由于本项目的土地费用在总开发成本中所占比例并不大，所以并不能对项目投资产生较大的风险。

辽宁工业大学课程设计说明书论文建安工程费当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。

本项目所在地广汉市的建筑材料市场总体稳定，建筑材料价格短期内变化不大。

同理，人工费也会对本项目投资不构成较大影响。

销售价格本项目所在地广汉市的房地产市场总体处于缓慢上升趋势，而短期内新经济开发区内所建商品房并不能完全满足市场的需求，所以销售价格方面的不确定性因素不会对本项目构成不好的影响。

开发期本项目的开发期总共为年，相较其他项目而言能够快速回收资金。

但实际中，可能会受到些特俗因素的影响从而引起施工工期延长。

综合上述中的情况考虑，排除政治经济形势发生突变的情况下，本项目的开发期不会轻易受到影响。

风险分析风险分析是指辨识和估计风险，并对风险的结果进行评价，为风险管理计划的制定和实施提供依据。

有了风险分析将可以查明项目出问题的方面，预测项目出问题的时候，洞察项目里的潜在风险。

建设项目风险主要来源于宏观经济市场项目自身项目环境这四大方面。

由于宏观经济及市场分析以在上文中加以分析，以下将对本项目的可行性研究报告中还存在的些不确定性因素带来的风险进行分析。

项目自身项目自身风险中，可能存在组织管理不善设计变更融资困难等不利因素。

其中组织管理不善可由建设期间加强管理，科学落实来解决。

设计变更的概率并不大，主要是由于设计出现严重问题导致而成，而本项目的设计在前期