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较充分，逻辑较严密，结构层次较清楚基本上具有独立分析问题解决问题的能力格式及标点规范。

中等写作态度认真，学习作风好，遵守纪律，基本完成课程论文论文观点清楚，所引用材料能说明论点，用词较准确，结构层次般有定分析问题解决问题的能力格式及标点规范。

及格写作态度基本上认真，学习作风较好，较遵守纪律基本完成课程论文论文观点较清楚，所引用材料基本能说明论点，但论述有个别或表达不清楚，逻辑欠严密具有般的分析问题解决问题的能力存在个别的用词不当或生造词语，格式及标点基本规范。

不及格写作态度不认真，学习作风不好，不太遵守纪律未按时完成课程论文论文观点不明确，不集中，逻辑混乱语言表达不明确基本上不具备分析问题解决问题的能力格式及标点不规范。

总评成绩教师签名济集群区，成为辐射服务引领带动渝中乃至重庆西部发展的强力引擎。

坚持重庆金融中心起源在渝中核心在渝中发展在渝中的理念，将解放碑建成集金融机构集聚中心金融市场辐射中心金融产品开发中心金融人才汇集中心为体的西部华尔街。

其次，提升传统服务业，壮大现代服务业，大力发展现代商贸文化创意信息服务等现代服务业，不断完善服务功能。

再次，发挥优势做大做强总部，大力吸引以世界强国内强为重点的知名企业在渝中区设立全国性区域性总部，努力打造总部经济集群区。

要重点培养和引进与现代经济发展要求相适应的高素质人才，为总部经济在解放碑的发展提供人才资源支撑。

商圈产生的聚集效应对发展提供了良好的经济基础客源流量以及消费环境。

威胁周边住宅开发量较大，中高档定位占据了较大比例，因此同质化竞争相当激烈从年房地产交易会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆总开发量的，市场份额在逐渐减少来至生态住宅的威胁，目前重庆人热中于住宅小区，而将单体项目作为备选方案。

项目定位客户群定位解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达，从近郊与远郊出入的公路线就有多条，每小时出入车流量可达，辆此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有万，但日均人流量可达万人次，高峰时更高达多万人次，庞大人流与人潮为解放碑的商业市场，带来较强大的支持与前景发展，解放碑的消费人群来源最均衡，并且对外省游客吸引力最大，解放碑的消费者来自渝中区的占，有的消费者来自外省市，解放碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同。

解放碑随着奢侈品商场的入驻，各商场纷纷调整为中高端商场，主要锁定中高端客户群体。

产品定位在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目产品定位应充分尊重市场贴近市场。

针对目前重庆市场环境消费者现状，应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中，使购物中心具有更多的时尚和文化含量，同时，应注重人性化个性化，从而实施产品差异化策略。

价格定位定价原则低开高走在楼盘开售之初定以较低的价格，然后再逐步渐进提高。

理由低开可以先声夺人地吸引市场视线，引起置业者关注，从而迅速地聚集起人气。

低开意味着价格路线会逐步走高，从而使前期购买者感到物业升值，继而在市场上形成良好口碑，这将是物业宣传的最好途径。

低开使发展商在物业的推广过程中占据主动，有较大的策略调整空间留有余地不把价格做得太满，给客户预留定的升值空间。

房地产作为保值增值的手段在投资者看来愈来愈不以为然，近几年来楼市的低迷，让诸多购房者持币观望。

作为高价消费品，许多购房者是穷其生积蓄购买，他们在决定购房时必然要货比三家慎之又慎。

价格定得太满使得他们难以享受物业升值，从而难以形成良好口碑，不利后期物业的销售。

价格透明楼价经定出，即完全公平公开，绝不搞讨价还价和人情折扣。

小幅频调价格调整时变动幅度不要太大，适当多调几次，形成小步快跑的态势灵活付款根据客户的各种理财需要多设计几种付款方式以供选择。

储备后手不要次将子弹用光，适度地将好的物业最优惠的付款方式留到最后，做到分段法消控和分段性促销。

价格策划的目标在制定价格策略进行价格定位之前，首先必须确定价格策略的目标。

这是企业选择定价方法的依据。

般，楼盘的价格策略的目标无外乎以下几点最大利润目标获取最大利润是发展商的重要目标，但追求最大利润并非追求最高价格，而是追求企业长期目标的最大总利润。

销售目标这目标不仅包括产品能全部销售，而且包括产品能在最短的时间内销售额达到最大。

市场竞争目标许多发展商对竞争者的价格很敏感，但并不希望进行价格竞争。

都有意识的通过定价来应付竞争或防止竞争，避免在竞争中失利。

品牌目标市场竞争在方面已转化为品牌的竞争，如何在市场中确立自己的品牌优势，塑造巩固发展自己的品牌形象，为日后的发展打下基础也是价格策划的个重要目标。

定价方法项目采用市场比较定价法定价。

根据本案在银川楼市的地位，项目定价应在考虑周边竞争楼盘价格的基础上，放眼整个银川。

根据项目定位，应选择具有可比性的同类同质竞争楼盘通过类比分析法进行项目均价模拟数。

价格表是根据己确定的核心均价为基础，通过各项调差而制定的各住本地和刺激本地的购买力二是将各种类型的过路人群留下来，吸引他们的注意力，使他们停留并产生购物冲动与行为三是必须吸引区域之外的各种外来购买力，来填补本地购买力的不足或增强叶子购物广场项目的人气和能量。

参考文献宫立鸣，孙正茂工程项目管理北京化学工业出版社，李爱民，吴帅最大净收益目标下工程项目工期费用质量的综合优化模型财会月刊，何文正，任世科给予资金约束的项目支付进度问题研究系统工程学报付宇炜高层住宅楼项目施工阶段进度管理研究南京南京理工大学，任列艳紫薇希望城建设工程项目进度计划优化研究西安西安建筑科技大学，刘楠楠工程项目进度费用优化研究西安西安建筑科技大学，重庆市主城区房地产市场总结报告，渝中区房地产市场调查，重庆商业调查报告，重庆解放碑商圈项目营销报告，解放碑商圈报告，房地产开发与经营管理课程设计任务书课程设计题目根据教学进度和教学内容，学生对如下设计题目进行设计，该题目应在课程设计中确定其具体项目名称。

房地产项目营销策划书二课程设计目的培养学生理论联系实际的思想，训练学生综合运用房地产开发与经营管理课程理论知识，并结合房地产开发与经营管理的调研实践活动，牢固掌握房地产开发与经营管理理论，并能进行分析解决房地产开发与经营管理实践中的实际问题能力。

三课程设计时间周四课程性质选修五课程设计内容设计的主要内容如下在课程设计任务书下达后，学生通过调研和选题，确定设计地点收集与课题有关的资料，尤其是项目所在地的相关资料资料途径通过实地调研互联网络拟定计划，并初步确定项目的提纲框架根据提纲，设定项目背景，模拟数据，进行模拟预测和计算撰写不少于字的课程设计报告。

掌握课程设计报告的格式，也可以以项目的实际要求格式进行完成，但封面的要求和参考文献的格式要符合学院的要求。

六课程设计进度计划根据实际，确定每名组学生的具体课程设计题目，制订课程设计计划，第天根据题目，实地踩点并上网收集资料，制定具体计划，第天。

搜集资料并整理资料，第天。

撰写课程设计报告，第天。

七课程设计报告提交方式课程设计报告装订顺序为封面学校统规定摘要关键词正文结论参考文献参考文献必须是学生在房地产开发与经营管理课程设计中真正阅读过和运用过的，文献按照在正文中的出现顺序编号排列。

各类文献的标注格式如下著作序号著者译者书名出版地出版社，出版时间宫立鸣，孙正茂工程项目管理北京化学工业出版社，期刊序号著者译者文章题目期刊名，年份卷号期刊数引用部分起止页刘金星改进的方法在工程项目管理中的应用建筑经济，学位论文序号著者译者文章题目地点学校，年份任列艳紫薇希望城建设工程项目进度计划优化研究西安西安建筑科技大学，任务书附件项目相关图纸图片等房地产开发与经营课程设计报告格式房地产开发与经营管理课程设计采用打印，需要采用统的课程设计用纸，纸张大小，页边距上，下，左，右，装订线正文字体使用小四号宋体，行距均采用固定值磅级标题使用三号黑体，段前行，段后行二级标题使用四号黑体，段前行，段后行三级标题使用小四宋体加粗，段前行，段后行页眉按房地产开发与经营管理课程设计注写，居中页脚居右，用于标页码。

房地产开发与经营管理课程设计字数要求不少于字。

八课程设计教学考核方式房地产开发与经营管理设计平时成绩占成绩。

撰写房地产开发与经营管理报告的成绩，占总成绩的。

重庆大学城市科技学院评分标准优秀写作态度认真，学习作风好，遵守纪律，按期圆满完成课程论文论文观点明确，语言表达流畅位价格明细表。

栋间差的确定考虑对比的因素主要有朝向高度景观密度结构噪音或污染。

般情况下，栋间差不宜大于核心均价的。

户型差的确定考虑对比的因素主要有朝向景观实用性结构面积噪音或污染，般情况下，户型差不宜大于核心均价的。

楼层差确定般情况下，楼层差视结构为高层以及栋间遮挡情况而定。

高层住宅楼层差为核心均价的，高层住宅楼层差为。

项目营销策略营销推广流程图图营销策略图注释作整体推广规划计划以便概念传播的统性和完整性在项目执行过程中将严格按照上述流程图进行，但可根据市场变化而调整。

营销策略以形象定位的理念为宗旨，进行系列宣传，即遵循原理引起注意产生兴趣引发欲望促使购买行为达到满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性连续性系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌。

营销方式可通过广告活动行销新闻报道发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面最深入最密切的沟通和良好的服务形象，使之达成共识，促成销售。

营销重点分析强调个性化家