重庆时代广场营销策划(竞标) ㊣ 精品文档 值得下载

报刊本地报刊国内知名商业周刊香港知名商业周刊直投和商业信函道路看板电视电台网络销售渠道及方式目标客户群的设定决定了应从多渠道销售。

建议从三方面进行销售现场销售这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实，般都有会到现场考察多次才会购买。

因此做好现场包装，是争取客户在第时间成交的重要手段。

定向直销对潜在客户，特别是外资企业进行针对性销售，包括信函销售，以多渠道获得客户资源，增加客户数量积累。

网络销售在目标客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。

相关建议事项银行选择鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款服务机构，最好引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。

同时应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。

物业管理公司的斟选鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同时引进香港物管公司可提升项目自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等知名企业加盟时代广场。

香港装饰公司的引进为体现和提升自身品质，建议引进多家知名装饰公司供消费者选择。

参考楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址电话渝中区临江门号房屋类型高层房屋结构全框架总栋数幢主力户型三室厅价格均价元交房标准清水房交房期现房配套设施会所，艺术大厅，周边配套巴蜀中学，车站，医院，酒店，娱乐场所，购物中心物管香港华润项目特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址电话渝中区民生巷号房屋类型高层房屋结构框架户型面积价格起价交房标准清水房配套设施休闲运动会所，休闲绿化平台，宽带网等周边配套周边配套非常齐备物管达美物管定位都市白领项目特色充分体现生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址电话渝中区大同路号房屋类型高层房屋结构框架户型面积，三室二厅，四室二厅，五室二厅价格元起，均价元交房标准清水房交房期年月配套设施小型室内景观，三部三菱电梯，红外线报警，烟感，温感，喷淋，周边配套新华书店，学校，医院，商场，娱乐中心，酒店，车站定位成功人士的家项目特色跃层客厅空高米都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址电话渝中区棉花街房屋类型高层房泰阁简介随着房地产业近十年的发展，整个行业逐步进入高速理性发展的阶段，而房地产开发作为项繁复的系统工程，分工细化及专业化是其主流趋势。

四川省泰阁物业顾问有限公司正是为契合行业发展要求，以提供开发商卓有成效的市场研究全程营销策划销售代理开发和投资技术顾问物业管理顾问等的智业服务为目标而成立的。

公司成立以来，以对客户负责的职业精神，集合众多行业精英，充分发挥专业知识技能，并依托强大的社会协作资源，屡创销售佳绩。

公司现有员工近人，其中为本科以上学历为大专学历，其中专业策划顾问人员均为原房地产开发企业评估事务所建筑工程技术部门从业人员。

同时，销售队伍均为富有销售经验的人员组成，并经公司系统化入职培训及定期专项强化培训，是支能挑重担的专业队伍。

针对行业特点，公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管部门媒体国内外建筑及景观设计事务所物业管理公司相关设备供货商等均保持着良好的协作关系。

正是基于我们的人才和资源优势，公司在较短时间内屡创销售佳绩，从参与策划顾问的上河城锦西名宅都市驿站等，到全程营销代理的王府井美华酒店重庆森林重庆德艺大厦重庆三峡广场重庆千禧龙庭昆明等楼盘都受到业内的好评，当中涌现了多个明星楼盘，如美华酒店便创造了开盘三天便全部售磬的业界神话。

总之，我们的成功除了自身的能力与努力外，更多的是业主的信任与支持，因为我们深知成绩是伴随业主的成功而来的，而我们只有以更专业的服务来回馈业主的厚爱。

公司主要业务范围房地产市场研究及可行性分析房地产市场定位策划规划及建筑技术顾问房地产投资运作顾问房地产市场营销策划房地产销售代理物业估价结构框架户型面积，室厅，二室厅主力滞销户型室厅价格元起价交房标准清水房交房时间现房销售率配套设施中庭，绿色走廊，宽带网周边配套超市，银行，医院，农贸市场，车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发有限公司代理商中原代理地址电话棉花街旁房屋类型小区房屋结构框剪总栋数总建面绿化户型面积室厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫主力滞销户型三室二厅二卫价格临江面起价元不临江面起价元交房标准清水房交房期现房销售率配套设施空中花园会所游泳池休闲绿化区车库可视对讲宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业顾问定位中高档住宅小区项目特色黄金地段景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址电话民生路房屋类型小区房屋结构框剪总栋数绿化户型面积室二厅卫三室二厅二卫主力滞销户型三室二厅二卫价格起价元均价元交房标准清水房销售率期余套二期还未开盘配套设施会所闭路监控系统背景音乐车库宽带网卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅小区项目特色巴渝十二景时尚现代的生活方式地王广场名仕阁开发商渝海实业总公司代理商深圳宏厦地产交易公司地址电话渝中区民族路房屋类型高层电梯房房屋结构框架总套数套户型面积价格均价元含装修，七成二十年按揭，首付交缓二交房时间现房销售率配套设施生态广场，个立体重叠的空中花园，网球场高尔夫球练习场羽毛球场部高速电梯宽带网全天候提供热水，小时保安电梯内设闭路电视系统，公共区域小时电视监控智能卡感应门可视对讲自动喷淋休闲娱乐设施，个车位的停车场，每户个信箱。

备注可作为居家办公两用，定位在渝中区的顶级豪宅。

时代天骄开发商重庆协信集团地址电话渝中区新华路房屋类型高层酒店式公寓，总高层房屋结构框架，七度抗震户型面积室厅的商务套房，商务公寓租金价格小户型出租按每套不等，平均元，装修。

出租率销售率配套设施平街层广场，智能化车库，三台东洋高速静音电梯，高级会所，休闲娱乐运动健身及住处冲浪为体。

大型局域网，美国开利中央空调智能化保安系统，水电气自动计表系统。

温感烟感喷淋可视对讲。

银行，超市私有汽车占少数。

行为描述工作准点上下班，晚间工作应酬少。

习惯按照原住地生活方式进行。

购物大型外来超市和专卖店，以居家生活物品为主。

运动网球高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。

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旅行国内名胜地点交通长期乘坐出租车。

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自信充满自信，敢于提前消费。

消费忠诚忠诚随着中国入市成功西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点发展城市之，加之重庆在国外的影响力远大于西部其它城市，所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的知名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求，将是他们的置业首选。

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行为描述工作无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每天无明确工作目的。

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自信充满自信，敢于进行风险投资。

重庆市有相当部分私人业主，生意上取得成功，手中有定量游资。

他们般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之。

按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，因此，专业投资者必将成为目标客户的部分。

品质崇尚族静态描述年龄岁职业私营企业主政府公务员自由职业者家庭结构不确定收入主源经营利润薪金股票投资。

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交通工具以中低档私有汽车为主，出租车占少数。

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起居生活规律性不强。

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运动所有流行的运动内容嗜好泡酒吧夜总会桑拿。

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金融消费现金信用卡有但较少使用心理描述爱虚荣喜欢炫耀衣食住行，常在语言中有所表现。

不自信缺乏自信。

模仿有定的攀比心理。

消费忠诚不忠诚。

他们缺少自己主见，很多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望。

该类客户群的存在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要的宣传群体。

市场定位建议形象定位纯粹品位说明巴渝文化与海外文化有机结合，纯粹品位的市场定位将单式精装修近年来些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是种菜单式的精装修服务。

客户只能在发展商提供的几种即定方案中选择，虽有定的改进但仍不能满足客户个性化的需要。

个性化家居顾问服务体系建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供的个完整的个性化居室装修服务。

专业设计师咨询服务业主可与开发商所聘请的专业室内建筑设计师家居美化专家艺术家共同探讨家居设计方案，设计师根据客户的需求，在装修风格材质家居饰品配件家具等各方面提供专业指导和咨询服务。

以提升业主生活品质，从而体现项目品质。

全新的品牌组合开发商将组合优秀的材料家装品牌以及家具饰品，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。

减轻装修预算负担将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务。

将次性的钜额支出，分摊到未来的二三十年中。

价格定位结合市场基本情况，并且结合加减法原则，以购买者导向作为本项目定价方法。

具体价格定位为无风险下限元