益合计计划终止时返还信托资金的还款来源新源国际财富中心项目的销售收入新源乐汇城的租金收入新源发商贸城租金收入商业银行经营物业贷款替换信托融资保证措施新源乐汇城项目抵押谷献余及其配偶个人连带责任担保新源发地产股权质押。

第七部分风险分析和控制措施政策风险及防范房地产行业是对政策较敏感的行业，近期国家出台了系列调控房价和控制信贷规模的政策，可能会对房地产企业销售回款和融资渠道产生不利影响，从而影响投资于房地产的信托项目的收益。

针对政策风险，我部将加强行业分析和研究，密切关注国家宏观经济政策和货币政策调整，做到提前判断，尽早调整。

二市场风险及防范交易对手的还款来源主要为新源国际财富中心办公楼和公寓销售收入及乐汇城的租金收入新源发商贸城租金收入商业银行经营物业贷款，由于市场变化，可能出现该公司经营状况不佳，影响信托资金的还款来源，可能对信托财产会造成损失。

首先，新源乐汇城抵押给我公司，此项目已为成熟物业，地理位置优越租金收入稳定，其市场评估价值约为亿元，抵押率约为。

总体而言，资产状况较好，抵押率不高，抗风险能力较强。

其次，如信托到期企业不能按合同约定还本付息，亦可将此项目做成不良贷款，转让给东方或华融等资产管理公司，资产管理公司对此项目亦比较认可。

第三，新源发地产拥有房地产二级开发资质及多年的房地产开发经验，新源国际财富中心项目投资收益率高，拥有极大的价格浮动空间，抗市场风险能力较强。

因此企业还款能力较强，且我公司后期处置手段较多，风险相对较小。

三信用风险及防范本信托计划所说的信用风险，是指由于种种原因，新源发地产不按照合同约定支付资金占用费及特定资产收益权回购款，以及若实际控制人出现信用违约风险时担保方不履行连带责任保证担保义务的风险。

新源发地产在石家庄当地拥有良好的口碑及较高的信用评价，担保方自身信用良好，出现信用违约的可能性较小，且有优质资产抵押，因此，本项目风险相对较小。

第八部分结论经以上分析，项目组认为本信托计划交易结构清晰简单，资金运用符合监管要求还款来源充足，足以覆盖我司的本金及资金占用费抵押物足值，升值潜力较大公司收入可观。

项目组建议推进本项目，妥否，敬请公司评委会进行评审。

市场开发部北京项目经理刘争春项目组成员王丽芳王明蓉部门经理刘争春年月附表签约商户情况览表“乐汇城”租赁收益明细表单位金额元，面积平方米注本项目租金收取方式分为抽成保底抽成保底两者取其高，三种方式，抽成意为与租户按营业额分成分成比例标注在“月租金”栏中，保底意为固定租金。

序号店铺号承租方楼层类型使用面积签约面积租金方式租赁年限年物业费年租金年租金物业月租金租户营业额沃尔玛中国投资有限公司超市保底年负楼小计八十五度北京餐饮管理有限公司楼餐饮抽成年，北京星巴克咖啡有限公司楼餐饮抽成年，米罗利奥上海商贸有限公司楼购物抽成年，石家庄酷动数码有限公司楼购物保底年，丝芙兰北京化妆品销售有限公司楼购物抽成年楼购物保底年北京坤泰恒时商贸楼购物保底年，有限公司西铁城福建福田服装集团有限公司楼购物保底年，河北东之杰运动产业发展有限公司三叶草楼购物抽成年，付美芳楼购物保底年，无印良品上海商业有限公司楼购物，抽成年绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年，北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年，天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年，海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物，抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物，抽成年上海优衣派服饰有限公司楼购物抽成年，路娜特丽北京眼镜销售有限公司楼购物取其高年，石家庄丙戌商贸有限公司楼购物取其高年楼小计，石家庄盛佳锐贸易有限公司雅格斯顿楼购物保底年，石家庄红瑞吉商贸有限公司大嘴猴楼购物保底年石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司楼购物抽成年昆山热风投资有限公司热风服饰楼购物保底年，艾格楼购物取其高，上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年，上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年，深圳市西域鞋业有限公司楼购物保底年，“阪の屋楼购物保底年，绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年，北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年，天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年，海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物，抽成年上海优衣派服饰有限公司楼购物，抽成年，楼小计石家庄碧儿迪游乐设备有限公司楼购物保底年，胡永辉楼购物保底年，河北东之杰运动产业发展有限公司楼购物抽成年宋瑞娟楼购物保底年，河北乾杯商贸有限公司集物特楼购物保底年，张翠桦蓝威龙楼购物保底年，王晓霞惠葆楼购物保底年，盛军勇喜丽美狮楼购物保底年，博士娃楼购物抽成年，宏图三胞楼购物取其高年拉夏贝尔楼购物取其高年陆童帕乐菲尔楼娱乐保底年，石家庄聚德源商贸有限公司探路者楼购物保底年，天津纯洁商贸有限公司易读宝楼购物保底年，侯宇比比我楼购物保底年，盛军勇太平鸟楼购物保底年，哥仑步楼购物保底年，奔趣楼购物保底年，方格子楼美发保底年，阮月宁楼服饰保底年，赵林燕楼服饰保底年，孙永建楼服饰保底年，石家庄食草堂文化饰品有限公司楼购物保底年，成侬楼购物保底年，丽魅飞商贸上海有限公司楼购物取其高年，任江涛自由基地楼购物保底年，楼小计西藏汉拿山餐饮管理有限公司楼餐饮取其高年，王宏伟川人百味楼餐饮保底年，北京斯诺派饮食文化传播有限公司冰雪公园楼冷饮保底年，段月娥牛巴楼餐饮保底年，上海蒙自源餐饮管楼餐饮保底年，理有限公司呷哺呷哺餐饮管理有限公司楼餐饮保底年，山东九月天餐饮管理有限公司楼餐饮保底年，康莉找茶楼购物保底年，张月平拿渡楼餐饮保底年，青岛千汇酒店管理服务有限公司锦绣东方楼餐饮保底年石家庄和寿司楼餐饮保底年，石家庄楚风楼酒店楼餐饮取其高年，北京新辣道餐饮集团楼餐饮保底年，长安区新东巴贝拉西餐厅巴贝拉楼餐饮保底年，孟洁新唐记楼餐饮保底年，石家庄市美焰酒店有限公司金山饺子楼餐饮保底年石家庄新食运站亭楼餐饮保底年，河北侯氏餐饮管理楼餐饮保底年，有限公司陆昆酷趣饮品楼餐饮保底年，楼小计，河南文化影视集团有限公司楼影院取其高年，石家庄市培基企业管理咨询有限公司悦宝园楼教育，保底年新食运美食广场楼餐饮保底年，上海汤姆熊娱乐有限公司楼娱乐保底年，孟洁快乐柠檬楼餐饮保底年，董孝辉芳资丽研楼美容保底年，楼小计，总计新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划可行性报告市场开发部北京年月目录第部分项目背景及交易结构第二部分融资主体石家庄市新源发房地产开发有限公司第三部分新源国际财富中心项目情况简介第四部分抵押物情况分析第五部分还款来源分析第六部分信托方案第七部分风险分析和控制措施第八部分信托收益分配表错误！未定义书签。

第九部分结论项目基本情况表信托方案要点项目名称新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划项目我司推荐人我司统筹不低于公司总收入万元项目合作机构合作机构名称支付费用金额万元占我司净收入之比交易对手名称石家庄市新源发房地产开发有限公司交易对手人民银行征信信息查询情况截至年月日，人民银行企业基本信用信息报告显示，该企业贷款余额为元，无未结不良信贷记录。

信托资金规模万风险系数计提风险资本金额万元交易对手所属集团存续项目累计融资余额单累计计提风险资本金额集合自营信托期限年，期满个月后，企业可提前还款信托资金使用方式贷款信托资金募集方式集合公司直销或委托证券募集或银行销售单委托人是否移交债权交易对手总融资成本万元交定的银行开户，印鉴章由河北省金融租赁有限公司及我公司预留，我公司在办理完毕新源乐汇城第二顺位抵押后，将第笔信托资金汇至此账户，河北省金融租赁有限公司将注销新源乐汇城抵押登记资料交至房管局，待我公司