北部蒙山主峰白之峰海拔，区内山体般呈北东南西向展布，区内中部较低平，河溪纵横，水网密集。

袁河呈近东西向横贯中部，新余城区以东冲积平原呈扇形敞开，阶地发育，为沉积内叠阶地，冲积平原较宽敞，般宽，最宽处可达，纵向上较平缓，坡度般不超过‟。

新余市地貌类型主要分六种构造侵蚀低山地形构造侵蚀高丘陵地形构造侵蚀剥蚀低丘陵地形侵蚀剥蚀岗地地形河流阶地地形河流冲堆积平原地形。

新余市低丘海拔面积最广，达万亩，占土地总面积，主要分布在分宜县，渝水区之中部和东部，河谷平原海拔在以下面积为万亩，占土地总面积的，主要分布在渝水区袁河两岸，江口水库以下河谷冲积平原。

高丘海拔面积为万亩，占土地总面积的，主要分布于分宜县高岚洞村风阳和渝水区的九龙良山河下等地。

低山海拔在以上面积万亩，占土地总面积的，主要分布在西南大岗山和北部蒙山带。

水文新余市地处袁河中下游，河流水系十分发达，新余市共有大小河流条，其中有条属袁河水系，另外四条属其他水系。

新余市较大河流有袁河孔目江杨桥河蒙河。

流经新余城区的有袁河孔目江。

袁河属赣江水系，发源于萍乡武功山北麓，自西而东流经四市萍乡宜春新余及樟树市，于樟树市张家山乡的荷埠馆注入赣江。

河流全长，流域面积，其中江口水库坝址以上的集雨面积，袁河多年平均流量，枯水流量，历史最大洪峰流量年为，年江口地段实测洪峰流量为，江口水库多年平均迳流总量为亿。

江口水库以下河段流量受江口水库的控制，袁河在新余市境内长度为，其中分宜县内，渝水区境内，市内河床比降为‟，平均深度，平均宽度，最窄处仅罗坊乡八元村河段，河道弯曲线窄，局部河段砂砾石淤积成滩，俗有十八道弯三十个滩之说。

孔目江属袁河支流，发源于分宜县洞村乡蛇咀自然村蒙山西麓，流经分宜县洞村乡，渝水区的欧里乡观巢乡，经沙土乡贯下村注入袁河。

孔目江全长，流域面积，河床平均宽，平均深，河床比降‟，多年平均流量，枯水流量。

十年遇洪峰流量。

新余市较大河流还有杨桥河蒙河等。

气象气候新余市地处亚热带湿润性气候区，具有气候温和，日照充足，四季分明，雨量充沛，无霜期长等气候特点。

气温新余市多年平均气温。

七八两月为全年最热月，平均气温在之间，极端最高气温达年月日。

两月为全年最冷月，月平均气温在之间，极端最低气温为，全年无霜期天。

日照新余市多年平均日照时数小时，占可照时数的，太阳辐射总量多年平均值为千卡，但时空分布不均，般山区低于丘陵，丘陵低于平原。

每年两月日照时数明显偏多，占全年日照时数的，月份太阳辐射总量为千卡，两月日照时数显著偏少，其中月份辐射总量仅为千卡。

降水新余市多年平均降水量为，最大年降水量达年，最小降水量为年，新余市属全国多雨地区之，降雨丰沛，比全国平均降雨量多倍多，比江西省平均降雨量多，水资源丰富，但降雨时空分布不均，每年月降雨占全年降雨量的左右，而月份仅占全年降雨量的左右，在地域分配上般沿浙赣铁路，江口水库带降雨量最多，分宜县洞村高岚带也是多雨中心，其余均相应为少雨区，良山镇为最少。

蒸发新余市植被条件较好，年蒸发量般低于年降水量，新余市多年平均蒸发量为。

最大年蒸发量为年，最少年蒸发量年，每年月蒸发量最大，般占全年的，月最少，约占全年的，时空分布不均，般平原大于丘陵和山区，月份为全年最大蒸发月，历年最大月蒸发量为年月，月份为全年最少蒸发月，历年最少月蒸发量为年月。

风新余市城区四周环山，风力微弱，多二级风，多年平均风速为，风速大于级风以上日期平均每年天，新余城区主导风向为东北风。

月份以后因北方冷空气自鄱阳湖侵入我省，沿赣江袁河运行至新余市，使新余市风向多呈东北东北偏东。

受夏季亚热带风高控制，而南部武功山余脉阻挡高气压，高气压只能从湖南沿袁河侵袭新余市，故常多西南西南偏南风。

二社会经济发展趋势分析二十世纪，经济全球化趋势的增强和我国加入世界贸易组织，有利于推动体制创城北片浙赣铁路以北，孔目江以西部分，该区是年新余复市以后开始建设的新区，是行政文教生活区，现状以仙来大道为骨架展开建设，建成区面积约平方公里。

城南片浙赣铁路以南，袁河以北部分，建成区面积平方公里，以新周铁路为分隔呈两组团展开建设老城组团新周铁路以东部分，为商贸居住区，这是新余市历史形成的老城区，以抱石大道和胜利路十字型骨架展开建设。

建成区面积平方公里。

城西组团新周铁路以西部分，为工业区，布置有新钢电厂二化钢丝厂电工厂等大中型企业，建设布局较分散。

建成区面积平方公里。

城东片孔目江以东浙赣铁路以北部分，属新余市新余市，为工业生活区，以仙来大道为轴线展开建设，布置有前卫化工厂福润新华公司北大高新生物等企业，建成区面积平方公里。

现状城市建成区平方公里，城市主中心位于城南抱石大道与胜利路交汇处，副中心位于城北人民广场。

大型商贸服务设施主要布置在抱石大道胜利路解放路两侧，其他公建设施主要沿仙来大道和劳动路布置。

城市发展规划新余市城市总体规划年规划期限年，其中近期年中期年远期年远景为年以后。

规划层次与范围市域城镇体系规划范围为新余市行政管辖范围，包括新余市区和分宜县，市域总面积平方公里。

中心城区总体规划范围为市区各街道下村镇水西镇珠珊镇观巢镇以及河下镇的部分地区，总面积平方公里。

人口规模市域人口规模规划近期年万人，中期年万人，远期年人口万人。

中心城区人口规模规划近期年万人，中期年万，远期年万人。

城市性质国家光伏新能源和江西钢铁产业基地，鄱阳湖生态经济区副中心，环境优美的山水旅游城市。

城区总体布局与功能分区城市按清宜公路东西扩展与水西河下镇区对接，适时跨过袁河向南发展，通过二横四纵加环路道路系统形成布局合理功能明确用地紧凑结构紧密的带五区城市总体框架。

核心区带由城南老城中心区城北七家山新城中心城东商贸物流区组成，为中心城市生活生产服务的核心区域，承担城市商务金融信息商业服务文体物流等职能。

城北区孔目江以西，浙赣铁路以北部分，规划为行政文教生活居住区。

总用地面积平方公里。

城南区老城区抱石公园以西袁河以北部分，规划为商贸居住区。

总用地面积为平方公里。

城西区袁河以西，抱石公园以西部分，规划为职业教育工业生产区。

总用地面积为平方公里。

城东区孔目江以东，浙赣铁路以北部分，规划为物流工业生活居住区。

总用地面积平方公里。

仙来区袁河以南部分，规划为商贸居住区。

总用地面积为平方公里。

城市建设总方针东拓西延北优南蓄中疏。

总目标是衔接区域交通，建设对外窗口突出山水景观，提高城市品位完善城市功能，强化中心城市地位。

重点建设区域城东区以仙来东大道高新大道新欣大道新城大道纵二路纵三路为骨架展开布局。

其主导功能为商贸物流工业和生活居住综合功能区。

配套安排公建设施，强化生态环境建设。

城西区以白竹路长青路立交的建设为契机，畅通新老城区与城西区的铁路通道，在河下安排职业教育用地，建设新钢二通道，安排物流仓储用地和居住区建设。

城北区以仙来西大道仰天岗大道北湖路科环路中山路为骨架展开布局。

其主导功能为商贸行政金融文体旅游接待服务。

以金融贸易商务中心区开发体育中心兴建孔目江江两岸工程实施为动力，建设城市主中心，配套安排居住区建设。

突出体现区域中心城市及商贸体育旅游中心的城市职能，示现近期初步确立城市定位目标。

四新余居民住宅市场现状及分析新余市住宅市场现状生活居住现状新余市城区现状居住用地总面积公顷，占城市总用地的，人均居住用地面积。

城区居住用地相对集中，主要分布于城南和城北，以及城东小部分。

城区外围大型企业配套建有职工生活区。

城南老城区各类用地混杂，大街小巷交织穿插，陈旧老房较多，其中夹杂不少城中村，居住建筑基本为低层高密度布置，居住环境质量较差。

城北新区基本上为文教行政生活区，生活居住环境质量较好。

各区基本情况如下城南居住区城南居住区包括浙赣铁路以南袁河以北所有城区范围，有居住用地公顷，居民约万人户籍人口，下同。

本区除新钢二化生活区为统建，相对集中外，其余多为不同时期建造的旧式住宅及新建住宅，用地不完整，生活环境居住质量欠佳，有待改造。

城北居住区城北居住区包括浙赣铁路以北，袁河以西所有城区范围，有居住用地公顷，居民约万人。

城北整体居住环境较好，但其中也夹杂部分城中村。

房地产制度和房地产市场状况受房地产宏观调控政策影响，目前房地产市场各相关主体普遍认为新余市房地产市场总体上正向着调控方向积极发展。

新余房地产市场已经由前期的过于火爆转入理性的平淡周期。

年月日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。

会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施称为国五条。

会议不仅再次重申坚持执行以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

中国余个城市在月底公布地方版国五条细则，其中半数以上二三线城市仅公布房价调控目标，被舆论称为温柔的毛毛细雨。

之前异常火爆的二手房交易市场因个人所得税等调控重拳未被提及而温度骤降。

新余市房价在江西省设区市中不算高，居倒数第几位，甚至比周边的樟树高安等县市要低。

而新余的楼盘品质又比周边城市要好，所以房价上涨有定的合理性。

但新余经济这两年受国际金融危机的冲击较大，两大支柱产业钢铁和光伏产业影响尤其严重，再加上国五条的严厉调控，所以新余的房价在年要想出现比较大的涨幅几乎是不可能的。

因此，预测今后段时间，新余市房地产市场表现为商品住房成交价格将趋于平稳，或将在小幅震荡中保持平稳上升。

二新余市住宅供需状况分析新余市商品房的供需情况据有关单位统计，目前新余市每年新增加的外来人口约在万人左右，根据新余市房产局介绍每年市场需求约万建筑面积。

而目前新余市每年推出建筑面积般在万，其供需比较平衡，这主要体现在以下两方面空置率低。

在新余市场上开盘较早的住宅项目销售大多接近尾声，大多销售掉以上单位销售进度平稳，在销售各个阶段成交情况都尚称理想，基本上均能在定时间段内完成销售目标。

户型面积需求以大中户型为主与沿海城市不同，新余消费者对住宅户型需求多为以上的大户型，而新余目前在售住宅户型多以左右的三房两厅为主，与市场需求相符。

此外，消费者对于户型的规整性朝向通风采光均较为重视，这也是影响其是否购买的重要因素之。

建筑结构以多层小高层为主在新余的住宅项目大都为多层住宅，北湖星城春龙湖畔豪园等均