1、煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传 热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第 级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为 ，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热 系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数的 换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统 部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流 量极值和室外温度的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温 管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管。

2、线内。目前，本项目建设场地以 达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。 四建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户 数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率。小区内部规划 中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内 有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护 大气 制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。餐饮以煤气为燃 料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废 气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装置。 污水。

3、处理 本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油， 沉淀处理后排入下水道。 五节能节水措施 节能措施 现代花园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政 策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础 上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污 染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的 需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚。

4、资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投 资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住 宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同制订方案。由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围的人口 土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。 申请批准。向武汉市人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规划部门核定 红线图，发出规划许可用地通知。 发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的 委托人，按平等互利等价有偿和协商致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明。 对该地块开。

5、水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全 和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。提出合理用水 分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量， 实现小区用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求 的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍 冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用 做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用。

6、程中，要时时注意政府的各 种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为 元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的 占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的， 以上的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场 上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者 对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格 在。

7、地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用 管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做 法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明 采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电 表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应 用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。 二节水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理日用系统，节约用水。 实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水 质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后 回用作生活杂用水等各种用途时，。

8、业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究 生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高 层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季 度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体 而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园 往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业。

9、成本主要包括拆迁安置费和土地批租费详见投资开发方案中的项目的总 投资估算表。 三建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨，污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路 可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内 送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉 宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红。

10、万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职 工和成长中的新小企。

11、网传送中的热量损失。 供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可 以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计 量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动 调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各 热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。 房间散热器选用铝合金暖气片。建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四 新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。 地基处理采用桩复合地基地下。

12、，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元 平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍 保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价 在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资 亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为 亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经 济房开发投。

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