附加根据项目情况，这两项税费合计万元，是否可以得到政府具体减免幅度，有待进步论证。

四经济效益分析项目现金流分析资金投放进度见附表资金回收进度见附表二现金流量见附表三附表现金投放进度表单位万元时间工程进度流出量汇总万元按季度土地款规划建筑景观设计费土建工程室内外工程与配套监理费管理费财务费销售及策划费广告费税金不可预见费规划建筑景观桩基主体结构地下室墙面地面空调通风电梯基础设施策划费销售费用所得税调节税营业税城建税教育附加年月年月年月设计方案完成年月年月年月施工方案完成年月展示中心使用年月年月年月年月年月地下工程完成年月年月年月工程到正负零年月年月年月年月年月年月年月年月地面主体封顶年月年月年月外装潢完成年月年月年月外环境完成年月年月年月竣工验收完成年月商户进驻装潢年月年月商户试营业年月年月正式开业合计附表二现金回收进度表单位万西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。

专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。

金融保险类项目个。

物流企业类项目个。

停车场项目个。

时尚休闲建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。

二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年商业规划。

利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，流产业带进行布局。

物流中心重点围绕规划物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。

解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高物质生活需要。

物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平提高，沈阳现有市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。

重点改造市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大之外主要内容。

这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉动沈阳休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。

解读购物休闲是人们在工作生活五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。

因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。

而按照摩尔国际流行标准，实小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。

解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。

解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。

因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。

而按照摩尔国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。

解读购物休闲是人们在工作生活之外主要内容。

这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉动沈阳休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。

重点改造市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平提高，沈阳现有市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样在沈阳颇具影响力老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高物质生活需要。

物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。

物流中心重点围绕规划物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。

解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。

二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年商业规划。

利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。

专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。

金融保险类项目个。

物流企业类项目个。

停车场项目个。

时尚休闲项目个。

在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。

此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。

三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济快速增长，沈阳商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产投资旺地。

出现这种强烈发展势头原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发启动以及几大传统商圈大力改造建设而提供发展空间。

就目前沈阳市商业格局，基本上以和平区和沈河区为主要中心商业核心区域。

形成了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。

其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。

太原街商圈目前在沈阳各商圈中发展最快是太原街商圈。

万达商业广场启动拉开了南太原街改造序幕，五洲建成将使整个太原街商圈商