广州五山购物广场整改策划书 ㊣ 精品文档 值得下载

熟，逐渐提高租金。

具体实际升幅仍需根据市场情况作调整。

招商政策策略任何商场要达到人流集聚的目标到要经历定过程，若不给予定的培育期，步到位的直接以理想租金对商户招商，对市场而言无异于杀鸡取卵，方面商户不愿意进场，容易造成市场空置另方面，即使能招到部分商户进场，但由于市场人气客源短期内难以形成，市场不温不火，老商户不愿支撑新商户不敢进场，造成恶性循环。

因此，从应以下方面对市场进行培育第，合理的业态规划。

有选择性的引进有定品牌形象及经营能力的商户进驻。

第二，后期市场的经营管理。

本项目实施只租不售的策略，我们不仅要把商户招进来，还要让商户进得来有发展赚到钱，市场的后期经营管理也是商户十分关心的问题，市场的经营管理不仅需要专业的人才，还需要定的宣传推广费用的投入。

因此我们建议开发商承诺在市场开业前后期投入定量的经营推广费用，用于推广市场宣传商户，并在商户进驻之后加强管理，以提高项目整体形象来增强商户进场经营信心。

招租模式根据商铺本身的条件，招租的模式可分为以下两种直接在原来的商户中寻找租户，选择符合本项目的商户通过宣传活动在周边地区寻找适合的商户通过传媒及互联网宣传吸引商家及投资者，主要是沿街的形象店以及二层的时尚餐饮区和高级礼品区具体的广告传媒方式有刊登报纸广告刊登公交流动电视广告邀请市内搜索潮流旺点的著名电视节目到场采访开发商招商风险分析投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于项目的品牌树立，对整个项目将产生负面影响项目不能获得稳定的投资回报，投资者闹事。

因此，在目前的形式下，必须对招商工作进行科学合理的评估，认真分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。

宣传推广方案推广主题及口号推广主题五山潮流风向标。

推广口号特色由我创，缔造五山状元坊理由集合时尚餐饮潮流购物及休闲体验于体。

广告创意原则创意原则必须充分体现广告传播主题，报纸网络广播户外的视听设计要大胆前卫，不落俗套，以突出表现时尚性。

推广的目的把项目宣传与开发商形象推广有机结合，适当地树立开发商的品牌形象树立项目本身时尚潮流休闲的形象把本项目塑造成五山潮流风向标的购物广场展现商铺的安全性人气化及内部严谨管理制度促进商铺出售，为其成为五山最有价值的商业物业。

宣传推广策略不要孤立强调潮流时尚，而要树立项目富有个性的文化艺术概念与同种类型的商业无区别，不直接简单地卖地段，摈弃叫嚣喧闹地广告格调，而是挖掘环境能给予商家的利益要通过广告本身蕴涵的气息来塑造项目的商业氛围，使项目既活泼又不吵闹，既超前又不夸张，同时又体现开发商先进又创新的特性要体现周到细致，处处为商家着想的专业理念。

分期广告总体规划引导招商期广告原则是给信息目标是要建立良好的商业氛围，塑造招商气氛。

主要包括以下三方面的工作第招商的环境布置。

工程开始施工，同时对项目进行前期推广包装，同时开始设立临时咨询处，充分争取时间来引导客户吸引客户。

第二宣传资料到位。

整理宣传工作，开始展开前期的宣传资料派送。

第三招商人员到位，开始接受咨询。

为节省人工成本，由开发商指派内部员工充当招商人员，同时对其进行市场推广的培训，有效灌输推销的技术和接待技巧，以提高服务质量及吸引更多客户的青睬公开出租期广告原则给感觉目标是营造热闹氛围，提升知名度。

以活动与广告塑造项目的商业价值，完成形象沉淀，通过公关及出租活动，使公众对项目形成新的认知，为项目积蓄形象资源，加深和巩固公众的注意集中度，开发潜在商家。

主要包括以下三方面的工作第现场气氛的营造，环境布置。

包括路旗展板及氦气球等等正式招商期的广告设置，努力营造热闹气氛，吸引过客的注意力，提升本案项目的知名度。

第二剪彩仪式以及利用宣传媒介。

正式对外招商的那天邀请附近学校领导及街道办的工作人员参加剪彩仪式，同时利用各类宣传媒介进行广告推广，例如汽车广告等等。

第三正式开始接受租赁登记。

招商人员正式激活，拟对招商人员进行分批轮班，同时各司其职，制度明确，以带给客户良好的商场内部管理预期。

公开出租后期广告原则给实体目标是体现项目的优越性，增强投资者的信心。

通过对项目卖点的细节性挖掘和渲染，进步突显开发商为商家谋利益的服务观念和专业管理水准。

具体工作有第对已入驻商家予以便利及支持。

充分体现本项目的管理理念以人为本，主要是要积极配合商家的日常经营需要，做到照顾性关怀性，对商家给予便利及支持。

第二适期开展外联活动，如联合附近学校举行节日庆典，以加大对入驻品牌的宣传力度，增强投资者信心，同时利于提高本项目的知名度，利于提高客户对项目的预期。

具体宣传措施项目潮流驿站识别标志设计。

设计确定潮流驿站，该必须体现出时尚与潮流的完美结合。

平面广告类。

通过设计精美的平面广告，来塑造项目形象，促进销售，吸引商家关注。

宣传单张与海报制作。

以邮递派发单章的形式，将信息直接传达给目标客户，并制作宣传海报，放置显眼处吸引人流。

网络宣传。

设计网页进行宣传推广，在大学生群上发广告，吸引部分有意向创业的学生，同时扩大项目在学生群体里的影响。

展板制作。

展板是重要组成部份，其内容包括项目地理位置生活设施交通环境装修标准各种效果图以及其它相关资料。

公关宣传活动。

在本项目内举办时间待定招商会讨论会，吸引商家进驻。

组织群众性参与度较高的活动，搞活商场气氛，聚集商场人气。

于招商现场举办活动，邀请华农华工学生组织进行现场表演，例如时装秀动漫展览等，以吸引人流。

利用群众活动营销，如邀请华农华工的学生社团参与合作，定期在项目内开展活动，宣传造势，同时为项目的非营业空间增添色彩。

现场包装。

清理好项目及周围环境，插上路旗挂横幅设置指路牌吸引路人目光。

其它促销礼品宣传手提袋汗衫等。

推广费用预算我们将从节约资源与费用的角度出发，以开发商的利益为出发点，凭借我们对营销推广理念的深刻理解及长期的策划实战经验，我们将合理规划本项目的市场推广方案，用最有效的方法实现最大的效益。

至此，根据对本案项目营销推广的具体措施，我们归纳出以下共大类的推广费用预算表项目推广费用预算类别项目单价元数目金额元户外媒体报纸媒体等广告的设计制作横幅路旗设计平面广告设计宣传单张双面彩色宣传海报彩色展板霓虹灯网站制作费用年年报纸公交电视广告租用周时间平层板地毯问讯台氦气球直径米公关活动费用包括剪彩邀请采访及群众性活动的举办等其他费用包括杂工费手提袋及名片制作费用等合计元项目可行性分析开发阶段的成本分析原五山购物广场有层，总建筑面积为平方米，其中楼有中国银行二期广场超市和机房，面积为平方米二楼是超市与与办公室，面积为平方米。

出于实际情况，我们不对机房办公室重新规划，所以在本项目策划范围内的原来各部份室内面积分布如下表表项目原室内面积分布表楼层总室内面积商铺类别各部份室内面积楼中国银行二期广场超市食街二楼超市在新规划方案中，楼的中国银行与食街的位置规模不变，超市改为购物广场，二期广场经营方式不变但作适当调整二楼超市划则分为时尚饮食区和高档礼品区。

根据上述分析，本项目开发阶段的成本由开发成本和开发费用部分组成。

其中，因按照大会要求及受技术水平的限制，与现有租户解除合同的赔偿费用原开发成本与费用建筑物折旧等费用将不列入本项目成本的计算范围之内。

所以，新规划的成本分析具体数据如下开发成本土地使用权出让金本项目不与予以考虑。

前期工程费估算前期工程费主要包括项目的规划设计所需费用。

般可以按项目总投资额的定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的左右。

可行性研究费。

也是按照项目总投资额的百分比估算，通常可行性研究费为建安工程费的左右。

筹建开办费。

本项目的筹建开办费依照建安工程费的估算。

表前期工程费统计表项目计算依据小计元项目的规划设计建安工程费可行性研究费建安工程费筹建开办费建安工程费合计元建安工程费建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

主要包括建筑工程费建筑特殊装修工程费设备及安装工程费给排水电气照明电梯空调燃气管道消防防雷弱电等设备及安装以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法单位指标估算法工程量近似匡算法概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

具体费用见下表本项目建安工程造价是经咨询专业从事室内装修的人士所得，各项造价已包含建筑工人工资材料费用装修公司的利润和相关税费，而且所选的龙骨架龟背板等材料以及其设计用途均符合消防等安全标准。

本项目的建安工程费具体如下表表建安工程费统计表项目单价工程量小计单位元楼超市地砖修葺元超市吊顶增建元广场吊顶修葺超市吊顶增建地砖打蜡元机房加门元扇扇广场照明修葺照明系统增添铺位隔板增建元二楼铺位玻璃窗增建元供水排污工程元厕所总价包工包料，不含供水排污墙体增建工程楼与二楼共有工程照明系统增添元墙壁油漆元墙体增建元铺位卷门增建元消防设施增添与机房设施维护到项工程总价合计元基础设施费基础设施费又称红线内工程费，包括供水供电供气道路绿化排污排洪电讯环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

本项目主要是翻新改建工程，其基础设施基本齐全，为改善经营环境，我们将进行后巷修葺和门前环境整治工程。

具体费用见下表表基础设施费统计表项目单价工程量小计元后巷修葺元门前环境整治建安工程费合计元公共配套设施费公共配套设施费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，例如幼儿园，小学，中学，文化活动中心，肉菜市场，电信营业所，储蓄所，街道办事处，物业管理所，额外增加会所，游泳场，体育娱乐场地，公厕，垃圾压缩站，变电站，煤气调压站等内容