1、用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元正常年经营收入万元正常年利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值税前财务内部收益率税前投资回收期年税前财务净现值盈亏平衡点主要经济技术指标明商务楼超市银行酒店写字楼主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率项目结论本商业项目红星美凯龙全球家居生活广场建成后，可实现年利润万元，年所得税万元，直接及间接厂商营业员物流配送人员等解决当地名劳动力就业，并极大地提升本地建材家具市场业态经营形象和服务层次，为当地经济发展发挥作用。第五章分析设计指导思想根据泰安市城市总体规划要求，充分发掘本区历史与文化内涵，利用并有机组织本区自然历。
2、配有专业搬运队，各项公共设施配套成龙，应俱全。整泰安银行和开发商致认为当地房地产市场发展健康，没有受当前金融海啸影响。据统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出。泰安新任市委书记原为国家建设部城乡建设司长，对住宅开发控制有序。本项目楼盘预计在明年下半年推出，根据地块周边楼价，本项目楼价估计为元。第二节项目概况建设地址项目建设地址拟定位于泰安市岱岳区区域内。二建设内容及规模项目占地亩，容积率为。商业项目占地共亩，容积率为。规划建筑面积拟定为平方米。红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。房地产项目占地共亩，平方米，容积率为，规划建筑面积拟定为平方米。建筑类型多层。项目计划开发开发周期销售及招商周期第三节项目总投资及资金来源项目总投资额为万元红星美凯龙全。
3、家居生活广场营业面积万。地上五层初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元，铺底流动资金投资为万元。建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。初步估算项目总投资万元。建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。房地产项目项目开发。初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。项目建设所需资金拟全部由建设单位及投资方自酬解决。第四节主要经济技术指标主要经济技术指标地产部分主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率主要经济技术指标商业部分主要经济技术指标明红星美凯龙全球家居生活广场表序号项目数量可规。
4、元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带动。按人口万人计算，人均。其中，二三产业增加值分别增长和。完成地方财政收入亿元，增长，其中，各项税收亿元，增长，占财政收入，提高个百分点。全市规模以上工业完成增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元实缴税金亿元利润亿元，分别增长和。全市规模以上工业企业达到家，增加家。其中，主营业务收入过亿元家，增加家过亿元家，增加家利税过千万元家，增加家利税过亿元家，增加家。国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零突破。高新技术产业发展迅速。全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占规模以上工业总产值比重达到，提高个百分点。全市实现社会消费品零售额亿元，增长。旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。客货运周转量增长和，邮电业务总量增长全市金融机。
5、是拉动经济增长主要动力之，也直接反映了人们生活质量。近年来，随着国民经济发展，泰安居民收入水平大幅提高，居民消费水平也在不断提高，人民生活质量不断改善。年，市区居民人均消费性支出元，增长，每户居民拥有电脑台移动电话部。伴随着收入水平提高，消费观念转变，城市居民由追求基本物质需求向精神文化需求转变，更加注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速。市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出比重为，下降个百分点农村居民恩格尔系数为，下降个百第章重点摘要泰安市立足未来，在市委市政府正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。适应全方位多层经济全球化历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽对外开放深。
6、设地址项目建设地址拟定位于泰安市岱岳区区域内。二建设内容及规模项目占地亩，容积率为。商业项目占地共亩，容积率为。规划建筑面积拟定为平方米。红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。房地产项目占地共亩，平方米，容积率为，规划建筑面积拟定为平方米。建筑类型多层。项目计划开发开发周期销售及招商周期第三节项目总投资及资金来源项目总投资额为万元红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。地上五层初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元，铺底流动资金投资为万元。建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。初步估算项目总投资万元。建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。房地产项目项目开发。初步估算项目总投资万元，其。
7、场商业部分项目整体投资估算汇总表序号项目名称估算投资额万元备注建设投资建筑安装工程费用其他费用预备费用第三节资金筹措及使用计划资金筹措项目建设所需资金万元，由建设单位自筹解决。二资金使用计划本项目建设期二年，根据实施进度计划，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见下表投资与资金使用计划表单位万元序号项目建设期合计第年第年总投资建设投资建设工程费用其他费用预备费用资金筹措自有资金，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结构住房所占比例进步提高，达到。城乡居民消费结构不断升级居民消费状况是直接影响国民经济增长重要经济指标，消费倾向这指标又在其中占有重要作用，它反映了人们消费意愿。居民消。
8、总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率项目结论本商业项目红星美凯龙全球家居生活广场建成后，可实现年利润万元，年所得税万元，直接及间接厂商营业员物流配送人员等解决当地名劳动力就业，并极大地提升本地建材家具市场业态经营形象和服务层次，为当地经济发展发挥作用。第五章分析设计指导思想根据泰安市城市总体规划要求，充分发掘本区历史与文化内涵，利用并有机组织本区自然历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具有鲜明特色集地产商场超市餐饮市和岱岳区商品交易市场发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商贸流通业持续繁荣，提升传统商贸业档次水平，促进区域经济更快更好地发展。泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具整体卧。
9、构各项存贷款余额实现亿元亿元，比年初分别增长。民营经济发展活跃。实现增加值实缴税金分别增长和。泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。第二节城市规划简介泰安城市规划发展战略行政中心时代发展线及长城路沿线快速发展核心居住板块格局形成，仅少数单位拆迁或改建新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型，城市发展方向城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向北发展。改善中心市区生活环境老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。重点建设南部新城区南部新城区近期发展是万人设中央空调喷泉图书室茶水房，货物出入口五个，大型停车场处。
10、中建设投资约为万元建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。项目建设所需资金拟全部由建设单位及投资方自酬解决。第四节主要经济技术指标主要经济技术指标地产部分主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率主要经济技术指标商业部分主要经济技术指标明红星美凯龙全球家居生活广场表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元正常年经营收入万元正常年利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值税前财务内部收益率税前投资回收期年税前财务净现值盈亏平衡点主要经济技术指标明商务楼超市银行酒店写字楼主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规。
11、史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具有鲜明特色集地产商场超市餐饮生活广场商业万平方米元万元商务楼万平方米元万元住宅万平方米元万元万元。容积率，可造建筑面积约万拟造商业建筑万平方米，住宅万平方米。地价暂按万元亩计算土地款总计为万元，平均建筑地价为元。建筑规费按元，建筑造价按元，基础设施和绿化分摊按元，综合建筑造价平均建筑地价建筑规费建筑造价基础设施和绿化分摊元。总造价单位造价总建筑面积元万亿。建设投资估算建筑安装工程费用为万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电暖气道路绿化等工程建设费用其他费用万元，包括土地成本城市建设综合配套费勘察设计费工程监理费质量监督费预备费用万元。流动资金估算根据项目行业特点经营方式及建设规模，项目所需铺底流动资金约万元。红星美凯龙全球家居生活。
12、沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化综合性商业设施，将建成泰安市规模最大品种最全人气最旺现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极促进作用。第二章城市概况第节城市宏观经济泰安是中国华东地区重要对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到公里，南接另个著名旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。泰安市人口分布表市区市县面积人口万人街办乡镇泰安市泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县区市县泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业亿元，占第三产业。
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