1、年第四季度末均摊预售收入万元第二年第季度和第二年第二季度均实现的销售总额,第二年第三季度和第二年第四季度均实现的销售总额。通过第期工程财务现金流量计算，在计算期内的财务净现值为万元财务内部收益率为，其大于基准收益率，说明本项目的盈利能力满足行业要求同时，财务净现值第二年第季度末为万元，第二年第二季度末为万元,第二年第三季度末为万元,第二年第四季度末为万元，说明项目在财务上是可行的。按此计算的其他各项财务评价指标详见附表。第期工程全部投资回收期为年包括建设期年，说明投资在较短的时间内有回收的可能。五综合经济效益分析综合分析，整个项目主要财务。
2、万平方米。流动人口对城市住宅存在较大的需求大量的流动人口出现是市场经济的必然产物，对推动经济增长会产生积极作用。据测算，目前在长沙的流动人口约万人。随着城市化进程加快，流动人口会更多。到年长沙市流动人口预计达万左右，按人平居住最低标准平方米建筑面积为平方米计算，则需要为新增的流动人口建造约万平方米的租赁住房，未来年中，每年需建设万平方米的租赁住房。缺房户对城市住宅的需求虽然近几年来长沙市城市缺房户在逐年减少，但年底仍然有缺房户万户，按每户人计算，缺房人口达万人，按人平建筑面积平方米计算，为解决缺房户住宅问题需建住宅万平方米。综合以上分析，。
3、随着长沙市城市化进程的加快，城镇居民存在巨大的住宅消费需求，按以上五项需求预测，年长沙市城市化进程加快对住宅需求总量达万平方米，年均达万平方米，若按每平方米元，建设这些住宅投资需亿元投入，平均每年对住宅投资需求达亿元左右。若按近年长沙市房地产开发中住宅建设投资比重占的平均水平计算，年长沙房地产投资开发包括住宅其他各项财务评价指标详见附表。整个项目全部投资回收期为年包括建设期三年，说明投资在较短的时间内有回收的可能。二第期工程财务盈利能力分析设定第期工程在第年第季度投入万元购置土地,其他建设投资万元均等的投到第年的四个季度,第年第三季度末和。
4、到万的规模，这就意味着在现有的基础上长沙市城区要再吸纳万人左右。考虑到由于城市化新增的城市居民中，有三分之是由于区划原因形成的，即原地区按照区划设置转为城市，而居住于此的居民原有住宅，另外三分之二是新进城人口，将增加对住宅的需求。按照中华人民共和国人类住区发展报告关于年全国城镇人均使用面积达平方米左右，折算建筑面积平方米标准，那么长沙市为解决新增加城市人口的住房问题，则年需新增住房万平方米。平均每年需新建万平方米住宅。达到预期住房面积目标的住宅需求预测年底长沙市城市居民人均居住面积达平方米建筑面积达平方米，为达到年人均居住面积平方米建筑面。
5、号项目合计第年末第年末第年末第年末现金流入经营收入预售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量财务净现值计算指标全部投资回收期财务内部收益率财务净现值万元。附表第期工程投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度现金流入经营收入预售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量写字楼等建筑面积将达万平方米，若按每平方米元投资，今后年房地产开发投资累计将达亿元，年均房地产开发投资将达亿元左右。这为长沙房地产业的发展提供了巨。
6、财务净现值计算指标全部投资回收期财务内部收益率财务净现值万元。到了进步的强化。第二，消费者满意指数第次出现较大幅度的攀升，这说明，消费者对过去几个月总体经济的复苏已有真真切切的体验。第三，尽管消费者信心指数直呈攀升之势，中国经济的运行还面临许多矛盾的困扰，所以，对总体经济的走向尚不能盲目的乐观。消费者信心的回升方面反映了整体经济的全面复苏，新经济西部开发假日经济等亮点强化了消费者对未来的信心，也将进步刺激消费者即期的消费行为。消费者指数的走势显示，扩大消费，强化消费者信心还有可为之处。如果能采取措施，刺激消费，保护消费者信心，总体经济就有。
7、国家的有关方针政策，又能产生可观的经济效益和很好的社会效益，因此项目是可行的。附表经营收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程销售收入商铺公寓地下停车场餐饮楼高层住宅办公楼税金及附加营业税城市维护建设税及教育费附加附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程土地费用建安费报建费利息水电空调电梯设计费税费管理费销售费用不可预计费总成本费用附表项目损益表单位万元序号项目合计第期工程第二期工程第三期工程经营收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润附表全部投资现金流量表单位万元序。
8、中就业人员从事商业性经营，就有余人需要购置商业性用房。若购置商业用房人员中有购置商铺,新增人口中就有人购置不同档次的商铺，继续从事商业经营。此外，外省资金投资长沙逐步增多，尤其是广东福建浙江江苏带的资金雄厚，很多资金雄厚者在长沙进行了房地产投资。但些资金并不雄厚又想投资者，据我们的调查了解,如果有良好的市场，他们愿意投资买商铺自我经营。还有部分在长沙经营的外省客户也愿意购买商铺。而且他们的购买能力较强。据有关资料显示目前仅温州人在长沙的就有万，集中在东部各大市场群落中,这群体对东部商业性房产的消化能力是惊人的。四长沙居民对住宅的需求按政府。
9、积平方米的目标，年年间需新建住宅万平方米，平均每年新建住宅达万平方米。旧房屋更新改造对住宅的需求预测目前，长沙市有相当批居民还住在建国后年代建的结构简陋，不成套的住宅中，居民的生活极不方便，部分住宅也需改造。此外，还要考虑到由于市政建设和道路修建等要拆迁的住房量，估计不适于居住的住房量以及未预料到的事故灾害造成的住宅需要量等。由于目前尚难以对这些因素明确区分并分别进行量化的计算，所以我们采用个综合折旧率来反映这些因素的影响所产生的住宅潜在需求。年底长沙市城市住宅建筑面积为万平方米，按照的折旧率计算，年共需新建住房面积达万平方米，平均每年需。
10、可能如消费者的预期那样，保持快速发展的势头。三长沙居民对商铺的需求在长沙市民储蓄亿元存款中，按国家的统计惯例，约有的资金用于投资，若其中用于商业性房地产投资，也有亿元用于商业性房地产投资，可消耗价格元平方米的商业门面约平方米。按照抽样调查的结果，有的人看中高桥及其附近的地段铺面，可消耗价格元平方米的商业门面约平方米。年长沙市总人口为万人，按照长沙市人口规划,城区每年增加人口为万人左右，其中除人口自然增长外年我国人口自然增长率为，大多数是由于农村人口城镇化和外来者到长沙市投资形成的。这些新增人员般为三口之家或四口之家，有半的人员需要就业，若。
11、评价指标如下全部投资内部收益率其中第期工程为全部投资回收期年其中第期工程为年财务净现值万元其中第期工程为万元项目投资利润率其中第期工程为从以上指标可以看出，项目的财务指标完全能够满足有关标准的要求,且具有较好的抗风险能力。本项目符合长沙市城市建设的总体规划西文东市，建设了长沙市东部市场，促进了长沙市经济的发展。提升了长沙市东部商圈的品位，加大了长沙市市场对外省的辐射力，提高了长沙市商业贸易的竞争力。方便了长沙市东部地区居民的生活，给长沙人民的购物注入了新的理念，真正是集购物娱乐休闲为体。综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符。
12、部门规划，长沙城市将逐步向外扩张，今后左右，长沙市城市人口将达万，城区人口将比年增加万人左右，城市建城区面积将达平方公里。今后的年，是长沙市城市化较快发展的时期。不言而喻，城市人口的成倍增长，必然出现大量的农转非现象，这些农民产业工人化，住宅将成为他们的首要大计。伴随城市化进程的加快，长沙工业化进程也将加快，就会诞生大批以知识技能为谋生手段的城市新贵，这对长沙的商品房市场无疑是增加了巨大的消费群。具体来说城市人口数量增加对住宅需求预测随着长沙市城市化进程步伐加快，农村人口进城将加速城市人口增长。从长沙城市化发展来看，如果未来年，城区人口要。
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