1、人文自然环境带来了巨大的改善本小区的将绿化 面积达到，由于本小区地处各大高校附近将会吸引大批高校教师前来居住。 除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程 将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想 维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了 目录 项目概况 项目名称项目单位负责人等 二项目背景依据及其建设的必要性 三项目单位基本情况 二市场分析 三项目选址 四项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 二建设规模 五环境保护及消防安全 环境保护 二消防安全 六物业管理 七投资估算和资金筹措设想 八项目实施进度安排 九经济与社会效益。

2、 统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁园林绿 化方面的施肥锄草修剪除虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与 保养以及代订牛奶书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵 自在的居家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎的社区流的示 范单位。 七投资估算和资金筹措设想 本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数， 按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估算项目投资价值。 本项目总投资匡算为万元，其中包括土地开发费万元 土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。 二其他费用按以下标准计算 电增容贴费为元。 勘察设计费按工程费用的计。 工程监理费按工程费用。

3、的。工程保险费按工程费用的计。 开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等 费用按总投资的计。 招投标费按工程费用的计。 三资金筹措设想 本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下三种途径 筹措和利用自有资金 申请银行贷款。 利用房屋预售来筹集必要的资金 八项目实施进度安排 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。项目前期准备阶 段，主要是项目材料编制申报审批立项土地征用规划设计落实建设资金 场地准备等项目实施阶段分为三通平土建工程施工设备购置工程竣工 验收。时间计划为四年。 九经济与社会效益估价 社会效果分析 本小区的建设不但可以为大量武汉居民提供高质量的住房，解决人们对优质 住房的需求，还给该地区。

4、米，绿化面积近万平方米， 容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边 四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护及消防安全 环境保护 本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。生 活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾 处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，严格按照设计防火规范 要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题， 设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。 。

5、的委托合同 其他有关依据资料 项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发时代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关。

6、 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现氏房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高氏集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报氏集团股东 二市场分析 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。

7、 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 项目编制依据 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告。

8、积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将。

9、消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为 ，室外消防用水，。 六物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。 本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务 众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。该公司将在本项目未竣工 前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的 管理使用难题。本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流， 设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。小 区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高 密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系 。

10、。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 二供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面。

11、估价 十结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称时代花园 项目建设单位氏房地产开发集团公司 建设性质新建 项目建设地址关东科技工业园内 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在。

12、致武汉市商品房价境提高的需求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合的原则， 充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房的区位布局，统筹落实新建 住房结构比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合 承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。 道路系统及停车场地 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。新建车库及停车场地配套，方便居民。 绿地规划建设 使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机 连接，营造十分舒适的人文居住环境。 二建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约 万平方米，总户数户，地下停车场平方。

参考资料：

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[19]铁路自动化系统研发和生产基地项目可行性研究报告（第45页，发表于2022-06-24 08:55）

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