1、负责人席国良 项目联系人张贤 联系地址江苏省无锡市中山路号 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 无锡商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原江苏无锡商业 大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司占总股本为主发起 人联合无锡市商业实业有限公司无锡市商业建设发展公司无锡商业对外贸易公司无锡 天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元。股份公司拥有营业面积万平方米，员工余人，是无锡市名牌商店江苏省 文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。 经营概况 经营场所 股份公司是无锡市最大的商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股 份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，。

2、 经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供 给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系 力求在总成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因素的协调以及商 品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有 机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供 应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业的形成与发展。 现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方 式的有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。 因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服 务。

3、需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成 功经验的基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型运行业态物 流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转的目的，从而提高国家整体经济效益。 为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展的产业。江 苏省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和 发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京无锡苏州连 云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽 为依托，建成区域性综合物流中心。无锡在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 第章总论 第节概述 项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目 建设单位无锡商业大厦股份有限公司 法定代表人潘霄燕 项。

4、送中心及超市大楼 其中超市卖场面积， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房 包括冷冻机房变电室泵房 锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元 资金来源全部为股票上市募 集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 。

5、负债率，股份公 司信用等级级，被授信开具万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进步发展 打下了良好的基础。股份公司近三年财务状况详见表。 表股份公司近三年财务状况表 项目年末年末年末 总资产万元 资产负债率 主营业务收入万元 主营业务利润万元 净利润万元净资产收益率 股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除无锡八佰伴商业大厦超市有限公司 无锡商业大厦集团二百电器商厦公司无锡东方药业有限公司外，其余家均为股份公司 控股企业。 股份公司发展规划 发展战略 面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业 态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同 时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。与此同时， 。

6、，被授信开具万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进步发展 打下了良好的基础。股份公司近三年财务状况详见表。 表股份公司近三年财务状况表 项目年末年末年末 总资产万元 资产负债率 主营业务收入万元 主营业务利润万元 净利润万元净资产收益率 股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除无锡八佰伴商业大厦超市有限公司 无锡商业大厦集团二百电器商厦公司无锡东方药业有限公司外，其余家均为股份公司 控股企业。 股份公司发展规划 发展战略 面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业 态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同 时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。与此同时， 学习并借鉴国内外先进的管理经验。

7、 万元的品牌有个，超过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产 品的销售均超过万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业等称号，并成为国内首批无锡第个获得全国百 城万店无假货活动示范店的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在江苏省零售市场均排在首位。股份公司在年实现 主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额的，位居全市商场企业 第位，其中品牌商品的销售总额占无锡市大型企业整体销售额的以上，有近个家 用电器的著名品牌的销售量位居无锡市第位。股份公司近三年的销售总额及税后利润情况 详见表。 表股份公司近三年的销售总额及税后利润表 项目年年年平均增长率 销售总额万元 净利润万元 股份公司财务状况 近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资。

8、目标股份公司年的规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润总 额预计达到万元，继续保持在江苏省百货零售企业的领先地位股份公司在做大主业 的同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心的商业连 锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌的地区代理权 股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。 二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目 标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业 影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市 场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新 的经营业态领域，发展多。

9、所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 三存在的问题及建议 项目的建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果的影响均较大。建议在项 目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行 成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目 的预期效果。 物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中 强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地 区的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义 我国及江苏省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要 求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限。

10、营销理念促销方式，通过提高流通企业的组织化程度， 实现集约化经营，使其发展成为无锡地区最大的物流中心，从而达到优化社会资源配置创 造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化的目的，立足苏南并进而形成辐射整个华 东地区的商品流通集散中心。 股份公司的发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点，以 电子商务为手段，建设现代商业企业。股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并 等资本运营的手段，实施低成本扩张，建立新型的连锁经营架构通过实施现代化的物流配 送措施，实现内部交易成本的最低化与市场范围的放大同时辅之以承载信息流的电子商务 手段，实现商品及服务结构物流功能营销方式等的升级，形成发展大流通大市场 大商业的格局，实现股份公司的利润率与市场占有率的同步增长，保证股份公司的可持续 性发展努力建成新型的现代化商业企业目标。 经。

11、 有五层营业大楼，设五个卖场。 经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装维 修，服装眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺， 经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。主要销售对象为无 锡市及其周边的城乡居民企事业单位等。 销售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上用品 家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。 经营业绩 股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有多种品牌的 总经销总代理权，销售额占股份公司总销售的。股份公司年销售额超过万 元的品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦帅康家用 电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电器等超。

12、化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。股份公司 正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久发展。 建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设项目之 ，为此股份公司进行了大量前期准备工作。国家发展计划委员会已以计经贸号 文批复同铺底流动资金万元。 经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所 得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期 限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流。

参考资料：

[1]皖西北城市商业广场项目可行性研究报告（第123页，发表于2022-06-24 08:55）

[2]脱硫成套设备及脱硫服务扩建项目可行性研究报告（第57页，发表于2023-08-09 03:11）

[3]瓦斯发电公司煤层气发电站建设项目可行性研究报告（第109页，发表于2023-08-09 03:10）

[4]退牧兴游牧民定居及人工饲草料地项目可行性研究报告（第118页，发表于2023-08-09 03:10）

[5]脱硫、除尘设备加工项目可行性研究报告（第76页，发表于2023-08-09 03:09）

[6]托克逊县农产品安全检测中心建设项目可行性研究报告(word文档)（第81页，发表于2022-06-24 08:55）

[7]退牧兴游牧民定居及人工饲草料地建设项目可行性研究报告（第121页，发表于2023-08-09 03:08）

[8]吐鲁番葡萄沟景区基础设施建设项目可行性研究报告（第70页，发表于2023-09-14 20:24）

[9]土鸡养殖项目可行性研究报告（第28页，发表于2023-08-09 03:07）

[10]涂料生产项目可行性研究报告（第73页，发表于2023-08-09 03:06）

[11]图书馆及研究生院教学楼、第二食堂建设项目可行性研究报告（第69页，发表于2023-08-09 03:05）

[12]图书馆灾后重建项目可行性研究报告（第71页，发表于2023-08-09 03:05）

[13]图书馆建设项目可行性研究报告（第115页，发表于2022-06-24 08:55）

[14]桐庐励骏酒店建设项目可行性研究报告（第60页，发表于2023-08-09 03:04）

[15]凸轮轴总成生产项目可行性研究报告（第11页，发表于2022-06-24 08:55）

[16]投资膨润土矿产资源开发利用项目可行性研究报告(word文档)（第49页，发表于2022-06-24 08:55）

[17]投资建设年生产万吨高品位环保节能自动化石灰窑项目可行性研究报告（第46页，发表于2023-08-09 03:03）

[18]投资建设年加油千吨柴油、千吨汽油加油站项目可行性研究报告（第90页，发表于2023-08-09 03:03）

[19]投资建设井湾子加气站项目可行性研究报告（第90页，发表于2023-08-09 03:02）

[20]投资建设洁净煤生产项目可行性研究报告（第33页，发表于2022-06-24 08:55）