1、游开发模式。根据以下三位体湿地开发理念,在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中，形成生态景观旅游三位体创新型湿地旅游开发理念。湿地生态敏感性较强,保护显得尤其重要。开发方案可在湿地保育区种植芦苇成为鸟类栖息地。通过芦苇年四季变化，形成了春看芦牙，夏观芦叶秋煮芦花冬思残芦意境，局部通过借景手法，可以项目主要概述及社会效益分析项目概述港澳游客在近几年呈明显下降趋势外国游客则稳步增加中，国内游客人数增加呈比较快递增。市场预测预计未来几年内台湾和港澳游客人数会有所下降，当然也不排除由于汕头政府建设投入，重新吸引回这些游客与此相反，外国游客在未来几年内估计还会持续增加，努力做好。
2、业结构调整通过景区红色旅游活动开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅游产值与就业相互关系测算，可提供个左右就业岗位。同时对调整周边地区产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用。社会环境提升开展红色旅游活动可以有效地展示巴兴归革命烈士陵园景区自然和人文景观，扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。加快老区融入市场经济活动中。在规范服务和管理过程中，不断优化经济社会发展模式，从而整体提升社会环境质量。农家乐游本项目完成后，牛田洋道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅口超过百万大城市中，汕。
3、头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护汕头环境维持生态平衡方面起着不可替代作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上,其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称，如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处。湿地旅游是以湿地为资源基础旅游活动具有强烈湿地生态保护意识种旅。
4、旅客数量年人数系列系列从图中可以知道汕头从年到年旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划物种。牛田洋还是中国三大候鸟迁徙路径之，每年约有鸟类万到万只在保护区内栖息觅食繁殖。片区旅游资源丰富，风景如画，是块浑璞天成旅游胜地。项目社会效益分析湿地旅游由于湿地生态系统功能和服务多面性，给人类带来巨大生态效益经济效益和社会效益。牛田洋湿地主要功能是为城市持续发展提供生态屏障作用，维持生物多样性，净化和过滤等生态服务以及防风暴及保护海岸线功能。湿地社会效益主要有旅游休闲历史及文化价值教育及科学研究等价值，促进湿地周边地区经济可持续。
5、识种旅游开发模式。根据以下三位体湿地开发理念,在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中，形成生态景观旅游三位体创新型湿地旅游开发理念。湿地生态敏感性较强,保干出，面积足有万亩，被李肇星称为第二故乡，现是广州军区旗下个军事基地。牛田洋精神毛泽东五七指示发源地上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠精神当强台风来袭，有名年轻战士学生为护堤而捐躯悲壮事口超过百万大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护。
6、土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资。在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等多种模式，也可合成开发合资开发转让项目开发经营权等。国内上市融资将公司全部资本等额划分，表现为股票形式，经批准后上市流通，公开发行。由投资者直接购买。
7、中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护汕头环境维持生态平衡方面起着不可替代作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上,其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称，如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处。湿地旅游是以湿地为资源基础旅游活动具有强烈湿地生态保护意。
8、息等方式，提供必要资金扶持。鼓励当地群众投资牛田洋旅游开发。开放投资领域，采取政府特许经营方式，鼓励投资利润相对较高领域。制定优惠政策，向当地群众投资开发旅游项目做适当政策性倾斜。如在用水用电土地专用税收等方面进行优惠。帮助当地投资牛田洋旅游业群众成立民间团体，进行行业互助，争取群体利益，开展行业自律。如牛田洋本地旅游投资者协会。帮助促成增资扩股社会募股合伙经营等开发形式，丰富当地群众投资平遥旅游业方式。群众个人资金有限，在无力单独开发旅游项目条件下，多种形式为其参与投资提供了可能。加大对当地旅游就业和创业者培训力度，提高其从旅游业中获利能力。加大投资开放力度，积极推进经营城市。投资项目开放，引进外国资金，制定优惠政策，探索多种合作模式，加强政府协调职能。改善投资环境，树立亲商富。
9、发展。湿地直接经济效益主要指湿地生态系统产生产品价值，它包括食品农业产品及其它生产原料景观娱乐等产生直接价值，直接经济效益可用产品市场价格来估算。但是，在提高生态效益中要尽可能争取高经济效益，并达到社会效益有效提高，从而实现牛田洋湿地生态系统生态经济效益最优化。红色旅游路线教育与科普通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈丰功伟绩，同时了解我国土地和社会主义革命艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易安定繁荣社会环境，从而对构建和谐社会提供重要教育素材和场所，激发青少年爱国主义热情，提高思想道德素质，坚定建设中国特色社会主义事业信心。巴兴归革命烈士陵园景区所处环境在科学普方面具有重要意义。高桥乡地理环境动植物生态环境具有广泛代表性，使开展红色旅游活动内容有益补充。就业与产。
10、，短时间内可筹集到巨额资金。海外融资海外融资有多种方式，包括般债券股票高利风险债券产业投资基金信托贷款等。海外融资目前受到些政策限制，但具体操作时仍可通过多种方法加以运作。信托融资新信托法出台以来，信托投资公司已经拥有了比较大运作空间，并创造了些新金融工具。其中，以项目和专题方式，发行旅游信托投资凭证，将旅游项目打包，向社会集资。融资重点有收益市政基础设施建设，如自来水污水排放垃圾处理等。可以带来土地增值和其他相关收益市政基础设施，如绿化项目道路交通等。房地产开发建设和物业管理等土地开发项目，如商业景区服务等公共服务设施。景区旅游基础设施建设。配套措施政府要为民间资本开发旅游项目提供公平经营环境。尤其在宣传营销利润分配支持保障等方面，要与国营开发项目视同仁。采取银行小额信贷政府贴。
11、这方面游客服务质量将能大大促进汕头旅游业发展国内游客在未来几年内估计还会快速增加，继续加强在国内游客发展投入上将使汕头旅游业更加繁荣发展。三开发项目及方案湿地旅游背景介绍牛田洋位于汕头市区西北郊桑浦山南麓，地处榕江韩江交汇冲积带，总面积约万亩近平方公里，其中是湿地。牛田洋是中国东南部最大湿地。湿地是指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地泥炭地或水域地带，带有或静止或流动或为淡水半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过米水域。湿地与人类生存繁衍发展息息相关,作为自然界最富生物多样性生态景观和人类最重要生存环境之，它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，可以起到抵御洪水调节径流蓄洪防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等作用。在世界人口超过百万大城市。
12、商理念，转换政府职能，建立服务性诚信政府。搞好项目包装与招商资料准备，具体材料包括项目建议书商业计划书项目可行性研究报告项目策划及旅游目地规划具体合作意向各项优惠政策基本法律文件等。七附录汕头市统计局统计年鉴数据表年到年汕头市接待过夜游客人数及旅游收入表年份接待过夜游客人数旅游收入亿元年汕头市过夜游客分布表年份港澳游客台湾游客外国游客国内游客相关资料网站牛田洋现代农业生态示范区百度百科牛友博客年月号牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展。二项目市场分析市场环境分析由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据汕头市旅游收入年收入亿元系列系列汕头市接待过夜。
参考资料：
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（项目申请）牛田洋旅游开发项目立项策划书（底稿）
