1、科技园北京航空航天大学科技园和北京医科大学科技园基础上，再建北京理工大学北京农业大学等大学科技园和规模更大留学生创业园。中关村科技园区发展和系列配套改革政策出台，为清华大学科技园创造了极为有利经济和政策环境，要求清华大学科技园加快建设步伐清华大学科技园地处中关村科技园区中心区核心地带，对于中关村科技园区发展起着举足轻重作用。北京市副市长刘志华到清华大学科技园现场办公时指出清华大学科技园建设工作要抓住历史机遇加快发展，要纳入中关村科技园区总体规划中重点给予支持，要按市场经济规律大规模开始园区开发建设工作。在清华大学建校周年前夕，他还在讲话中称赞清华大学科技园为中国大学科技园建设和发展探索出条具有中国特色发展道路，已经成为国家级大学科技园先导。形势发展要求清华大学科技园牌和清华大学科技园优越地。
2、限公司，受政府委托负责清华大学科技园区开发建设经营和管理。报告编制依据北京市发展计划委员会北京市建设委员会下发京计基字第号关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书批复北京市规划委员会规审字审定设计方案通知书北京市规划委员会清华大学科技园选址规划意见书清华大学建筑设计研究院编制清华大学科技园修建性详细规划国家有关法律法规北京清华大学科技园建设股份有限公司提供相关资料第二章项目建设背景及必要性项目建设背景清华大学科技园是中关村高科技园区重要组成部分年月国务院正式批复科技部和北京市政府关于实施科教兴国战略加快建设中关村科技园区请示，原则同意中关村科技园区规划。同年月，国务院又做出关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化决定，提出力争用年左右时间，把中关村科技园区建设成世界流科技园区。这是继设立深。
3、圳经济特区，开发开放上海浦东新区之后，又个关系到我国经济持续发展重大战略性决策。在中关村科技园区用地规划中，清华大学科技园处于中关村科技园区中心区核心区。中关村科技园区中心区南起西直门外大街，北至规划公路环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路，总占地面积约平方公里。中心区包括个核心区和两条主要轴线。核心区包括中国科学院北京大学清华大学和中关村西区科技商务中心市场销售中心商业文化服务中心，用地约平方公里。白颐路是中心区主要轴线，连接北大清华大学中科院中关村西区和农科院人民大学等高校和科研机构，以及国家图书馆首都体育馆紫竹院公园等文体设施。按照中关村科技园近期建设规划，清华大学科技园是当前加快建设重点园区。在中关村科技园区组织实施与近期采取措施中指出加快大学科技园和留学创业园建设，在现有清华大。
4、收益率，其中经营收入对内部收益率敏感性最大，其次是开发建设投资变化。财务评价结论项目税前和税后全部投资财务内部收益率均大于基准收益率，净现值均大于零，财务盈利能力较好。项目借款偿还期较短，财务偿债能力较强。第十三章结论及建议结论项目作为中关村科技园区建设重要组成部分和个国家大学科技园区试点之，被列为北京市年重点项目工程。项目建设是北京市政府发展高新技术产业有利措施，是扩大高新技术产业空间，发展首都经济需要，也是清华大学科技园发展需要，对加快中关村科技园区建设具有重要意义，社会效益显著，其建设是十分必要。项目地理位置优越，交通便利，用地范围内各项市政配套设施条件齐备，为项目开发建设提供了良好条件。项目拆迁安置方案成熟，市政配套建设方案基本可行。项目采用边建设边销售，销售收入再投入滚动方式进行。
5、了期起步区开发建设工作，建筑面积近万平方米紫光大厦华业大厦同方大厦和学研大厦已投入使用。万平方米国际科技交流中心开始兴建，目前园区内已聚集了清华大学同方股份清华大学紫光股份宝洁技术有限公司等大批高新技术企业和跨国公司，以国概论项目的提出项目概况大学需要当今世界科学技术日新月易知识经济初见端倪，综合国力竞争日趋激烈。综合国力竞争实质，是科技与人才竞争，是抢占世纪知识经济制高点竞争。开发建设清华大学科技园区，不仅在于创造个有利于科技教育发展内外环境，而且是实施科教兴国战略，迎接知识经济挑战，推动产业结构升级，增强国际竞争力需要。目前，清华大学科技园区作为中关村部份已正式列为国家科技创新示范工程内容，在发展方向目标资金政策等方面全方位给予大力支持。清华大学作为我国著名高等学府，正在为创建世界流大。
6、发建设投资拆迁安置补偿费前期开发费市政基础设施建设费公共配套设施建设费开发期税费建设单位管理费不可预见费建设期利息二经营资金三项目总投资土地开发成本经营资金单位楼面成本地价计算根据项目土地开发成本，按成本逼近法计算项目可销售楼面平方米单位面积成本地价为元平方米不含土地出让金。其中营业税金及附加按保本地价元平方米计算，股东固定回报按股东投资万元，年固定回报率计算。见下表。表单位楼面熟地价估算表单位万元土地开发成本经营资金营业税金及附加股东固定利润合计可销售楼面面积单位楼面熟地价元投资计划与资金筹措项目总投资万元，其中清华大学科技园建设股份有限公司自有资金万元，拟向国家开发银行申请五年期长期贷款万元，土地销售回款再投资万元。各年度投资计划和资金筹措计划见表。投资计划与资金筹措表单位万元年年年年。
7、义。清华大学科技园建设是科研成果产业化需要清华大学科技园周围集中了以清华大学北京大学为代表各级各类高等院校所，在校学生万人，有以中国科学院研究所等为代表数量众多研究机构家，两院院士占全国院士总数，成为中国最大，世界少有智力密集区，特别是清华大学科技园所依托清华大学是所具有学科交叉综合优势著名学府，拥有高素质多层次人才资源，能够持续不断地提供高水平科研成果，拥有先进仪器设备和装备精良实验室，形成了较为完整研究开发和工程设计体系。同时该区域拥有国家级设施完善信息网络，与国内外保持着广泛科技交流合作，随着形势发展，众多科技成果走出实验室，进入国民经济主战场，科技成果产业化迫切需要科技园区提供广阔空间和舞台。清华大学科技园发展要求加紧实施二期主体区用地开发经过年以来近年建设开发，清华大学科技园完成。
8、出发，预计各年销售比例销售面积和回款比例如下表销售计划表项目年年年年年销售比例年度可销售面积单位楼面面积售价元销售回款比例经营税金测算项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。各税种均按现行税法规定税率和计取标准计征。营业税税率为，以销售收入为计税基础城市维护建设税税率为，教育附加费率为，均以营业税为计税费基础。销售收入和经营税金测算详见附表。成本费用测算项目总成本包括土地开发成本销售费用管理费用和财务费用。土地开发成本土地开发成本为土地开发建设投资摊入销售期各年金额。销售费用按销售收入计。管理费用按销售收入计。财务费用为经营期贷款利息，贷款利率为，建设期不还本付息。总成本费用测算详见附表。利润及所得税测算利润测算详见附表。所得税税率为。财务评价财务盈利能力分析项目全投资自有资金财务现金。
9、开发建设是完全可行。项目建设单位实力较强，财务状况和信用等级良好，同时项目本身财务清偿能力较好，完全可以保证银行信贷资金安全性和有效性。财务分析表明，项目在经济效益上资金能达到平衡，盈利能力和贷款偿还能力均较强。建议建议对市政配套建设方案进行进步论证工作，通过对投资运行管理模式和费用市政设施供应能力等进行综合分析比较，选择经济可行实施方案。同时，建议在市政配套设施建设中采用滚动开发适度超前建设模式，使投资发挥出最大效益。建议对二期规划进行深步论证，使用地规划做到实际可行。建议在项目实施过程中，充分利用清华大学科技园本身比较优势，按照园区功能定位，抓紧招商工作，吸引具有科技创新能力和装潢工程建筑智能工程等。北京清华大学科技园建设股份有限公司成立于年月日，是北京市政府批准组建清华大学控股股份有。
10、年总投资开发建设投资建设期利息经营资金资金筹措自有资金长期借款土地预售回款建设期经营期表序号项目合计投资计划和资金筹措详见附表。第十二章经济效益测算与财务评价测算及评价说明项目根据中关村地区类似项目结合合理预测进行财务测算。项目财务评价参照建设项目经济评价方法与参数第二版评价方法进行。项目计算期按年计，其中建设期年，边建设边销售土地年。项目基准收益率取为。项目以人民币作为记帐本位币。财务测算销售收入及营业税金测算销售收入销售价格根据本项目位置和环境条件以及土地招商形势分析，预计项目市场前景很好，另外不同建设性质楼面售价不同，因此平均售价应高于单位楼面成本地价元。单位楼面面积售价年按元平方米计算，年按元平方米计算，按元平方米计算。销售面积和回款比例本项目可销售楼面面积为平方米，从合理经营角度。
11、理位置，适应社会和时代要求，推动科技进步和经济发展，创建流大学重要举措。清华大学科技园作为国家科技部教育部确定重点国家大学科技园，既是中关村科技园区重要组成部分，又是清华大学校园有机外延是清华大学面向社会服务北京经济建设重要窗口她不仅是世纪世界流大学对外窗口，也将能够满足现代科技发展要求。清华大学科技园建设是首都经济发展需要首都经济本质是知识经济，核心是高科技产业。中关村科技园区已成为为北京高新技术产业发展龙头，对北京经济发展作用举足轻重。作为中关村科技园重要组成部分，加快建设清华大学科技园区是超越科技教育和高新技术产业自身发展重大决策，是迎接知识经济挑战，推动北京乃至全国产业结构升级，增强竞争力项重大决策，对首都知识经济快速发展对提高中华民族创新能力和在世界科技领域中地位，具有重要现实意。
12、流量分析分别详见附表附表。动态分析指标表项目主要财务动态评价指标表评价指标全部投资自有资金税前税后税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期财务静态分析指标全期平均根据利润表和总投资估算表计算下列指标投资利润率平均利润总额总投资投资利税率平均利税总额总投资财务清偿能力分析偿还贷款本金资金来源为税后利润，经济算，项目借款偿还期从借款开始年算起为年。财务敏感性分析对本项目进行所得税后单因素敏感性分析。考虑开发建设投资经营收入和经营资金三个不确定性因素，分析上述因素对项目财务盈利性影响。分析结果见下表。表税前税后税前税后税前税后基本方案财务敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营资金开发建设投资销售收入从上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内。
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（项目申请）清华大学科技园土地一级开发项目立项策划书（底稿）