1、规划年纲要建设方提供相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。大厦地下层为地下停车场，层计划为公司经营。
2、盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。大厦地下层为地下停车场，层计划为公司经营。
3、场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范年版双台子区城区总体。
4、景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市,元平方米。根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫。
5、第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促进该区域城市次中心地位提升。同时，该项目建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设持续发展。三项目建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策，有利于促进双台子区城区住房货币化分配进程，满足人们日益增长住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目建设，可以带动众多第三产业发展，增加内需，刺激消费，促进双台子区经济发展。四项目建设，有利于建设单位兴隆大家庭有限公司提高企。
6、尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑。
7、目名称兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位兴隆大家庭有限公司。承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行。从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。。
8、万元，预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出，项目有较好经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好经济指标，项目抗风险能力较路旁城市供电网采用高压电缆从室外埋地接入到配电室。电信电话系统分二大区块，每区块设个电话光节点机房，由桃洪路上城市通信线路引入主线至小区内电信交接间，再传送至各用户，引入线采用铜芯铝绞线。有线电视由桃洪路市政有线网引入，采用传输带宽，双向网络结构形式，共分二大区块，每区块设二个有线电视光节点机房。电缆干线采用中心分配星型结构，用户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配形式分配到户。用户采用户根电缆引到户，同时设臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。给排水和消防给水用水量预测生活用水量按升人日，。
9、闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井。
10、面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。本项目建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好。项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款。
11、场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范年版双总论项目概况项。
12、消防用水按计，则小区最大日总用水量为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为，支管管径为。排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前。
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新建购物商场项目可行性方案
