1、进国内外先进技术和国内网点设臵等方面，缺乏完善的整体规划。物流涉及的交通铁路航空物资等管理分别隶属于不同的主管部门和行政部门，各部门虽然在近几年在物流规划方面做了大量工作，但相互之间仍缺乏协调，甚至各自为政。物流观念还没有彻底更新，物流在中国还是个较新的概念，物流企业对如何开展物流业务，特别是如何开展适合国情适合本企业的物流活动仍然十分困惑。市数十家物流企业，除了个别物流企业是以种全新意义的物流方式运作,而绝大多数的物流企业还只能称得上是‚储运企业‛或‚仓储企业‛。虽然也挂上了物流企业的牌子，但实际上是传统的货仓运作方式，简单的储存保管收发。以电子商务信息技术为核心的现代意义上物流活动很少。现有物流企业规模小实力弱功能单，服务质量和效率难以满足社会化物流的需要。我市物流企业大多是在传统体。
2、有较强的吸引幅射功能。年全市社会消费品零售总额实现亿元。物流产业开始向区域聚集。随着经济的飞速发展，围绕商贸中心交通主干道出入口口岸货物转运枢纽，特别是随着几大开发区的发展壮大和南部新城的开发建设，我市逐步形成了些区域性物流中心。如西南部边缘围绕汽车产业聚集的汽车物流园区北部围绕农产品的批发交易形成的储运中心，尤为令人瞩目的是城市东南部围绕东站口岸和经济技术开发区形成的二道区生产资料集散地等等。这些区域性物流虽有自发形成的因素，尚待规范和整合，但已经显露出强大的生命力。市物流业存在的主要问题‚十五‛期间，我市现代物流产业的发展有了个良好的开局，并已得到社会方方面面的高度关注。但从总体上看，目前现代物流业尚处于起步发展阶段，现有物流企业无论是组织结构运作方式，还是企业规模物流设施，大都仍处。
3、传统层面上，和现代物流的要求相比还是有很大距离，与深圳广州南京苏州等兄弟城市的发展相比，存在阶段性的差距。同时在管理体制认识观念政策环境等方面还存在许多制约因素和急需解决的问题。市的物流业发展较快，尤其是近几年已呈现出了个飞跃的趋势。但是，受物流整体发展水平和体制观念等方面的影响，市物流业目前还存在着如下些问题物流业发展滞后于生产和消费，随着改革的不断深入，市的市场经济体制已比较完善，商品市场体系趋于成熟。但作为连接生产与消费的服务市场却仍在发育中。以服务特点定位的物流业也由于观念工作中的指导方针等原因，虽然作了大量工作，但总体发展仍比较落后。物流管理不健全，同全国样，市的物流工作长期以来直没有个统的协调机构，管理分散。而且，在制订近期或长期物流发展战略以及物流基础建设投资物流技术改造引。
4、，也有渤海补充的湿气过境。年平均降水量至毫米，夏季降水量占全年降水量的以上最热月月平均气温。秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。市现辖区，县市，及个开发区。其中，国家级开发区个经济技术开发区高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个净月经济开发区汽车产业开发区长江路经济开发区工业经济开发区德惠经济开发区双阳经济开发区绿园经济开发区东湖经济开发区合隆经济开发区五棵树经济开发区二道经济开发区南关都市经济开发区榆树环城工业集中区农安工业集中区。交通运输全年公路货物周转量亿吨公里,比上年增长民航完成货邮吞吐量万吨，比上年增长该项目属于无污染低能耗的项目，市投资环境好，社会经济稳定，地方政府大力支持企业发展，该项目的实施，必将产生企业效益和社会效益双赢的局面。总上所述，。
5、物流企业所带来的整个供应链的成本最优化和竞争力最大化有所质疑，对于提供的物流高新技术也没有充分的认识。相当多的企业仍然保留着‚大而全‛‚小而全‛的经营组织模式。因此，多数企业的各种物流设施在总资产中占有很大比重。这种以自我服务为主的物流管理模式在很大程度上限制和延迟了工商企业对高效率的专业化社会化物流服务的需求，也严重地制约了我市整个物流业的发展。物流人才稀缺，教育培训工作不足。随着现代物流产业的发展壮大，物流人才稀缺的矛盾日益显现。方面物流人才需求增大。现代物流产业需求的人才不仅仅是传统的储运管理人员，主要是需要懂得企业管理现代物流知识财务管理和掌握微机等现代管理人才。另方面对物流人才的培养不足。我市目前只有吉大长大及物业学校三所大专院校开设了物流专业，远远满足不了社会对物流人才的需求。
6、投资估算及资金来源经济效益初步评价等。初步结论综合结论物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励类产业政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要,市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。建设条件优良，素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之，处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由省白城地区与蒙古交往。这种特殊的地理位臵，使成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的环，成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。目前，以为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。龙嘉机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将。
7、物流成本。此外，在我市规划建设的物流园区中，只有汽车物流基地有明确的投资主体，制定了详细的园区发展规划，其它物流园区主体均不明晰，缺少基地建设的详细规划，建设步伐明显低于需求增长。部门间行业间缺乏沟通和联系，统有效的协调机制尚未建立，物流资源闲臵现象比较突出。据不完全统计，目前我市企业仓储面积万平方米，隶属于不同的部门管理，分散在各行业中，但管理的社会化程度不高，平均闲臵近铁路专业线条，闲臵率近企业运输能力万吨，尚有未得到发挥长途运输空驶率达以上，货仓车辆运力利用率较低。如果以上闲臵资源能够盘活并加以有效整合，将推进我市物流业的发展，增强综合竞争力。我市的物流观念相对陈旧，对现代物流缺乏认识。社会上普遍对物流认识还停留在传统物流的概念上，大多数企业对现代物流的认知程度较低。对于专业的第三。
8、示大厅平方米增值加工车间平方米车辆及设备维修中心平方米办公楼及生活配套设施平方米电子通讯卫星跟踪系统平方米集装箱堆坊停车场道路平方米容积率绿化率正常年销售收入万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元正常年税后利润万元投资利润率投资利税率第二章项目建设的必要性项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求物流园区项目是市宽城区确定的重要基础设施建设项目之。该物流中心建成后，将推动以及整个东北亚经济区物流服务的发展从而对这地区的经济发展等都有重要意义，其建设必要性和迫切性是明显的。建设物流园区是满足市经济发展对现代化物流服务需求的客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也是市商贸发展以及完善全国物流网络的需要。同时，建设物流园区。
9、无论从企业自身发展，还是从促进地方经济建设方面考虑，都有必要实施该项目。第三章物流业现状及市场发展趋势物流需求预测的依据物流园区物流量的预测，是以当地及辐射范围内经济发展现状为基础的，同时受性物流企业以省华航实业公司中东集团长久公司等为代表的第三方物流公司。物流基础设施和物流园区建设得到不断完善。铁路里程达公里公路通车里程公里，其中高级次高级公路公里航空货运航线已达条。新建了杨家店公路枢纽物流配送中心长江公路枢纽物流配送中心绿新大市场保税货仓等物流设施。市场流通网络初具规模。全市形成了以个市级商贸中心个区域性商贸中心个社区商业网络体系和正在不断完善的条特色商业街个环城物流集散节点组成的流通业空间布局。全市已建成各类商品市场个，其中果品蔬菜玉米粮油汽车钢材等几大批发市场，已成为国家级市场,。
10、使的对外交往更加便捷。而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流配送园区。经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。功能单位年作业量统计年生成量预测铁路运转量万吨年公路运转量万吨年航空运转量万吨年其中配送量万吨年流通加工量万吨年储调量万吨年项目总投资万元其中固定资产投资万元，启动资金万元。项目综合评价建设物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目的财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求。主要技术经济指标表建设主要技术经济指标表序号名称数量单位项目总投资万元其中固定资产投资万元启动资金万元总用地面积万平方米总建筑面积平方米其中货仓平方米序号名称数量单位交易中心。
11、下物资流通企业的基础上发展起来的，其业务内容多数仍是代理仓储库存管理搬运和运输，服务水平和经营管理水平比较低，信息技术支撑不足，采用信息系统进行管理的不到，能够做到提供综合性现代物流服务的企业很少，多数不能形成完整的物流供应链。据不完全统计，目前我市涉及物流服务企业户，物流配送企业户，第三方物流企业只有户，产值超亿元的仅有汽储运公司华航实业公司长久物流有限公司户，都是围绕汽整车配送的物流企业。在年国家公布的‚物流百强企业‛‚三十个民营物流精英企业‛中，我市物流企业无入围。物流基础设施建设同物流需求的增长仍然不相适应，‚瓶颈‛制约依然存在。由于国家加大了公路限载力度，铁路运输成为许多企业运输方式的首选，但我市进关货物受山海关运量限制，车皮申请比较紧张，大部分长途运输货物被迫改走公路，增加了。
12、有利于优化产业结构，增强的经济竞争力有利于发挥交通枢纽的作用，有利于改善生态环境。项目建设促进市经济持续发展市是省省会，全省的政治经济文化和交通中心。位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬东经。幅员平方公里。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与市相依，东北同黑龙江省接壤。人口总数为万人。市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在米之间，地势平坦开阔。属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征，为人类开发和利用大自然提供了良好的气候环境。市年平均气温，最高温度，最低温度,日照时间,小时。夏季，东南风盛。
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