地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。

项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。

体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。

依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。

有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。

项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，也是解决三农问题，解决再就业有效途径。

提高市场管理水平需要市场管理还普遍停留在低层次管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。

现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇整体形象三是农产品市场层次低，规模小。

现有粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。

市场用地面积建筑规模不足。

通过市场升级改造管理水平提高，为广大消费者创造个丰富多彩购物平台为农业架起个以流通促生产桥梁。

扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中辐射和带动作用。

项目建设符合沙埔县政府旧城改造目随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。

旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。

四项目建设意义政治效益项目改造，是贯彻政府对城乡建设旧城改造发展战略，可以提升城镇综合社会功能服务，完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民生活质量。

旧城改造不但可以满足民生需求，而且更利于政府管理工作，实现和谐社会。

社会效益解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民消费安全和食品安全隐患。

推进专业农贸市场建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众生活质量，具有重要现实意义。

通过专业农贸市场改扩建，提高管理者和经营者整体素质，引入先进管理经营理念，激发和提高他们商品意识市场竞争意识，开阔他们眼界，逐步提高他们自身素质，培养出批农村能人，并以他们示范效应带动农村经济发展。

经济效益充分挖掘沙浦镇土地价值与商业价值。

从创造良好生产投资环境出发，将沙浦镇旧城改造与专业市场建设结合起来，积极引导和鼓励各行业开发商进行投资建设，在大力推进沙浦镇城市化建设同时，提高沙浦镇经济效益增长。

产业效益项目建成后，进行住宅商铺销售，可搞活当地市场，促进当地人们增收。

建设住房店铺等不仅可以满足原来居民居住生活之需，还可以面向整个沙浦镇及柳城县市场，甚至辐射到周边其他地区。

环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。

本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。

地租效益旧改区建成后，将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。

五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。

同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。

周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。

本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用。

项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体综合性商业城，并赋予其鲜明特色和个性，引进高质素商品和现代经营管理模式，定将使本项目成为沙埔标志性商厦。

项目形象定位时尚购物概念现代功能配置丰富商品组合舒适购物环境优越消费模式鲜明特色，系列前景规划将使本项目成为沙埔档次最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。

项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。

体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。

依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。

有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。

项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众生活质量，具有重要现实意义。

通过专业农贸市场改扩建，提高管理者和经营者整体素质，引入先进管理经营理念，激发和提高他们商品意识市场竞争意识，开阔他们眼界，逐步提高他们自身素质，培养出批农村能人，并以他们示范效应带动农村经济发展。

经济效益充分挖掘沙浦镇土地价值与商业价值。

从创造良好生产投资环境出发，将沙浦镇旧城改造与专业市场建设结合起来，积极引导和鼓励各行业开发商进行投资建设，在大力推进沙浦镇城市化建设同时，提高沙浦镇经济效益增长。

产业效益项目建成后，进行住宅商铺销售，可搞活当地市场，促进当地人们增收。

建设住房店铺等不仅可以满足原来居民居住生活之需，还可以面向整个沙浦镇及柳城县市场，甚至辐射到周边其他地区。

环境效益城市内在价值很大程度取决于环境。

本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。

地租效益旧改区建成后，将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。

五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。

同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。

周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。

本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用。

项目市场定位将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体综合性商业城，并赋予其鲜明特色和个性，引进高质素商品和现代经营管理模式，定将使本项目成为沙埔标志性商厦。

项目形象定位时尚购物概念现代功能配置丰富商品组合舒适购物环境优越消费模式鲜明特色，系列前景规划将使本项目成为沙埔档次最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。

项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。

体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。

依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。

有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。

项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在市场经济条件下，本项目开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进整个沙浦镇经济发展。

二是房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造沙浦镇舒适住宅环境。

三是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，